Prodej domu • 385 m² bez realitky, Hessen

Dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 807 m² großen Grundstück in attraktiver Hang- und Aussichtslage von Idstein-Heftrich.

Tento výjimečně prostorný dvourodinný dům se nachází na pozemku o rozloze přibližně 807 m² ve vyhledávané poloze na svahu s krásným výhledem v lokalitě Idstein-Heftrich.

Das Anwesen bietet insgesamt ca. 385 m² Wohnfläche, verteilt auf die großzügige Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung.

Nemovitost nabízí celkem přibližně 385 m² obytné plochy, rozdělené mezi prostorný hlavní byt a samostatný samostatně vstupující byt (nájemní jednotku).

Die Einliegerwohnung mit ca. 100m² Wohnfläche befindet sich im 1. Untergeschoss und verfügt über einen separaten eigenen Eingang. Sie ist derzeit vermietet und ermöglicht somit bereits laufende Mieteinnahmen.

Samostatný byt o přibližně 100 m² se nachází v prvním suterénu a má vlastní samostatný vstup. Momentálně je pronajatý, což zajišťuje stávající příjmy z nájmu.

Die Hauptwohnung bietet mit ca. 215 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Ergänzend stehen im 1. Untergeschoss des Haupthauses weitere ca. 70 m² Fläche zur Verfügung und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Hlavní byt o rozloze přibližně 215 m² nabízí neobvykle velký prostor. Navíc je v prvním suterénu hlavního domu k dispozici dalších přibližně 70 m², což umožňuje další možnosti využití.

Ein besonderes Highlight befindet sich im unteren Geschoss mit direktem Zugang zum Garten: Hier wurde ein großzügiger privater Spa- und Wellnessbereich mit Hallenbad vorgesehen, der sich derzeit noch im Rohbauzustand befindet. Der zukünftige Eigentümer erhält damit die Möglichkeit, diesen Bereich nach seinen eigenen Vorstellungen fertigzustellen und zu einem exklusiven privaten Wellnessbereich auszubauen.

Zvláštností je prostor v nižším patře s přímým přístupem do zahrady: zde je plánována prostorná soukromá oblast pro spa a wellness s krytým bazénem, která je aktuálně ve stavu hrubé stavby. Budoucí vlastník tak získá možnost dokončit tento prostor podle vlastních představ a vybudovat si exkluzivní soukromou oázu wellness.

Das großzügig dimensionierte Hallenbad bildet dabei den Mittelpunkt. Große Fenster- und Öffnungsflächen sowie ein direkter Ausgang in den Garten schaffen eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Durch die geschützte Lage bietet der Gartenbereich ein hohes Maß an Privatsphäre – ideale Voraussetzungen für einen außergewöhnlichen Spa- und Poolbereich im eigenen Zuhause.

Prostorný krytý bazén tvoří středobod celého prostoru. Velká okna a otevíratelné plochy spolu s přímým východem do zahrady vytvářejí atraktivní propojení interiéru a exteriéru. Díky chráněné poloze poskytuje zahrada vysokou míru soukromí – ideální podmínky pro výjimečnou spa a bazénovou oblast ve vlastním domově.

Das Anwesen verfügt insgesamt über drei Bäder sowie drei Gäste-WC´s und bietet damit auch für eine größere Familie oder ein Mehrgenerationenkonzept hervorragende Voraussetzungen.

Celkově nemovitost nabízí tři koupelny a tři hostinské toalety, což poskytuje vynikající podmínky pro větší rodinu nebo koncept několika generací.

Mehrere großzügige Terrassen und Balkone profitieren von der besonderen Hanglage und bieten einen wunderschönen Weit- und Fernblick über die Umgebung.

Několik prostorných teras a balkonů těží z výjimečné polohy na svahu a nabízí nádherný výhled do širokého okolí.

Zum Haus gehört außerdem eine große integrierte Garage mit komfortabler Zufahrt.

K domu náleží také velká integrovaná garáž s pohodlným přístupem.

