Prodej bytu 5+1 • 113 m² bez realitkyGenovevastraße 6 Berlin Köpenick Berlin 12555

Provision zdarma od vlastníka! Individuální prohlídky!

Mluvíme anglicky!

4-5 pokojový novostavba – maisonette byt/ dům v domě v pohádkové vile "Rapunzel" přes dvě podlaží: bydlení téměř jako v malém vlastním domě.

Rodinný a dětsky přátelský. Klidná lokalita

Novostavba vila Rapunzel se nachází na prostorném a udržovaném pozemku o rozloze 2200 m² se stávajícími starými stromy, v klidné vedlejší ulici v Köpenicker Märchenviertel. Společenství vlastníků bytů tvoří 15 bytů rozprostřených ve třech domech.

Poznámka: Půdorys je měřítkem 1:100, 1 cm = 1 m, vytištěný na formátu A4

Maisonette na půdorysu se rozkládá přes patro nadolní (OG) a půdní patro (DG).

- Novostavba 2016

- Druhý obývací nájezd (bez předchozího obývání)

- KFW-55 Efektivitní dům třídy A+

- Extrémně nízká spotřeba energie = odhadované náklady na topení přibližně 0,30 €/m², s teplou vodou 0,65 €/m²

- Nízký poplatek za správu domu cca 2,80 €/m²

- V ceně domu: základní internetový tarif s neomezeným přístupem

- Elektřina za výhodných podmínek díky kogenerační jednotce a nové fotovoltaické instalaci

- Byt je možné při novém pronájmu předat i za 20 €/m² bez režijních nákladů.

Bez provize, přímo od vlastníka. Kontakt přes správu domu.

Pro svůj dotaz prosím nejprve využijte kontaktní formulář. Poté se vám ozveme e-mailem nebo telefonicky. V případě zájmu lze krátce domluvit prohlídku.

Pohádkový čtvrť se nachází v berlínské čtvrti Köpenick, v jihozákladní části Berlína. Staré Město Köpenick, Wuhlheide, Karlshorst, Mahlsdorf a Friedrichshagen nejsou daleko.

Nákupní centra, několik mateřských škol a dětských obchodů, školy a lékaři se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Přímo u přestupního místa S-Bahn Köpenick (vzdálenost cca 1,5 km) se nachází nákupní centrum Forum Köpenick (s 140 obchody) a naproti na Elknerplatz je budova se Saturnem, Aldim atd. Pouze 200–300 m dále se podél Bahnhofstraße směrem na jih nachází ulice lemovaná obchody na obou stranách.

Od roku 1907 jezdí 12 km dlouhá tramvaj z nádraží S-Bahn Köpenick do S-Bahn Mahlsdorf. Tramvajová zastávka je vzdálena jen cca 100 m, přičemž díky zástavbě a lesu je dům dobře akusticky izolován.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající.

Nové regionální nádraží u S-Bahn Köpenick by mělo začít s provozem přibližně za 1 rok. Tím se dostanete za cca 15 minut na Alexanderplatz.

Jízdní řády s veřejnou dopravou ze zastávky tramvaje "Unter den Birken" během dne (interval každých 10 minut): Mahlsdorf-Süd (1 minuta), S-Köpenick (4 minuty), Rathaus Köpenick (11 minut), S-Friedrichshagen (11 minut), S-Mahlsdorf (16 minut).

Čas jízdy ze S-Köpenick na Ostkreuz je 14 minut, do Zoologické zahrady cca 35 minut.

Nové mezinárodní letiště BBI je vzdáleno 14 km a je dosažitelné taxi/ autem za cca 25 minut. Letecké trasy jsou však dostatečně vzdálené, takže není slyšet žádný hluk z letadel.

Několik ordinací lékařů je dosažitelných v řádu stovek metrů.

Nejbližší nemocnice jsou nemocnice Köpenick, Vivantes Klinikum Hellersdorf a úrazová nemocnice Berlín.

Další vybavení:

- Podlahové topení

- Masivní zdivo 24 cm vápenec-písek, zvýšená zvuková izolace (s posudkem!)

- Energeticky úsporný ventilační systém s paticovým filtrem

- Dubové parkety, schody, kasetové dveře

- Prostorné prosklené fasády, částečně až od podlahy ke stropu

- Dvě koupelny, vana/ bezzářezové sprchy

- Vestavěná kuchyň (značka Nobilia) s vysoce kvalitní spotřebičovou technikou, možnost rozšíření

- Balkon, volitelná terasa

- Elektrické rolety a žaluzie

- Trojitě zasklená okna s ochranou soukromí a proti slunci

- Volitelný malý vlastní zahradní domek

- Prostor pro pračku a sušičku

- Výška stropů 2,7 m

- Společná zahrada, dětské hřiště, mnoho parkovacích míst přímo před domem

- Elektrické nabíjecí stanice a levná elektřina z vlastní fotovoltaické instalace

- V roce 2016 byl instalován komínový tah – zde je možné připojit kamnovou troubu!

- V horní části maisonette je otevřený prostor, který lze dále oddělit jako pokoj.

V pohádkovém čtvrti existuje dětský obchod iniciovaný rodiči, velká státní mateřská škola a v sousedních čtvrtích řada dalších zařízení denní péče, včetně bilingvních škol (anglicko-německých).

Kromě základní školy v pohádkovém čtvrti se v okolních čtvrtích nacházejí také soukromé školy, jako je evangelická základní škola ve Friedrichshagenu, Waldorfská škola v Mahlsdorfu nebo Montessori škola v Wendenschloss. Dále jsou zde vynikající gymnázia, integrované školy, odborné školy a dokonce i sportovní gymnázium.

Cca 100 metrů od domu najdete dvě dobré restaurace.

Friedrichshagen se svou ulicí Bölschestrasse a historické město Köpenick s množstvím obchodů, restaurací a kulturních zařízení jsou vzdáleny cca 3 km a jsou dobře dostupné na kole, veřejnou dopravou nebo autem.

V bývalé lázeňské oblasti Berlin-Friedrichshagen se nachází kino, koupaliště u břehu největšího berlínského jezera, Müggelsee, a muzeum vodárny.

V historickém městě Köpenick pak najdete zámek Köpenick s muzeem, knihovnu a obecní/ radnici.

V těchto čtvrtích si můžete kromě pestré německé a mezinárodní kuchyně vychutnat také japonské, francouzské, italské, mexické, řecké, argentinské, turecké, bulharské, čínské, vietnamské a kreolské restaurace.

Na Müggelsee, přilehlých jezerech, podél řek Spree a Dahme se dají provozovat rozličné vodní sporty jako jachting, plachtění, kanoistika/ kajak, kiting/surfing/SUP a plavání.

Les začíná přímo u domu. Zde můžete chodit na procházky, běhat, jezdit na kole nebo jezdit koněm.

Rekreační a odpočinkové centrum Wuhlheide, FEZ-Berlin (cca 3 km) – největší evropské neziskové centrum pro děti, mládež a rodiny – je dosažitelné za pár minut na kole nebo autem. Dostihové závodiště Karlshorst a dostihová dráha Hoppegarten jsou cca 4 km. Berlínská zoo je přibližně 5 km daleko.