Prodej bytu 5+1 • 121 m² bez realitkyKraueler Hauptdeich 69 Hamburg Kirchwerder Hamburg 21037

Direkt u Elbdeichu vzniká malý obytný komplex se čtyřmi bytovými jednotkami. Budova je postavena dle aktuálních předpisů a směrnic zákona o energetice budov. Byty jsou vhodné jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory (5% degressivní odpis).

Nabízí se zde dvě byty s pěti místnostmi (podkrovní 109,55 m² a přízemní 120,05 m²) a dva byty se dvěma místnostmi (v prvním patře 61,18 m² a 64,40 m²). Součástí objektu je také velká zahrada, která je k dispozici pro společné užívání.

Dokončení je plánováno na přelom let 2025/2026.

Nabízený byt (WE1) se nachází v přízemí. Byt disponuje moderním vybavením, velkou terasou a zahradou.

Obytná plocha činí celkem 120,05 m². Byt má 5 místností, plně vybavenou koupelnu, hostinský záchod a terasu. Přesné rozdělení bytu naleznete v půdorysu.

Každý pokoj je vybaven individuálně nastavovatelným podlahovým topením, které zajišťuje rovnoměrné a příjemné teplo. Trojskleněná okna v kombinaci s decentralizovaným ventilačním systémem s rekuperací tepla a předinstalovanými venkovními rolety podtrhují energeticky účinnou konstrukci. Navíc je na střeše obytného domu instalována fotovoltaická elektrárna, která podporuje vzduchovo-vodní tepelné čerpadlo a pokrývá obecnou spotřebu elektřiny.

Připojení pro satelitní televizi a síťová kabeláž je k dispozici ve všech obytných a ložnicích.

Každý byt dále disponuje úložným prostorem, který lze využít například k uskladnění jízdních kol nebo posezení. Rovněž je k dispozici parkovací místo pro automobil v carportu, které lze zakoupit za cenu 20 000 € navíc.

Pozemek se nachází v hamburgerské čtvrti Kirchwerder. Leží přímo u Elbdeichu, obklopen krásnou přírodní krajinou.

Hamburské centrum je dosažitelné přibližně za 30 minut autem. Autobusové zastávky se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Stanice S-Bahn se dostatečným počtem parkovacích míst propojuje mezi Bergedorfem a hamburským centrem.

Nákupy pro každodenní potřeby lze uskutečnit v bezprostředním okolí. Atraktivní centrum Bergedorfu je rovněž snadno dostupné. V blízkém okolí se nacházejí banky, lékaři, lékárna, základní škola a mateřské školy. Nadstavbové školy jsou pak k dispozici v Kirchwerderu (městská škola) a v Bergedorfu.

• Masivní stavební řešení s obkladovou fasádou z kamenů

• Energeticky účinná stavba dle GEG

• Topení pomocí vzduchovo-vodního tepelného čerpadla

• Instalace fotovoltaické elektrárny

• Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla

• Venkovní rolety

• Zahrada a terasa

• Parkovací místo v carportu s úložným prostorem, které lze zakoupit za 20 000 € navíc

• Plastová okna s trojskleněnou tepelně izolační zasklením, barva zvenku: antracit, uvnitř: bílá

• Podlahové topení | topení na ručníky v koupelně

• Síťová kabeláž Cat-7 včetně patch panelu

• Design vinylové podlahy dle stavebního popisu

• Malervlies na stěnách a stropech dle stavebního popisu

• Moderní koupelny s dlaždicovými sprchovými kouty

• Úložný prostor uvnitř bytu | dodatečný venkovní úložný prostor pro každý byt

• Dokončení venkovních zařízení dle stavebního a technického popisu

Daň z nabytí nemovitosti (5,5 % z kupní ceny) a notářské a soudní poplatky (cca 1,6 % z kupní ceny) hradí kupující.

Další informace naleznete na www.deichbuden.com

https://www.deichbuden.com/impressum/