Ausstattung

* Ca. 807 m² Grundstück

• Přibližně 807 m² pozemku

* Insgesamt ca. 385m² Wohnfläche

• Celkem přibližně 385 m² obytné plochy

* Ca. 215 m² großzügige Hauptwohnung

• Přibližně 215 m² prostorného hlavního bytu

* Ca. 100m² separate Einliegerwohnung im 1. Untergeschoss

• Přibližně 100 m² samostatného bytu v 1. suterénu

* Einliegerwohnung mit eigenem, separatem Eingang

• Samostatný byt s vlastním samostatným vstupem

* Einliegerwohnung aktuell vermietet

• Samostatný byt je momentálně pronajatý

* Zusätzlich ca. 70 m² Fläche im 1. Untergeschoss des Haupthauses

• Navíc přibližně 70 m² plochy v 1. suterénu hlavního domu

* 3 Bäder und 3 Gäste-WCs

• 3 koupelny a 3 hostinské toalety

* Großzügiger, noch nicht fertiggestellter Spa- und Wellnessbereich

• Prostorná, ještě nedokončená oblast pro spa a wellness

* Großes Hallenbad (Pool im Rohbau) – individuelle Fertigstellung durch den Erwerber möglich

• Velký krytý bazén (bazén ve stavu hrubé stavby) – možnost individuálního dokončení kupujícím

* Pool-/Spa-Bereich mit direktem Ausgang in den Garten

• Bazén-/spa oblast s přímým východem do zahrady

* Große Fenster- und Öffnungsflächen mit Blick und Zugang zum Garten

• Velká okna a otevíratelné plochy s výhledem a přístupem do zahrady

* Geschützter Gartenbereich mit Privatsphäre

• Chráněná zahrada s vysokou mírou soukromí

* Mehrere großzügige Terrassen und Balkone

• Několik prostorných teras a balkonů

* Wunderschöner Weit- und Fernblick durch die besondere Hanglage

• Nádherný širokoúhlý výhled díky výjimečné poloze na svahu

* Große integrierte Garage

• Velká integrovaná garáž

* Hauptwohnung leerstehend und sofort verfügbar

• Hlavní byt je volný a ihned k nastěhování

* Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit zusätzlicher Vermietung

• Ideální pro velké rodiny, vícigenerační bydlení nebo bydlení s dodatečným pronájmem

Kilbachweg 19, 65510 Idstein, Rheingau-Taunus-Kreis

Kilbachweg 19, 65510 Idstein, okres Rheingau-Taunus

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Idstein-Heftrich, einem beliebten und naturnahen Stadtteil der historischen Residenzstadt Idstein im Rheingau-Taunus-Kreis. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien und Ruhesuchende.

Nemovitost se nachází v žádané obytné oblasti Idstein-Heftrich, oblíbené a přírodou prostou čtvrti historického města Idstein v okrese Rheingau-Taunus. Pokojná obytná ulice je lemována upravenými rodinnými a dvoudomovými domy a prostornými pozemky, což poskytuje příjemné prostředí pro rodiny i ty, kteří hledají klid.

Heftrich vereint die Vorteile des ländlichen Wohnens mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Rhein-Main und Wiesbaden. Die Idsteiner Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Heftrich spojuje výhody venkovského bydlení s vynikající dostupností do ekonomicky silných oblastí Rýn-Majn a Wiesbadenu. Centrální část Idsteinu se svou historickou starou čtvrtí, četnými obchody, restauracemi, lékárními, školami a školkami je dosažitelná během několika minut jízdy.

Die Nähe zur Bundesautobahn A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, zum Flughafen Frankfurt, Wiesbaden, Limburg und Köln. Pendler profitieren von den kurzen Wegen in die Rhein-Main-Region. Darüber hinaus verfügt Idstein über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Blízkost dálnice A3 umožňuje rychlé spojení do Frankfurtu nad Mohanem, na frankfurtské letiště, Wiesbadenu, Limburgu a Kolína nad Rýnem. Cestující do práce ocení krátké vzdálenosti do oblasti Rýn-Majn. Navíc Idstein disponuje nádražím s připojením k regionální železniční síti.

Die unmittelbare Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie die reizvolle Landschaft des Taunus bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Bezprostřední okolí zve k řadě volnočasových a rekreačních aktivit. Řada turistických a cyklostezek, rozlehlé lesní plochy a malebná krajina Taunusu poskytují vysokou hodnotu pro volnočasové vyžití a odpočinek přímo za dveřmi.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.

Kombinace poklidné lokality, přírodního prostředí a vynikající infrastruktury činí z tohoto místa mimořádně atraktivní adresu pro bydlení.