Prodej domu 4+1 • 148 m² bez realitkyKolbermoor Kolbermoor Bayern 83059

Na prodej je vysoce kvalitně vybavený a mimořádně udržovaný rodinný dům v severní části Kolbermoor. Nemovitost byla dokončena v roce 2021 a spojuje moderní architekturu, prostorné dispozice, kvalitní materiály a u pozoruhodně prostorný pozemek, což je u mladé nemovitosti zvlášť výjimečné.

Dům se nachází na přibližně 752 m² velkém pozemku, který nabízí spoustu volného prostoru, soukromí a rozmanité možnosti využití. Rozlehlá zahrada se stromy a zahradní domečkem vytváří příjemnou, chráněnou atmosféru a poskytuje dostatek místa pro rodinu, volný čas i odpočinek.

Nemovitost disponuje přibližně 147,88 m² obytné plochy a celkově zhruba 210 m² obytné a užitkové plochy. V suterénu jsou k dispozici velkorysé dodatečné prostory, včetně hobby sklepa o rozloze cca 24,72 m². Další prostory, jako jsou sklepy, technické místnosti a domácí utility, doplňují pohodlné dispozice domu.

V přízemí tvoří otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor srdce domu. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a harmonicky propojují interiér s terasou a zahradou. Prostorná terasa rozšiřuje obytný prostor do venčí a nabízí dostatek místa pro relaxaci.

Kvalitní vnitřní vybavení podtrhuje zvláštní charakter domu. V obytných prostorech byly použity elegantní dřevěné parkety z dubu, které vytvářejí teplou a elegantní atmosféru. Moderní vestavěná kuchyně od prestižní značky je vysoce kvalitně vybavená a harmonicky zapadá do otevřeného obývacího a jídelního prostoru.

I koupelny zaujmou náročným vybavením s vysoce kvalitními sanitárními prvky, prostornými sprchami a vkusným výběrem materiálů.

V patře se nachází prostorná ložnice a další dva pokoje, které se ideálně hodí jako dětské, hostinské nebo pracovny. Tuto nadhlavní místnost doplňuje kvalitně vybavená koupelna.

Vysoký obytný komfort zajišťuje podlahové vytápění téměř v celém domě. Pouze dva sklepní prostory a technická/prádelna jsou tímto systémem vyjmuty. Moderní žaluzie zajišťují komfortní ochranu před sluncem a současně soukromí.

Dům byl postaven podle standardu KfW-55 a díky mladému roku výstavby je v velmi udržovaném a moderním stavu. Nemovitost je topena pomocí vzduch-voda tepelného čerpadla.

K nemovitosti náleží také garáž a dvě další parkovací místa.

Zvlášť stojí za zmínku mimořádně prostorný pozemek o rozloze 752 m², což je u mladé nemovitosti neobvyklé, přibližně 210 m² obytné a užitkové plochy, velkorysý hobby sklep, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od prestižní značky, dubové dřevěné parkety, moderní koupelny, podlahové vytápění, žaluzie, prostorná terasa a rozlehlá zahrada.

Prodej probíhá přímo od majitele a bez provize pro kupujícího.

Kupní cena: 1.490.000 €

K nastěhování do nemovitosti dojde po domluvě. Přesná adresa bude z důvodu ochrany soukromí sdělena pouze vážným zájemcům. Další podklady a informace rádi poskytneme při konkrétním zájmu.

Poznámka ke kontaktování:

Jelikož se jedná o soukromý prodej, zdvořile žádáme, aby se makléři, zprostředkovatelé a akviziční zástupci neohlásili.

Těšíme se na dotazy vážných zájemců o koupi, kteří disponují odpovídajícími finančními prostředky nebo již mohou předložit finanční schválení v této cenové kategorii.

Všechny údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí. Údaje o ploše vycházejí z dostupných podkladů. Případné omyly, změny či mezikroky při prodeji si vyhrazujeme.

Nemovitost se nachází v severní části Kolbermoor a nabízí atraktivní kombinaci krásného bydlení, dobré infrastruktury a blízkosti k Rosenheimu a bavorským předhorím Alp.

Kolbermoor patří díky své velmi dobré dostupnosti, rozvinuté infrastruktuře a vysoké hodnotě volnočasových možností k oblíbeným rezidenčním lokalitám v regionu Rosenheim. Nákupní možnosti pro každodenní potřeby, školy, školky, lékaři, gastronomie a další zařízení každodenní potřeby jsou v Kolbermooru a jeho blízkém okolí velmi dobře dosažitelné.

Poloha v severní části města je vhodná zejména pro zájemce, kterým záleží na příjemném bydlení, ale nechtějí obětovat dobrou dostupnost. Rosenheim je rychle dosažitelný, stejně jako okolní obce a důležité dopravní spojení regionu.

Okolí zároveň nabízí vysokou hodnotu pro volný čas a odpočinek. Chiemgau, předhorí Alp a četné jezera, cyklostezky a pěší stezky či další výlety jsou v dobře dostupné vzdálenosti.

Kombinace dobré infrastruktury, blízkosti k Rosenheimu, vysoké volnočasové hodnoty a prostorného pozemku činí lokalitu zvláště atraktivní pro rodiny, páry a náročné vlastníky.

Nemovitost zaujme vysoce kvalitním, moderním a vkusně zařízeným vybavením:

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Kvalitní dubové dřevěné parkety v obytných prostorách

• Exkluzivní vestavěná kuchyň od prestižní značky

• Vysoce kvalitně vybavené koupelny

• Moderní sanitární objekty a prostorné sprchy

• Vybrané, kvalitní dlaždice

• Podlahové vytápění téměř ve všech místnostech

• Moderní žaluzie jako ochrana před sluncem a pro zajištění soukromí

• Velká okna zajišťující světlé obytné prostory

• Vysoce kvalitní a nadčasový výběr materiálů

• Prostorná terasa s přímým vstupem do zahrady

• Plně integrovaná zahrada

• Vysoce udržovaný, téměř jako nový celkový stav

• Dokončení v roce 2021

• energetický standard KfW 55

• Prostorná hobby a užitková plocha v suterénu

Celkově dům vyvolává dojem velmi hodnotného a moderního bydlení a je ideální pro kupce, kterým záleží na kvalitě, komfortu a luxusním vybavení.