Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyRheinecke 27 Ludwigshafen am Rhein Oggersheim Rheinland-Pfalz 67071

Okamžitě nastěhujte a ihned se dobře cítíte! BEZ PROVIZE přímo od majitele.

Tento v roce 2026 kompletně a stylově zrekonstruovaný 3-pokojový byt spojuje moderní komfort s jedinečným výhledem na Pfalz. Nachází se v 5. patře velmi udržovaného bytového domu v Ludwigshafenu Oggersheim – pohodlně dostupný výtahem – a čeká na vás perfektní kombinace světlosti, nadčasového designu a promyšleného uspořádání prostoru.

Na 75 m² obytné plochy byt nabízí vše potřebné pro pocit dokonalého pohodlí: Světlý obývací a jídelní pokoj tvoří středobod bytu a poskytuje přímý přístup na útulný balkon. Samostatná kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou a praktickým posezením zve ke vaření i posezení. Kromě klidné hlavní ložnice je k dispozici i druhý, flexibilně využitelný pokoj – ideální jako domácí kancelář, dětský nebo pokoj pro hosty. Moderní koupelna zaujme vysokou kvalitou vybavení a nabízí jak vanu, tak dešťovou sprchu. Vlastní sklepní kóje s dodatečným úložným prostorem dokonale doplňuje nabídku.

Nesporným vrcholem je loggia / balkon: Díky skvělé poloze v 5. patře se můžete těšit na neomezený panoramatický výhled přes střechy Oggersheimu, historickou poutní kostel svaté Panny Marie až po Pfälzerwald (pfalzký les).

Prohlídky jsou možné flexibilně a v krátké době. Přesvědčte se sami na místě – těšíme se na vaše kontaktování a máme pro vás připravené všechny potřebné dokumenty k nemovitosti.

Oblíbená a zelená čtvrť Ludwigshafenu, Oggersheim, se vyznačuje prvotřídní infrastrukturou a vynikající kvalitou života. Všechno potřebné pro každodenní život, vzdělávací zařízení, jesle i rozmanité volnočasové aktivity se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné pěšky nebo za krátkou jízdu.

I dopravní spojení je excelentní: Tramvajová a autobusová zastávka jsou téměř přímo před domem, příjezd na dálnici je snadný a díky železničnímu spojení se rychle a přímo dostanete do sousedních měst Mannheim a Heidelberg. Milovníci přírody a sportu navíc ocení atraktivní cyklostezky podél Rýna. Významnou dominantou čtvrti je historický poutní kostel svaté Panny Marie, který můžete obdivovat přímo z vašeho balkonu.

Vybavení

- Kompletně zrekonstruováno v roce 2026 a ihned k nastěhování

- Včetně vestavěné kuchyňské linky (kuchyň s jídelním koutem)

- Moderní koupelna s dešťovou sprchou a vanou

- Přístřeškový balkon s nádherným výhledem na Pfalz

- Výtah až do 5. patra

- Nové podlahy, světlé uspořádání interiéru

- Úložný prostor díky vlastní uzamykatelné sklepní kóji

- Centrální topení s dálkovým vytápěním

- Velmi udržovaný bytový dům

Prodej probíhá BEZ PROVIZE přímo od majitele – neplatíte žádnou makléřskou provizi. Ušetříte přibližně 9 000 eur.

Poplatek spojený s vlastnictvím činí 419 € měsíčně, včetně nákladů na topení a všech ostatních servisních služeb. Z toho je 315 € měsíčně přenositelných na nájemce, pokud byt využijete jako investiční nemovitost.