Pronájem bytu 4+1 • 116 m² bez realitkyBachstraße 10, , Severní Porýní-Vestfálsko

Nabízený maisonette byt disponuje čtyřmi pokoji a rozprostírá se přes dvě patra, od prvního patra až po půdu. Byt se nachází v dvojdomu určeném pro dvě rodiny, uprostřed čtvrti Quadrath-Ichendorf v Bergheimu.

Absolute přednosti bytu:

• Samostatný vstupní prostor zajišťuje soukromí a individuální pocit bydlení

• Krásná střešní terasa nabízí ideální místo pro relaxaci a vychutnání čerstvého vzduchu

• Moderní koupelna vybavená bezbariérovou sprchou a vanou pro maximální komfort

• Hostinská toaleta jako další WC pro hosty

• Elektrické žaluzie ve všech místnostech (s výjimkou chodby a hostinské toalety) pro pohodlnou regulaci světla a soukromí

• Otevřená kuchyň vytváří prostorný pocit a podporuje společenské setkávání

• Štědrá dispozice bytu se dvěma patry nabízí řadu možností úprav

• Síťové zásuvky v obývacím pokoji, ložnici a dětském pokoji pro optimální propojení (přenos dat až 10 000 Mbit/s, tj. 10 Gigabit)

• Úložné prostory na půdě a ve sklepě

• Vlastní prádelna jako praktický prostor pro pračku a sušičku

• Dvě venkovní parkovací místa (volitelně lze požádat o wallbox pro elektrická vozidla)

• Podlahové topení zajišťuje útulné teplo ve všech místnostech

• Nízká spotřeba energie díky energetické třídě A+ a moderní konstrukci

Byt se nachází velmi centrálně v čtvrti Quadrath-Ichendorf v Bergheimu. Klidná obytná čtvrť se vyznačuje dobrou kombinací rodinných domů a ojedinělých vícepodlažních budov.

V bezprostřední blízkosti je možné dojít pěšky na nádraží, což zajišťuje výborné spojení mimo jiné do Kolína nad Rýnem nebo Aáchenu. Několik autobusových linek je též dosažitelných pěšky.

Okolí nabízí vynikající infrastrukturu: supermarkety, lékaře, pekárny, kadeřnictví, školy, fotbalová hřiště, venkovní i krytý bazén, zoologickou zahradu a řadu dalších specializovaných obchodů – vše je snadno dostupné pěšky. Školy a jesle se nachází v bezprostřední blízkosti, což je zvláště atraktivní pro rodiny.

Navíc se v bezprostřední blízkosti nachází zoologická zahrada s prostorným dětským hřištěm, ideálním pro večerní procházky nebo rodinnou zábavu.

Nemovitost se vyznačuje vysokým komfortem bydlení, vynikající dostupností a rodinným prostředím.

Nabízený maisonette byt se rozprostírá přes dvě patra, od prvního patra až po půdu, a nachází se v dvojdomu se dvěma obytnými jednotkami v srdci bergheimské čtvrti Quadrath-Ichendorf. Celkem se čtyřmi pokoji nabízí prostorné bydlení a zaujme řadou kvalitních vybavení.

Samostatný vstupní prostor zajišťuje soukromí a individuální pocit bydlení. Prostorná střešní terasa zve k relaxaci a vychutnání čerstvého vzduchu. Moderní koupelna je vybavena bezbariérovou sprchou a vanou, což poskytuje maximální komfort. Kromě toho je k dispozici i hostinská toaleta.

Ve všech místnostech, s výjimkou chodby a hostinské toalety, jsou instalovány elektrické žaluzie, které umožňují pohodlnou regulaci světla a výhledu. Otevřená kuchyň vytváří prostorný pocit a podporuje společenské setkávání. Promyšlená dispozice bytu přes dvě patra nabízí řadu možností úprav.

Síťové zásuvky umístěné v obývacím pokoji, ložnici a dětském pokoji umožňují moderní práci a zábavu s rychlostí přenosu dat až 10 000 Mbit/s (10 Gigabit). Dodatečný úložný prostor poskytují místnosti na půdě a ve sklepě. Vlastní prádelna pak nabízí dostatek místa pro pračku a sušičku.

K bytu náleží dvě venkovní parkovací místa, přičemž je možné (na vyžádání) zařídit i wallbox pro elektrická vozidla. Podlahové topení zajišťuje útulné teplo ve všech místnostech. Díky energetické třídě A+ a moderní konstrukci se byt vyznačuje nízkou spotřebou energie.

Obytné prostory i kuchyň jsou vybaveny moderní vinylovou podlahou, která je nejen esteticky přitažlivá, ale i snadno udržovatelná. V koupelně a na hostinské toaletě byly položeny vysoce kvalitní velkoformátové obklady (1,20 m x 0,60 m), které vytvářejí moderní atmosféru.

Tento exkluzivní maisonette byt spojuje vysoký komfort bydlení s moderním vybavením a je ideální pro náročné nájemce, kteří si cení kvality a příjemného bydlení.

Současná nájemkyně si v září 2025 nechala do bytu instalovat kuchyň, kterou lze po dohodě převzít – buď jednorázově zakoupením od stávající nájemkyně, nebo formou měsíčního nájmu přes pronajímatele. Byt je pronajímán formou indexovaného nájmu.

Obě venkovní parkovací místa, která k bytu náleží, nejsou zahrnuta v uvedeném základním nájmu. Za každé parkovací místo je účtováno dodatečně 49,00 €/měsíc, tedy celkem 98,00 €/měsíc. Elektřinu si eviduje sám nájemce.

Kauce za byt se vypočítává jako ekvivalent tří základních nájmů (včetně parkovacích míst).

Byt je určen pouze pro domácnost, kde se nekouří a nejsou chována zvířata.

Rádi si byt prohlédnete. Vzhledem k vysoké poptávce se doporučuje, abyste při poptávce nebo nejpozději při prohlídce předložili potřebné dokumenty (sebe-výpis nájemce, potvrzení od předchozího pronajímatele, kopii občanského průkazu, doklad o příjmu, seznam úvěrových závazků, výpis ze SCHUFA a Creditreform a doklad o pojištění odpovědnosti). Příslušné formuláře obdržíte ihned po odeslání dotazu.