Prodej bytu 5+1 • 110 m² bez realitkyKraueler Hauptdeich 69 Hamburg Kirchwerder Hamburg 21037

Přímo na Labe dīnu vzniká malá obytná budova se čtyřmi obytnými jednotkami. Budova bude postavena podle aktuálních požadavků a směrnic zákona o energetické náročnosti budov. Byty jsou vhodné jak pro vlastní užívání, tak pro investory (5% degressivní odpis).

Nemovitost obsahuje dvě byty s pěti pokoji (půdní byt o rozloze 109,55 m² a přízemní byt o rozloze 120,05 m²) a další dva byty se dvěma pokoji (v prvním patře o rozloze 61,18 a 64,40 m²). K objektu patří velká zahrada, kterou mohou obyvatelé využívat společně.

Dokončení je plánováno na přelomu roků 2025/2026.

Nabízený byt (WE4) se nachází v půdním patře s krásným výhledem na řeku Labe. Byt disponuje moderním vybavením, balkonem směrem k Labi a velkou společnou zahradou.

Celková obytná plocha činí 109,55 m². Byt má pět pokojů, kompletně vybavenou koupelnu a balkon. Přesnou dispozici bytu si můžete prohlédnout v půdorysu.

Každá místnost je vybavena samostatně regulovatelným podlahovým vytápěním, které zajišťuje rovnoměrné a příjemné teplo. Trojitě zasklená okna v kombinaci s decentralizovaným ventilačním systémem s rekuperací tepla a předinstalované venkovní rolety podtrhují energeticky efektivní způsob stavby. Dále bude na střeše obytného domu instalována fotovoltaická elektrárna, která podpoří provoz vzduch-voda tepelné pumpy a pokryje obecnou spotřebu elektřiny.

Připojení pro satelitní televizi a síťová kabeláž jsou zajištěna ve všech obytných a ložnicových místnostech.

Každý byt disponuje také dodatečným úložným prostorem, který lze využít např. k uskladnění jízdních kol nebo zahradního nábytku. Dvě parkovací místa v carportu jsou rovněž k dispozici a je možno je zakoupit za cenu € 20 000,- za jednotlivé.

Pozemek se nachází v hamburské čtvrti Kirchwerder, přímo u Labe, obklopen krásnou přírodní krajinou.

Hamburské centrum je dosažitelné přibližně během 30 minut jízdy autem. Autobusové zastávky se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Stanice S-Bahn s dostatečným počtem parkovacích míst spojuje Bergedorf s hamburským centrem.

Nákupy pro každodenní potřeby lze uskutečnit v bezprostřední blízkosti. Také atraktivní městské centrum Bergedorfu je snadno dostupné. Banky, lékaři, lékárna, základní škola a školky se rovněž nacházejí v okolí. Další vzdělávací instituce, například městská škola v Kirchwerder a střední školy v Bergedorfu, jsou také k dispozici.

• Masivní konstrukce s fasádou z obkladových kamenů

• Energeticky efektivní stavba dle požadavků zákona o energetické náročnosti budov (GEG)

• Vytápění pomocí vzduch-voda tepelné pumpy

• Instalace fotovoltaické elektrárny

• Venkovní rolety

• Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla

• Zahrada a balkon

• Dvě parkovací místa v carportu s úložným prostorem (za cenu € 20 000,- za každé, navíc ke koupi)

• Plastová okna s trojitým tepelným zasklením, barva zvenku: antracit, barva uvnitř: bílá

• Podlahové vytápění a radiátor s ručníky v koupelně

• Síťová kabeláž Cat-7 včetně patch panelu

• Design vinylové podlahy dle stavební specifikace

• Malířská textilní podložka na stěnách a stropech podle stavební specifikace

• Moderní koupelny s dlaždicovými sprchovými vaničkami

• Úložný prostor uvnitř bytu a dodatečný venkovní úložný prostor pro každý byt

• Dokončení venkovních prostor dle stavební a výkonové specifikace

Daň z nabytí nemovitosti (5,5 % z kupní ceny) a náklady na notáře a soud (cca 1,6 % z kupní ceny) hradí kupující.

Další informace naleznete na www.deichbuden.com

https://www.deichbuden.com/impressum/