Pronájem bytu 3+1 • 79 m² bez realitky, Bavorsko

K 1. říjnu 2026 se můžete nastěhovat do tohoto přitažlivého bytu, který se nachází v prvním patře a vyniká nadstandardním interiérem. Byt disponuje třemi atraktivními pokoji. Z balkonu se můžete krásně odreagovat od každodenního stresu. Na přání je k dispozici také kvalitní vestavěná kuchyň, kterou může předchozí nájemce za výhodnou cenu odkoupit.

Tento 3-pokojový byt o rozloze 79 m² byl v roce 2021 kompletně zrekonstruován. Skládá se z kuchyňsko-obývacího prostoru, kanceláře, obývacího pokoje, ložnice, sklepa/úložného prostoru, koupelny a západní terasy. V nádvoří se nachází kryté místo na kola.

Byt se nachází v srdci historického starého města Kelheimu, v 1. patře. 6,4 metru dlouhý balkon orientovaný na západ nabízí výhled na Befreiungshalle a klidné zahrady starého města. Jste uprostřed dění a přitom bydlíte v klidu. Byt je umístěn samostatně na vlastním patře. Centrální hala vede ke kuchyni, kanceláři, obývacímu pokoji, ložnici, úložnému prostoru, koupelně a na západní balkon.

Každý byt se nachází na vlastním patře.

Nacházíte se v centrální lokalitě na klidné vedlejší ulici. Zahrady sousedící s terasou starého města zaručují naprostý klid. Přes centrální polohu ulice na východní straně projíždí jen málo dopravy. Severní sousední dům stojí prázdný, zatímco jižní sousední dům slouží jako katolické centrum setkávání s velmi malým provozem a v noci je neobydlený.

Dům nemá vlastní parkoviště. V historickém centru platí dvouhodinové parkování zdarma na parkovacích deskách. V bezplatné dálniční zóně se v okruhu 50–100 metrů nacházejí také trvalá parkovací místa, dokonce je zde možnost pronájmu elektroauta.

Byt je ideální pro pracující manželský pár. Vzhledem k nedostatku zelených ploch a ulici procházející přímo u vchodu do domu není vhodný pro rodiny s dětmi. Chov domácích zvířat je z důvodu přírodních dřevěných podlah vyloučen.

Historické staré město Kelheim je zeleným ostrovem mezi řekami Altmühl a Dunaj. Služby, obchody, gastronomie, kavárny, autobusová zastávka – vše se nachází v blízkosti a je pohodlně dosažitelné pěšky. Elektroauto ke sdílení s nabíjecí stanicí je k dispozici v bezprostřední blízkosti. "Žít mezi lidmi – lidé se setkávají – setkávání milých lidí." Krátká cesta k kulturním akcím, například v rámci Volkshochschule (VHS), koncertům, městským akcím nebo muzeím… pestrá příroda nabízí možnosti, jako jsou Donaudurchbruch, klášter Weltenburg, Befreiungshalle, Údolí Altmühl, svahy Jury, cyklotrasy a pěší stezky v okolí. Kino, bazén, četné spolky – Kelheim je destinací pro pěší turistiku, jízdu na kole a vodní sporty.

Do kuchyňsko-obývacího prostoru, haly, úložného prostoru a koupelny jsou položeny dlaždice Solnhofen 60×30. Ostatní místnosti jsou vybaveny masivním parketovým nebo přírodním dřevěným podlahovým obkladem, všechny byly přebroušeny a olejovány.

Okenní parapety jsou z místního mramoru. Koupelna má bezzdvižnou sprchovou vanu a je kompletně obložena dlažbou. Všechny armatury jsou jednoruční míchačky od německých výrobců. Přípojky pro pračku a sušičku se nachází v koupelně. Nový plynový kondenzační nízkoteplotní kotel s nejmodernější automatickou regulací pomáhá šetřit energii. Všechny radiátory jsou nové. Byla provedena kompletní nová instalace vody, topení a elektrické přípojky.

Spotřeba energie je přesně měřena pomocí teploměru tepelného toku. Dále jsou zde měřiče studené a teplé vody a elektřiny.

Byt disponuje širokopásmovou Telekom zásuvkou pro WLAN či telefon, satelitním TV připojením ve dvou velkých pokojích a detektorem kouře.

Byly použity výhradně prodyšné stěnové barvy na vápenném základě.

Kvalitní vestavěná kuchyň je k dispozici a na vyžádání ji můžete odkoupit od předchozího nájemce.

Wolfgang Bauer

Donaustr. 20

93309 Kelheim