Prodej pozemku • 703 m² bez realitkyLeipzigerstraße 185 Kassel Kassel Hessen 34123

Nemovitost ve vynikající lokalitě na Leipziger Straße v Kassel-Bettenhausen nabízí udržovanou stávající budovu se dvěma plně pronajatými kancelářskými jednotkami. Objekt je ve velmi dobrém celkovém stavu: Nedávno byla provedena rekonstrukce střešní krytiny, která byla opravena tak, aby byla odolná vůči povětrnostním vlivům.

Budova je vytápěna ústředním olejovým topným systémem Viessmann, který je plně funkční a pravidelně udržován. Pozemek je kompletně oplocen plotem o výšce 2 metry a disponuje stávajícím zařízení pro oddělení tuku.

Kromě nájemného z obou komerčních jednotek přináší pozemek příjmy také z pronájmu reklamní tabule.

Poloha přímo na rušné Leipziger Straße s bezprostředním napojením na tramvaj, naproti zavedeným autosalonům a v bezprostřední blízkosti rušné nákupní ulice s obchody jako Aldi a tegut činí nemovitost atraktivní jak pro kapitálové investory, tak pro dlouhodobě orientované kupce.

Pozemek se nachází na Leipziger Straße ve východní části Kasselu, jedné z hlavních dopravních tepen čtvrti Bettenhausen, která je dodnes silně komerčně zastoupena. Tramvajová zastávka se nachází pouhých přibližně 50 metrů pěšky, což zajišťuje prvotřídní napojení na veřejnou dopravu.

Bezprostřední okolí je charakterizováno mimořádnou koncentrací autosalonů a zastupitelství značek: Naproti pozemku se nachází autosalony Glinicke a BYD – na místě bývalého Porsche Zentrums Kassel. Tato blízkost k etablovaným i nově se etablujícím automobilovým značkám podtrhuje význam Leipziger Straße jako kasselské autosalonové míle.

Pro každodenní občerstvení zajišťuje širší nabídku potravinových obchodů, drogerií a specializovaných prodejen, které se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Tato kombinace specializovaného maloobchodu, občerstvení a automobilového segmentu dělá z lokality rušnou, vysoce frekventovanou obchodní oblast.

Doplňuje ji také krátké napojení na dálnici Bundesautobahn A7 přes odbočku Kassel-Ost. Celkově se jedná o mikro lokalitu, která nabízí velmi dobré hodnoty co do frekvence návštěv a viditelnosti jak pro stávající komerční nájemce, tak pro dlouhodobě orientovaného kupce.

Energetický průkaz je momentálně ve vyhotovení a bude brzy předložen.

Nemovitost se prodává bez provize, jedná se o soukromý prodej.

Topení je zajištěno ústředním olejovým topením Viessmann.

Prohlídka je možná po individuální domluvě.

Další dokumenty (například výpis z katastru nemovitostí, nájemní smlouvy) jsou k dispozici na vyžádání.