Prodej bytu 5+1 • 130 m² bez realitkyBerlin Neukölln Berlin 12045

Tato přibližně 130 m² velká přízemní bytová jednotka se nachází v udržovaném berlínském starém domě v žádané lokalitě 12045 Berlin-Neukölln. Vznikla spojením dvou původně oddělených bytů – jednoho ve č frontovém domu (VH) a druhého v přístavbě (SF). Právně jsou obě jednotky nadále vedeny jako dvě samostatné katastrální jednotky.

Jedinečnou vlastností bytu jsou tři nezávislé vstupy: dva běžné vstupy přes haly ve frontovém domě a přístavbě a jeden samostatný přímý vstup z ulice. Tato varianta poskytuje nemovitosti výjimečné soukromí a rozmanité možnosti využití.

Díky původnímu oddělení jednotek je byt ideální pro rodiny, vícagenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Zajímavou variantou je také částečné pronajímání, kdy může být jedna jednotka užívána vlastníky a druhá pronajata samostatně. Pokračující vedení oddělených katastrálních knih rovněž umožňuje dlouhodobě samostatné užívání nebo pozdější samostatný prodej.

Přízemi se pyšní prostorným půdorysem rozděleným na tři koupelny: dvě moderní sprchové koupelny s bezbariérovými vchody do sprchových koutů ve frontovém domě a jedna plnohodnotná vana v přístavbě.

Srdcem frontového domu je otevřená obývací kuchyně s dostatkem místa pro prostornou jídelnu a plně funkční vestavěnou kuchyní. Zde se snoubí moderní komfort s půvabem berlínského starého domu: Zachoval se fragment historické terazzo podlahy, zatímco odkryté původní berlínské zdivo vytváří výjimečnou atmosféru. Toto charakteristické detaily byly odhaleny i v dalším obytném prostoru.

V přístavbě se nachází další otevřený prostor s plnými kuchyňskými přípojkami, který je možné flexibilně využít jako druhou kuchyni nebo jako dodatečný obývací či spací pokoj. Rovněž existuje možnost instalace terasových dveří, čímž lze získat přímý přístup na terasu o velikosti přibližně 4 m².

Navzdory přízemnímu umístění je byt příjemně světlý. Moderní okna v obytných pokojích a koupelnách umožňují přirozené denní světlo. Integrovaná stropní světla v kuchyni, chodbách a koupelnách pak vytvářejí světlou a útulnou atmosféru.

V chodbě a kuchyňském prostoru byly položeny moderní dlaždice s elegantními granitovými akcenty, zatímco ostatní obytné místnosti pokrývá kvalitní laminát.

Dům je též v velmi dobrém stavu a v uplynulých letech byl průběžně udržován a modernizován. Mezi další úpravy patří kompletní obnova střechy, její tepelná izolace a vybavení velkými, částečně až do podlahy sahajícími okny a moderními izolačními skly.

Byt tak spojuje jedinečný charakter berlínského starého domu s modernizovanou technickou výbavou a výjimečně flexibilní strukturou prostoru.

Prodej probíhá bez časového tlaku.

Byt zaujme svou žádanou polohou v oblíbené čtvrti Kreuzkölln – v blízkosti Weichselplatz, Wildenbruchplatz a malebného místa, kde se sbíhají tři kanálové ramena. Okolí nabízí živý místní život s četnými kavárnami, restauracemi, hudebními hospodami a kinami. Pro odpočinek a volný čas v přírodě slouží nedaleké Maybachufer, Volkspark Hasenheide a rozsáhlé Tempelhofer Feld.

I základní občanská vybavenost je ideální: vše od bio obchodů po klasické supermarkety je dosažitelné pěšky. Výjimečným lokálním lákadlem je týdenní trh (úterý a pátek) a populární „Neuköllner Flowmarkt“ na Maybachufer. Stanice metra Hermannplatz (linky U7/U8) a Rathaus Neukölln (linka U7) a rovněž několik autobusových linek jsou dosažitelné za přibližně 10 minut chůze.

Přízemní byt o velikosti cca 130 m² nabízí velkorysý a flexibilně využitelný prostor se dvěma původně oddělenými a nadále právně samostatnými jednotkami a třemi nezávislými vstupy. Ve vybavení najdete tři koupelny včetně dvou moderních sprchových koupelen s bezbariérovými vchody do sprchových koutů a jedné koupelny s vanou. Otevřená obývací kuchyně s vestavěnou kuchyní a možností připojení další kuchyně v přístavbě, prémiový laminát, moderní dlaždice s granitovými akcenty a zachované historické prvky berlínského starého domu jako terazzo podlaha a odkryté původní berlínské zdivo. Moderní okna v obytných místnostech a koupelnách, zcela modernizovaná technika v domě s novou elektroinstalací, instalací čerstvé vody, odpadním systémem, novými vysoce účinnými radiátory DK33 typu trojitých a částečně renovovaným a izolovaným podlahovým systémem. Možnost instalace terasových dveří s přímým přístupem na terasu o přibližně 4 m². Byt je ihned k nastěhování a prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Prodej bez provize přímo od vlastníka. Byt je ihned k nastěhování. Obě původně oddělené jednotky jsou nadále vedeny jako dvě samostatné katastrální jednotky, což nabízí zvláštní flexibilitu pro vlastní užívání, částečné pronajímání nebo pozdější samostatné využití.