Prodej domu • 249 m² bez realitkyKirschblütenstraße 43 Wiesbaden Frauenstein Hessen 65201

Selká příležitost ve Wiesbadenu-Frauenstein – třírodinný dům na pozemku o rozloze cca 750 m² BEZ PROVIZE

K prodeji je udržovaný třírodinný dům na adrese Kirschblütenstraße 43 ve Wiesbadenu-Frauenstein. Objekt zahrnuje tři obytné jednotky s celkovou obytnou plochou přibližně 248,16 m² a prostorné užitné prostory v suterénu o celkové ploše přibližně 108,10 m².

Nabídka představuje vzácnou příležitost získat kompletní vícepodlažní dům v jedné z nejkrásnějších a nejoblíbenějších částí Wiesbadenu. Nemovitosti tohoto typu jsou ve Frauensteinu k prodeji poměrně vzácné.

Přízemní byt

Přízemní 3pokojový byt o velikosti cca 74,69 m² je pronajatý. Současný měsíční nájem činí 555,00 eur.

Byt v 1. patře

3pokojový byt ve 1. patře o rozloze cca 88,15 m² je rovněž pronajatý. Současný měsíční nájem činí 700,00 eur.

Byt ve střešním podkroví v 2. patře

Byt ve střešním podkroví o velikosti cca 85,32 m², disponující 3,5 pokoji, je k dispozici buď pro vlastní bydlení, nebo pro nový pronájem. Jeho jádrem je prostorný a otevřený obývací s kuchyňským koutem, který vytváří moderní a prostorný pocit bydlení.

Podle aktuálního odhadu lze u pronájmu dosáhnout měsíčního nájmu přibližně 900,00 eur. Skutečná výše nájemného závisí na době pronájmu, vybavení bytu a platných zákonných podmínkách.

Objekt se hodí zejména pro zájemce, kteří chtějí byt ve střešním podkroví využít pro vlastní bydlení a zároveň profitovat z probíhajících nájemních příjmů z obou dalších bytů a suterénních prostor. Alternativně je možné celý dům využít jako investici.

Pozemek a zahrada

Dům se nachází na prostorném pozemku o rozloze cca 750 m². K nemovitosti náleží velká zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, volnočasové aktivity a individuální úpravy.

Při orientačním stanovení hodnoty pozemku na 900,00 eur za m² vychází teoretická hodnota samotného pozemku na cca 675 000,00 eur.

Stav budovy

Budova je ve svém věku v dobrém a udržovaném stavu. Nedávno byly provedeny různé zvyšující a udržovací práce:

• Fasáda byla obnovena a čerstvě natřena

• Schodiště bylo čerstvě natřeno

• Další závěrečné práce na budově byly dokončeny

Objekt se nachází ve Wiesbadenu-Frauenstein, bráně do Rheingaa, jednoho z nejkrásnějších a nejžádanějších městských částí hesenského hlavního města. Tradiční vinařská oblast je proslulá svými vinicemi, přírodním prostředím a historickým centrem města.

Frauenstein kombinuje poklidnou, téměř venkovskou atmosféru s blízkostí centra Wiesbadenu a oblasti Rhein-Main. V bezprostředním okolí se nachází vinice, pole a četné pěší a turistické stezky. Také Rheingau, Mainz i centrum Wiesbadenu jsou dobře dostupné.

Vzhledem k atraktivní lokaci a omezené nabídce nemovitostí se kompletní vícepodlažní domy ve Frauensteinu nabízejí jen zřídka.

• Třírodinný dům ve Wiesbadenu-Frauenstein, přičemž střešní byt je k dispozici k vlastnímu bydlení nebo pronájmu a je volný

• Celková obytná plocha: cca 248,16 m²

• Rozloha pozemku: cca 750 m²

• Tři obytné jednotky s celkem cca 9,5 pokoji

• Současné měsíční příjmy z nájmu: 1 495,00 eur

• Užitná plocha v suterénu: cca 108,10 m²

• Prostorná zahrada

• Teoretická hodnota pozemku při 900,00 eur/m²: cca 675 000,00 eur

• Obnovená a čerstvě natřená fasáda

• Čerstvě natřené schodiště

• Věkově odpovídající dobrý a udržovaný stav

• Vzácná příležitost ke koupi v oblíbeném Wiesbadenu-Frauenstein