Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyGlasewaldtstraße 34 Dresden Blasewitz Sachsen 01277

Několik poznámek k okolnostem zvyšujícím hodnotu a důležitým detailům:

Byt je zejména ideální pro budoucí vlastní využití, protože je v současnosti prázdný. Tím se dají předejít čekací doby a výpovědi.

Jelikož je byt nabízen přímo soukromou osobou, nákup nevede k nákladům makléře, což by kupci znamenalo úsporu přibližně 8 500 €. Avšak vzniknou drobné nepříjemnosti, protože byt může být za určitých okolností prohlédnut teprve po několika dnech. Zájemcům mohu pro lepší posouzení předem zaslat malé video bytu přes WhatsApp.

V celém bytě, s výjimkou koupelny a kuchyně, byly před několika lety uloženy parkety (dubové, lakované) firmou Bembé, které vykazují drobné známky používání, ale dodávají bytu jistý starosvětský styl a hodnotu.

V roce 2026 byly kompletně vyměněny termostaty u radiátorů, rovněž veškeré světelné spínače a zásuvky. Také byly v roce 2026 nově natřeny stěny, stropy i radiátory. Kromě toho byla nově instalována toaleta se sedátkem.

Nebyly obnovovány sprchová příčka a kuchyňské vybavení, neboť obě věci by vlastník podle svých osobních představ stejně později upravil.

Výše uvedené výhody podle mého názoru ospravedlňují poněkud vyšší cenu tohoto bytu.

Rozložení místností je funkční a prostorné: Světlý obývací pokoj tvoří srdce bytu, doplněný o samostatnou ložnici a koupelnu. Byt je udržovaný, což umožňuje rychlé vlastní využití nebo nové pronajmutí bez velkých rekonstrukčních prací.

Byt je světlejší, než by se očekávalo, protože se jedná o rohový byt na dvě strany ve druhém patře, čímž získává více přirozeného světla.

V přízemí se nachází pekárna s malou kavárnou.

Měsíční poplatky spojené s vlastnictvím činí aktuálně 331 €.

Budova, postavená kolem roku 1910, byla v roce 1996 kompletně zrekonstruována a je vytápěna plynovým centrálním topením. Při té rekonstrukci bylo prakticky vše vyměněno kromě zdí a stropů – střechovní krytina, omítka, tepelná izolace, sanitární a elektrické rozvody, okna atd. K dispozici je stavební popis.

Oficiální energetický štítek udává pro celou budovu třídu E (145,50 kWh/(m²a)). Díky výhodné poloze uvnitř budovy však samotný byt vykazuje výrazně nižší náklady na vytápění, než by třída E napovídala.

K bytu náleží malé sklepní oddělení s dřevěnými příčkami.

Vzhledem k velkorysému uspořádání v této čtvrti je téměř vždy k dispozici parkovací místo přímo u ulice! Ulice jsou široké, se stromy a parkovacími místy po obou stranách. Absence vlastního parkovacího stání tedy není zásadní.

Byt nemá balkon, avšak disponuje pěkným vyklenutím, které lze využít například jako květinovou okenní výlohu či k podobnému účelu.

Samotná budova není chráněna jako památka, nachází se však v oblasti, kde platí určitý ensemble ochrana.

Katastrální situace je vyřešená. Staré zástavy jsou smazány, takže nedochází k žádným zpožděním.

Byt se nachází na adrese Glasewaldtstraße 34, přímo uprostřed oblíbené čtvrti Striesen-Ost. Tato čtvrť je známá svou architektonickou rozmanitostí – od starších panovnických vil a budov z roku přibližně 1910 až po kvalitní životní úroveň.

Infrastruktura: Veřejná doprava je vynikající; zastávky jsou dostupné během několika minut chůze.

Občanská vybavenost: Obchody (diskont s potravinami), lékárny, praktici, školy a školky se nachází v bezprostřední blízkosti, přičemž některé jsou dosažitelné pěšky.

Volnočasové možnosti: Blízkost k velkému parku, četné kavárny a malé obchůdky v okolí činí lokalitu atraktivní, což se dá přičíst i výhodné blízkosti k centru Drážďan.

(Další poznámky viz popis objektu.)