Prodej bytu 4+1 • 85 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento nádherný byt ve vlastnictví vám nabízí skvělou příležitost nejen k chytré investici, ale také k vytvoření útulného a prostorného domova. Všechny místnosti jsou prakticky dosažitelné ze vstupní haly a chodby, což zajišťuje optimální volnost pohybu.

Byt disponuje třemi prostornými ložnicemi, které lze flexibilně využít jako pracovnu nebo pokoj pro hosty, a také velkým obývacím a jídelním pokojem, který zve k odpočinku. Koupelna je vybavena vanou a oknem – ideální pro relaxaci za denního světla. Z obývacího pokoje vychází přístřeškový balkon na jihozápad, odkud se naskýtá nádherný výhled do zeleně a který láká k odpočinku v klidné atmosféře.

Další komfort poskytuje velká podkrovní místnost s pevnými schody, úložný prostor přímo v bytě i další úložný prostor vedle garáže. Tyto doplňkové prostory zajišťují pořádek a nabízejí mnohostranné možnosti využití.

V roce 2022 byla instalována zcela nová balkonová konstrukce včetně přístřešku, a též ve stejném roce obdržel byt nová vstupní vrata. Pro ještě vyšší bezpečnost a moderní komfort byly v roce 2023 instalovány nová hlavní vrata a zvonek s videofunkcí.

Výjimečným prvkem je energetická efektivita nemovitosti: masivní stěny s vnější i vnitřní izolací zabraňují tepelným mostům a tím zajišťují optimální udržení tepla. Od roku 2014 zajišťuje moderní plynové topení příjemné teplo při nízké spotřebě energie. Navíc solární tepelná zařízení na střeše zajišťují během slunečných dnů bezplatné ohřevy teplé vody.

Celkový dojem tohoto atraktivního bytu doplňuje podlahové topení instalované v celém bytě a prostorné parkovací místo přímo před domem.

Využijte nyní příležitosti a domluvte si prohlídku – těšíme se, až vám tento nádherný byt osobně ukážeme!

Vítejte ve Wesselingu, živém městě v okrese Rhein-Erft, které se rozprostírá bezprostředně jižně od Kolína nad Rýnem. Wesseling se vyznačuje významným podílem pracovních míst v průmyslové výrobě a je považován za významné průmyslové centrum regionu.

Čtvrť Keldenich, která je zásadně čistě obytnou oblastí, se nachází jihozápadně od centra Wesselingu a zabírá rozlohu 553,58 hektaru. Sousední oblasti Keldenichu jsou na severozápadě čtvrť Berzdorf, na jihozápadě se nachází městská část Sechtem v Bornheimu a na východě opět městská část Urfeld ve Wesselingu. Na západním okraji oblasti protéká řeka Dickopsbach. Mezi Keldenichem a Berzdorfem se rozkládá chráněná oblast Entenfang.

Město má čtyři mateřské školy, základní školy Albert-Schweitzer-Schule a Schillerschule, dále katolický kostel sv. Ondřeje a evangelický kostel Kreuzkirche. Od roku 1999 provozuje město Wesseling v Schwingeler Hoefu kulturní centrum. Centrum města disponuje velmi dobrou infrastrukturou. Všechny zařízení pro každodenní potřeby i lékaři jsou snadno dostupní.

Nejbližší zastávky městské dráhy jsou Wesseling a Wesseling-Süd na linii 16 kolínské městské dráhy (Rheinuferbahn) mezi Kolínem a Bonnem. Nejbližší vlakové nádraží Deutsche Bahn je Sechtem na levé břehu Rýna. Nejbližší přípojka k dálnici je ve Wesseling na dálnici A555 a A553 zajišťuje spojení s dálnicemi A61 a A1.

Tento byt se nachází v velmi klidné obytné čtvrti ve Wesselingu, Keldenich. Díky přiléhající řece Dickopsbach vzniká v létě příjemné a chladnější klima. Přes řeku je oblast rekreace Entenfang dosažitelná pěšky během několika minut. Zde najdete různorodé možnosti pro grilování, hraní, turistiku či relaxaci. Mnoho zelených ploch a krásná krajina v okolí navíc přispívají k pocitu klidu a odpočinku.

Díky své výborné dostupnosti a blízkosti mediálních center Kolína nad Rýnem a Bonnu má Wesseling vysokou obytnou hodnotu.

Byt vyniká řadou vlastností:

- Energeticky efektivní dům Isorast (téměř nulové náklady na vytápění)

- Energetická třída C

- Energetická potřeba 100 kWh/(m²·rok)

- Nové plynové kondenzacní zařízení z roku 2014

- Podlahové topení ve všech obytných místnostech

- Nové regulační ventily podlahového topení včetně nových nástěnných termostatů z roku 2024

- Ohřev teplé vody zajišťuje také solární tepelná zařízení

- Velký přístřeškový balkon s výhledem

- Balkon byl kompletně nově postaven v roce 2022

- Podlahové dlaždice v celém bytě

- Dobrá dostupnost

- Videovrátný systém a nová vstupní vrata

- Elektrické rolety

- SAT zařízení

- Podkrovní prostor se vstupem po schodech, úložná místnost v bytě a další úložná místnost vedle garáže

- Vlastní velké parkovací místo

- Klidná atmosféra

- Přátelská rodinná čtvrť s milými sousedy