Prodej pozemku • 580 m² bez realitky, Hessen

Do prodeje je 580 m² velký rohový pozemek v preferované obytné lokalitě Egelsbachu. Exponovaná jihovýchodní rohová poloha se dvěma ulicemi podél hlavních fasád a menší ulicí podél západní hranice, spolu se 70 metrů dlouhou přírodní kamennou zděnou ohradou se živým plotem, poskytuje ideální základ pro architektonicky náročné projekty s vysokým komfortem bydlení a maximálním soukromím.

Projektový potenciál & možnosti zástavby:

Pozemek (přibližně 31,60 m × 18,35 m) je kompletně zpevněn a zahrnuje částečně centrálně umístěnou budovu (případně určenou ke zbourání). Rozhodující výhodou pro investory je, že pro tuto oblast neexistuje závazný územní plán okresu. Zástavba tedy bude určena výhradně podle § 34 BauGB. To osvobozuje projekt od restriktivních předpisů formalizovaných plánovacích oblastí, nabízí maximální míru architektonické svobody a je doloženo úspěšnými dodatečnými zástavbami bezprostředního okolí (například moderní bytové domy) a odchylkou od tradiční sedlové střechy na jiných místech.

Městské ukazatele & zpevnění:

Pozemek díky své geometrii nabízí vynikající, ekonomicky optimalizovaný rozvojový potenciál. Při zastavěné ploše (GRZ) přibližně 0,38 (maximálně dle obecních předpisů 0,4) a s možností výstavby do 2,75 podlaží lze například realizovat dvě plná podlaží s každým dvěma bytovými jednotkami plus nadstavbu nebo penthouse podlaží.

Infrastrukturní a parkovací koncept:

Při optimálním designu stavební konstrukce lze pohodlně realizovat všechna potřebná venkovní stání na západní a východní straně. Celá jižní strana by tak zůstala jako zahradní plocha.

Architektonické možnosti:

Od klasické vilové zástavby až po moderní rezidenční koncepty a bytové domy s reprezentativním architektonickým záměrem. Prostorné ulice a rohová situace jako městský uzlový bod umožňují optimální umístění stavební konstrukce s vynikající orientací na jihovýchod.

Kvalita života:

Egelsbach spojuje přirozené bydlení s městskou infrastrukturou. V bezprostřední blízkosti se nacházejí rozlehlé rekreační oblasti a lesní pozemky. Veškeré zařízení pro každodenní potřeby, jako jsou školy, mateřské školy, ordinace lékařů, veřejný bazén, sportovní zařízení a četné nákupní možnosti, jsou pohodlně dostupné. Vynikající dopravní spojení do metropolitní oblasti Porýní-Rýn-Main (S-Bahn, dálnice A5, A661) a blízkost frankfurtského letiště podtrhují kvalitu lokality.

Hlavní přednosti:

- Vynikající rohový pozemek s výborným osvětlením (parcelní číslo 1882) orientovaný na jihovýchod

- Velká svoboda při navrhování a jistota plánování díky § 34 BauGB

- Prokázaný potenciál (GRZ 0,4 - možnost stavby do 2,75 podlaží)

- Okamžité zajištění soukromí díky kvalitní přírodní kamenné zdi a živému plotu (na některých místech bude probíhat doplňková výsadba)

- Vysoká hodnota volnočasových aktivit díky kombinaci blízkosti lesů a městské infrastruktury

Cílová skupina:

Tato nabídka je určena investorům, developerům a projektovým developerům s vizemi, ale i finančně silným soukromým kupcům, kteří hledají jedinečnou příležitost v exkluzivní lokalitě.

Ostatní informace:

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Podmínky koupě & dotazy:

Rádi Vám při vážném zájmu poskytneme další informace. Prosíme o pochopení, že podrobnosti budou sděleny pouze kvalifikovaným zájemcům.

Vzhledem k exkluzivní lokaci a nadprůměrnému rozvojovému potenciálu usilujeme o prodejní cenu, která reflektuje hodnotu vzácné kombinace vybudovaného okolí, vysokých možností zástavby a jedinečných vlastností pozemku a tudíž činí přibližně 20–25 % více než orientační hodnota pozemku v dané zóně. Pozemek je přebírán ve stávajícím stavu pro uvolnění. Náklady spojené se zbouráním nese kupující a byly transparentně započítány při naší cenové kalkulaci.

Prosíme zájemce, aby nám zaslali písemnou zprávu s uvedením kompletních kontaktních údajů a informace o svém postavení (soukromý kupující či komerční investor). Těšíme se na Váš kontakt.