Prodej domu • 231 m² bez realitkyMühlweg 2, , Porýní-Falc

Budova byla původně postavena asi kolem roku 1920 jako typická farma z Westerwaldu se stájem a přístavbou.

Rezidenční dům byl po válce na jedné vnější stěně obnovován, v roce 1992 byl kompletně zrekonstruován. Okna byla upravena, provedeny opravy zdiva, zdi byly renovovány a rozvody – včetně sanitárních a elektrotechnických vedení – byly vyměněny. Současně byl přestavěn bývalý stájnový prostor.

Byla položena základová deska, postaveny zdi, vyhotovena betonová schodiště a vytvořeno oddělení mezi přízemím a horním patrem.

Velká část původní zděné konstrukce se podařila zrekonstruovat a zachovat.

Byty dostaly nové obklady v koupelnách a přípojky pro kuchyně; v bytě v horním patře byla navíc přístavena vyvýšená plocha se železným schodištěm.

Všechny byty byly vybaveny vytápěním na bázi plynové kondenzace, budova byla částečně zateplena a omítána.

Samostatné jednotkové topení má tu výhodu, že se každý nájemník může sám postarat o svého dodavatele plynu a vyúčtování nákladů na vytápění není nutné.

Krov i střešní krytina byly kompletně obnoveny.

V zásadě je budova rozdělena přibližně na dvě poloviny. Levá část tvoří jeden vlastnický byt (WE) o obytné ploše 96 m² plus podkroví, které je částečně upravené. Suterén je pouze plazivým sklepem.

Pravou část budovy pak tvoří dva oddělené vlastnické byty. V přízemí se nachází jednopokojový apartmán s chodbou, úložnou místností, koupelnou a velkým pokojem s kuchyní o přibližně 42 m², ideální pro jednotlivce. V horním patře se nachází druhý vlastnický byt o zhruba 55 m², který disponuje kuchyní, koupelnou, obývacím pokojem a na vyvýšené ploše otevřeným pokojem. V případě přesunutí kuchyně do obývacího pokoje by bylo možné vytvořit z kuchyně ještě malý pokoj, neboť přípojky již v místnosti existují.

V roce 2024 byla na dvoře postavena nová zapf Fertiggaráž, která je pronajímána samostatně. Současně byly částečně rekonstruovány i vnější prostory, například byl vybudován nový prostor pro kontejnery na odpadky. Zbytek plochy dvora je pokryt historickou dlažbou.

Nemovitost je plně pronajata – dvojdomek (DHH) je přibližně již 15 let u stejného nájemníka, u apartmánů se pronajímatelé měnili častěji. Díky různorodým velikostem bytů je zajištěna dobrá pronajímatelnost.

Půdorysy jsou zobrazeny v nabídce.

ZÁVĚR:

+ Nemovitost byla vždy plně pronajata

+ Dvojdomek je vhodný také pro vlastní bydlení

+ Klidná lokalita

- V obci není žádná infrastruktura

- není k dispozici velký pozemek

Dům se nachází v Burglahru, malé obci přímo u řeky Wied. Jízda údolím Wiedbachtal se zelenými svahy a kopci je vždy zážitkem, při kterém můžete odpočívat. V obci není žádná infrastruktura – pokud nemáte auto, musíte se spolehnout na autobusovou dopravu. Obec však má skvělou komunitu a pořádá mnoho slavností, například hradní slavnost a trh na hradě; jiné akce, jako je karneval, se konají na náměstí. Jedná se o velmi upravenou a příjemnou obec, kde se rád bydlí. Dům se nachází centrálně v obci a lokalita je naprosto klidná.