Prodej domu • 223 m² bez realitky, Bavorsko

Das Zweifamilienwohnhaus verfügt im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils über eine abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum von ca. 50m² und ist ebenfalls über das zentrale Treppenhaus bequem erreichbar. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage auf dem Dach für die Warmwasserbereitung.

Dům pro dvě rodiny disponuje v přízemí a v patře každé samostatným čtyřpokojovým bytem. Podkroví nabízí dodatečný obytný prostor o výměře cca 50 m² a je rovněž pohodlně dostupné přes centrální schodiště. Dům má kompletní sklep a je vytápěn centrálním olejovým topením. Navíc solární panel na střeše zajišťuje ohřev teplé vody.

Das Erdgeschoss umfasst eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmern, einer Küche, einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC.

Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangt man auf die großzügige, südwestlich ausgerichtete Sonnenterrasse und direktem Zugang in den gepflegten Garten.

V přízemí se nachází čtyřpokojový byt o výměře cca 88 m². Byt zahrnuje obývací pokoj, jídelnu, dvě ložnice (či dětské pokoje), kuchyň, koupelnu s denním světlem vybavenou vanou a sprchou a samostatné WC.

Z obývacího pokoje a ložnice vedou dveře na prostornou, jihozápadně orientovanou slunečnou terasu s přímým vstupem do upravené zahrady.

Über das zentrale Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss der Immobilie. Die 4-Zimmer-Wohnung weist einen nahezu identischen Grundriss auf wie die Wohnung im Erdgeschoss, bei einer Wohnfläche von ca. 85m². Ein großer Balkon mit Blick in den Garten befindet sich auf der Südseite des Hauses.

Centrálním schodištěm se dostanete do patra objektu. Čtyřpokojový byt má téměř totožný půdorys jako byt v přízemí, s obytnou plochou cca 85 m². Na jižní straně domu se nachází velký balkon s výhledem do zahrady.

Das Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut. Hier befindet sich ein großer Wohnraum, der durch eine Trennwand geteilt ist, ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC sowie eine kleine Werkstatt.

Podkroví bylo v 80. letech rozšířeno o dodatečný obytný prostor. Nachází se zde velký obytný sál, který je dělen přepážkou, další ložnice, koupelna s přirozeným denním osvětlením vybavená sprchou a WC, a malá dílna.

An das Wohnhaus ist eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und seitlichem Zugang zum gepflegten Garten angebaut. In Verlängerung liegt ein großzügiges Gartenhaus mit angrenzender Werkstatt. Der Garten bietet zudem ein großes Gewächshaus und einen eigenen Grundwasserbrunnen.

K domu je přistavěna prostorná samostatná garáž s elektrickým pohonem vrat a bočním vstupem do upravené zahrady. V prodloužení se nachází prostorný zahradní dům s přilehlou dílnou. Zahrada dále nabízí velký skleník a vlastní studnu s podzemní vodou.

Das Wohnhaus wurde 1962 errichtet und seitdem fortlaufend renoviert, modernisiert und ausgebaut. Dementsprechend befindet sich die gesamte Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Dům byl postaven v roce 1962 a od té doby byl průběžně renovován, modernizován a rozšiřován. Celá nemovitost je proto ve velmi udržovaném stavu.

Wilburgstetten ist eine idyllische Gemeinde mit über 2.100 Einwohnern im ländlich geprägten Landkreis Ansbach in Mittelfranken.

Die Gemeinde liegt an der Mündung der Rotach in die mittlere Wörnitz. Sie wird von der „Romantischen Straße“ durchquert, die von Würzburg über Rothenburg ob der Tauber und Feuchtwangen kommend nach Nördlingen führt.

Wilburgstetten je idylická obec s více než 2 100 obyvateli, nacházející se v venkovsky orientovaném okrese Ansbach ve střední Frankii.

Obec leží u ústí řeky Rotach do střední Wörnitz. Prochází jí „Romantická cesta“, která vede z Würzburgu přes Rothenburg ob der Tauber a Feuchtwangen až do Nördlingenu.

In Wilburgstetten befinden sich Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sowie eine Allgemeinarztpraxis. Weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote, befinden sich im ca. 7 km entfernten Dinkelsbühl.

Ve Wilburgstetten naleznete maloobchodní prodejny pro běžnou každodenní potřebu, mateřskou školu a základní školu, stejně jako všeobecnou lékařskou praxi. Střední školy, řada obchodních možností a kulturní nabídka se pak nachází přibližně 7 km daleko v Dinkelsbühl.

In Wilburgstetten dominieren die Bau- und Holzindustrie sowie die Agrarwirtschaft. Daneben sind auch Einzelhandel, Handwerk, Gastronomie und Dienstleister ansässig. Die Holzverarbeitungsfirma Rettenmeier AG, hat hier ihren Stammsitz und ist zugleich der größte Arbeitgeber in der Gemeinde. Insgesamt gibt es in Wilburgstetten rd. 900 Arbeitsplätze.

Ve Wilburgstetten dominují stavebnictví a dřevozpracující průmysl, stejně jako zemědělství. Kromě toho se zde uplatňují maloobchod, řemesla, gastronomie a poskytovatelé služeb. Dřevozpracující společnost Rettenmeier AG má zde své sídlo a je zároveň největším zaměstnavatelem obce. Celkem zde vzniká přibližně 900 pracovních míst.

Wilburgstetten ist über die Bundesstraße B25 an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden. Das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz A6 / A7 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Würzburg, Nürnberg und Ulm. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zudem für eine solide Anbindung im Umland.

Wilburgstetten je spojen s regionální i nadregionální dopravou prostřednictvím státní silnice B25. Nedaleko, pouhých několik kilometrů, se nachází křižovatka dálnic A6 / A7, která umožňuje rychlé spojení do Würzburgu, Norimberku a Ulmu. Veřejná doprava dále zajišťuje solidní spojení v okolí.

Das Zweifamilienwohnhaus liegt in ruhiger Ortslage am Ende einer Sackgasse. In der Nachbarschaft stehen vergleichbare Ein- und Zweifamilienwohnhäuser, was für ein harmonisches Wohnumfeld sorgt.

Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig zu erreichen.

Dům pro dvě rodiny se nachází v klidné lokalitě na konci slepé ulice. V okolí stojí obdobné rodinné jednopodlažní či dvoupodlažní domy, což vytváří harmonické obytné prostředí.

Základní škola a možnosti nakupování jsou snadno dosažitelné pěšky.