Prodej domu • 269 m² bez realitkyGaschurn Vorarlberg 6793

Alpinský klenot

• Přitažlivé portfolio: Společnost BoYaSTAR GmbH, jako výhradní vlastník, nabízí dvě vysoce kvalitní a obytně připravené jednotky v přízemí objektu „Chesa Bunita“ k prodeji. Volitelně je možné zakoupit i další jednotku ve 2. suterénu.

• Vícebytový dům: V probíhajícím rozšíření jsou tři obytné jednotky schválené jako hlavní bydliště. Pronájem se stále se měnícími hosty je možný, avšak využití jako vedlejší bydliště není povoleno; čtvrtá jednotka je v současnosti využívána pro wellness, záliby a sport.

Na slunečné straně života

Nemovitost, dokončená na podzim 2022, oslní svou klidnou a slunnou polohou. Ve výšce přibližně 1 030 metrů nad mořem – mírně nad obcí Gaschurn v Montafuon – se otevírá nezapomenutelné panorama s volným výhledem od údolí až po pohoří Rätikon, Silvretta a Verwalls.

K objektu vede celoroční příjezdová cesta vedená obecní silnicí (v zimě je silnice zajišťována 2–3× denně). Přímo za dveřmi se rozprostírá alpská příroda – ať už jde o pěší túry, (elektrická) kola, horolezectví nebo lyžování, region nabízí prvotřídní možnosti pro aktivní volný čas. Aktivní den lze zakončit buď v domácím prostředí, nebo při kulinářských a kulturních zážitcích, které region poskytuje.

Příjemné prostředí k pohodlí

Stavební celek spojuje tradici Montafuon se současnou architekturou. Objekt byl postaven v solidní masivní konstrukci, kde dominují odkrytý beton, olejovaný modřín a prvky z pozinkované oceli, což ovlivňuje jeho vnější vzhled. V interiéru se promyšleně zvolené materiály postarají o útulné a přírodní klimatické prostředí – odkrytý beton a hliněné omítky na stěnách se doplňují akustickými stropy z bavlny, elegantními porcelánovými obklady v obývacích místnostech a koupelnách, stejně jako na míru vyrobenými dveřmi z olejovaného modřínu a dřevěno-hliníkovými okny s trojskelnou izolační výplní. K excelentnímu vybavení budovy patří nejen řízené větrání, ale též připojení k internetu prostřednictvím vysokorychlostního optického vlákna (ideální pro práci z domova).

Oba třípokojové apartmány – Top 2 a Top 3 v přízemí – nabízí ubytování pro až 4 osoby. Každý nekuřácký byt disponuje obývacím a jídelním prostorem s vestavěnou kuchyní, dvěma ložnicemi (1 manželská postel, 2 jednolůžka), koupelnou se sprchou a toaletou a loggií orientovanou na jih, odkud se naskýtá úchvatný výhled.

V prvním suterénu má každý apartmán přidělen velkorysý, soukromý skladový prostor. Kromě toho se zde nachází technická místnost, místnost určená pro správu domu, samostatná místnost pro třídění recyklovatelných materiálů a carport se čtyřmi parkovacími místy.

Apartmán Top 4 ve druhém suterénu je v současnosti využíván pro wellness s prostorou pro saunu, relaxační zónu a zážitkovou sprchu, a zároveň pro koníčky a sport. Disponuje samostatnou toaletou a vlastní zahradou. Přestavba či rozšíření na prostorný dvoupokojový byt je s přehledným úsilím realizovatelné, neboť veškeré podstatné sanitární a elektroinstalace již byly v rámci novostavby zajištěny.

Investiční struktura

• Flexibilní transakční modely: Nabízíme investorům možnost strategické kapitálové účasti v BoYaSTAR GmbH, alternativně je možné uskutečnit prodej v rámci klasického prodeje aktiv (Asset Deal).

Nabídkové podmínky

• Stanovení ceny a flexibilita: Kupní cena je uváděna včetně zákonné DPH (pokud je uplatnitelná). Jak konečná kupní cena, tak podmínky případné kapitálové účasti jsou předmětem jednání.

• Písemná nabídka: Základem pro veškerá jednání je předložení kvalifikované, písemné nabídky na koupi či účast zájemcem.

• Doklad o bonitě: Pro zajištění rychlého a profesionálního průběhu transakce je ke každé písemné nabídce třeba přiložit závazné a neodvolatelné finanční ujištění od rakouské banky (případně od ekvivalentní a vysoce kvalitní finanční instituce).

• Nezávazná nabídka (volnost uzavření smlouvy): Tento informační materiál je nezávazný a nepředstavuje závaznou nabídku. Společnost BoYaSTAR GmbH si výslovně vyhrazuje právo rozhodnout o přijetí nebo odmítnutí podané nabídky. Neexistuje povinnost k uzavření smlouvy.

Transakční a příslušné náklady

• Nákup bez provize: Transakce probíhá přímo prostřednictvím vlastnice. Kupující tak nehradí žádnou makléřskou provizi.

• Náklady na poradenství: Každá smluvní strana hradí své vlastní poradenské náklady (např. za právní a daňové poradenství).

• Příslušné náklady: Veškeré náklady spojené s přípravou, ověřením a uskutečněním smlouvy – zejména notářské poplatky, náklady na vypracování smlouvy, poplatek za zápis do katastru nemovitostí (1,1 % z kupní ceny), daň z nabytí nemovitosti (3,5 % z kupní ceny) a všechny další vzniklé poplatky a příspěvky – nese výhradně kupující.