Prodej bytu 4+1 • 113 m² bez realitkyLudwigshafen Edigheim Rheinland-Pfalz 67069

Popis nemovitosti

Velkorysý pocit prostoru rozprostřeného do dvou pater: Tento kouzelný dvoupodlažní byt ve 3. patře pečlivě udržovaného devítipodlažního domu kombinuje otevřený obytný prostor s promyšleným dispozicí vhodnou pro páry či rodiny.

Vstupní hala začíná otevřeným, světlým obývacím a jídelním prostorem s přímým vstupem do kuchyně. K bytu patří vestavěná kuchyň, která je již zahrnuta v kupní ceně a tvoří komunikační střed tohoto podlaží. Z kuchyně vede přímý vstup na slunný jihozápadní balkon, který zve k odpočinku. K dispozici je koupelna s vanou, přípojkami pro pračku a sušičku, a malý úložný koutek, který toto patro kompletuje.

Po schodech se dostanete do podkroví: Zde na vás čeká vzdušný druhý obytný a pracovně využitelný prostor s rozsáhlým panoramatickým výhledem na Ludwigshafen, doplněný o dvě útulné ložnice a druhou, moderně zařízenou sprchovou koupelnu.

Nemovitost je ihned k nastěhování a prodává se přímo od vlastníka bez provize – není účtována žádná makléřská provize.

Hlavní přednosti a vybavení

• Prodej od soukromníka: žádná další kupní provize

• Slunný jihozápadní balkon pro maximální množství slunečních hodin

• Dvě plnohodnotné koupelny (1× koupelna s vanou, 1× samostatná sprchová koupelna)

• Vestavěná kuchyň zahrnutá v kupní ceně

• Bezpečné parkovací místo v garáži a vlastní sklepní kóje

• Pečlivě udržovaná stavební struktura: komplexní renovace střechy, fasády a balkonů (2021) – bez nedostatku krátkodobých oprav

• Komfort: Vlastní přípojka pro pračku přímo v bytě

• Ihned k dispozici: Volný a připravený k nastěhování

Hospodářské údaje

• Správcovský poplatek celkem: 252,00 € / měsíc

– Z toho přenositelný: 202,00 €

– Z toho nepřenositelný: 50,00 €

• Rezerva na opravy: 21,00 € / měsíc

Popis lokality

Nemovitost vyniká ideální kombinací městského spojení, vysoké hodnoty volného času a krátkých cest v každodenním životě – umístění v Ludwigshafenu, které poskytuje opravdový komfort bydlení jak pracujícím, tak rodinám.

Rychlá mobilita a vynikající spojení

Dojíždějící ocení krátké cesty: Autobusová zastávka „Wolfsgrube“ se nachází prakticky před domem. Tramvaj směřující k BASF (zastávka Fritz-Haber-Straße) a nádraží BASF Nord jsou dosažitelné během několika minut. Řidiči si také pochvalují rychlé napojení na dálniční síť.

Příroda, gastronomie a volný čas přímo na místě

Odpočinek začíná už před domem: V bezprostřední blízkosti se nachází malý park. Pro rodiny je tu několik dětských hřišť, která nabízejí ideální možnosti ke hře. Navíc se v docházkové vzdálenosti nachází několik restaurací.

Vzdělávání a péče o nejmenší

Cesta k zařízením péče a školám je obzvláště přívětivá pro děti: Několik mateřských škol je dosažitelné pěšky. Školní docházka na Lessingovu školu je bezpečná a snadná během několika minut chůze.

Pohodlná každodenní občanská vybavenost

Řešení každodenních potřeb je možné vyřídit bez nutnosti používat auto: V okruhu několika set metrů se nachází zavedené obchody, jako jsou Netto City, Lidl, Aldi Süd a Penny.