Prodej domu • 180 m² bez realitky, Bavorsko

Bez řemeslníků, žádná čekací doba: Tento dům byl již kompletně zmodernizován – stačí se nastěhovat.

V roce 2026 byl tento jedno-/dvojrodinný dům v venkovském stylu kompletně zatížen (konečně zrekonstruován): nové vodovodní a elektrické rozvody, nová střecha s moderní izolací, nové podlahy, stěny i stropy. Žádná stavební prádelna, žádné riziko – jen se nastěhovat a cítit se skvěle.

To, co je výjimečné: obě patra je možno zcela samostatně využívat, každý s vlastním přívodem vody a elektřiny. To vám poskytuje maximální flexibilitu – ať už jako prostorný rodinný dům, pro mezigenerační bydlení či s částečným pronájmem jako dodatečný zdroj příjmu.

Kdo si přeje, může si dokonce svou nemovitost aktivně financovat: Při ilustračním předpokladu chladného nájmu cca 700 € měsíčně za přízemí se vaše skutečná měsíční zátěž odpovídajícím způsobem sníží.

Na přibližně 180 m² vás čeká světlé, přívětivé bydlení s jižní terasou a balkonem. Zahrada je aktuálně ve svém nedokončeném, "surovém" stavu – úmyslně ponechána tak, aby si ji mohli přizpůsobit podle vlastního vkusu: jako moderní zahradní krajinu, rodinnou zahradu nebo přírodní útočiště. V podkroví odhalené dřevěné trámy propůjčují bydlení zcela výjimečný charakter, který se málokde najde.

A pokud jde o energetiku, máte neskutečnou výhodu: 12,28-kWp fotovoltaická elektrárna (připravená na napojení úložiště) spolu s bezúdržbovými mramorovými topnými deskami výrazně snižují vaše provozní náklady – fotovoltaickou elektrárnu je možné zakoupit i samostatně navíc. K tomu využijte výhodné dotační programy s nízkými úrokovými sazbami.

Stručně řečeno: dům kompletně zrekonstruován, flexibilně využitelný, energeticky úsporný – a připravený pro váš vlastní příběh.

Zaujal vás inzerát? Napište nám – těšíme se na vás a rádi vám domluvíme osobní prohlídku.

Bechhofen se nachází uprostřed franského háje v okrese Ansbach, přibližně 16 km od okresního města Ansbach. Autostrada A6 je dosažitelná během několika minut přes příjezd Ansbach, a také k A7 (východ Dinkelsbühl) vede dobré napojení.

Veřejné autobusové linky přímo spojují Bechhofen s Ansbach, Feuchtwangen, Dinkelsbühl a Gunzenhausen. Nejbližší vlakové přípojky se nachází v Ansbachu a Triesdorfu.

S přibližně 6 400 obyvateli nabízí obec vybudovanou infrastrukturu: obchody pro každodenní potřeby, lékaře, školy a školky jsou přímo na místě. Zároveň je pozemek natolik klidný, že vám poskytne opravdové útočiště – venkovská idyla s krátkými cestami do každodenního života.

Klíčové vlastnosti:

• 12,28-kWp fotovoltaická elektrárna, připravena na napojení úložiště

• Bezúdržbové mramorové topné desky

• Nová izolace střechy a fasády

• Energetická třída B

• 2 koupelny se sprchovým koutem, 2 přípravky pro kuchyni

• Renovované podkroví s odhalenými dřevěnými trámy

• Terasa, balkon a jižní zahrada

• Oddělené připojení vody a elektřiny pro každé patro

• Možnost částečného pronájmu nebo mezigeneračního bydlení

• Parkovací místo: možnost výstavby garáže nebo carportu