Die Wohnung befindet sich im rechten Dachgeschoss  eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Huttrop. Die schöne 3-Raum erstreckt sich auf gut geschnittene 66,91 qm mit einem hellen Bad und Gäste-WC. Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt.

Das Hausdach wurde in 2022 erneuert und gedämmt, so dass ein guter Teil der Gebäudehülle somit bereits energetisch saniert ist. Insbesondere diese Dachgeschosswohnung profitiert erheblich von dieser kürzlich durchgeführten Maßnahme. Die Gas-Etagenheizung ist aus dem Jahr 2017. Das Haus wurde 1929 errichtet.

Die Wohnung ist vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt 490,50€.  Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, so dass künftige Mietsteigerungen vorprogrammiert sind.

Der neue Eigentümer könnte die Wohnung als Kapitalanlage nutzen oder unter Berücksichtigung einer dreijährigen Kündigungsfrist selber beziehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 111,33€. Davon sind 96,59€ im Rahmen der Betriebskosten auf die Mieter umlagefähig. Bei Bedarf kann zusätzlich eine Garage erworben werden.

Der gemeinschaftliche Spitzboden steht für die Wäschetrocknung zur Verfügung.
Außerdem ist das Haus an das Breitbandkabelnetz (Vodafone) angeschlossen.

Für ernsthafte Kaufinteressenten ist eine zeitnahe Besichtigung der Wohnung möglich.

Byt se nachází v pravém podkroví udržovaného rodinného domu ve výhodné centrální lokalitě v Huttropu. Krásný 3-pokojový byt se rozprostírá na dobře členěných 66,91 m² a disponuje světlou koupelnou a toaletou pro hosty. Byt je vytápěn plynovým kotlem umístěným přímo v bytě.

Střecha domu byla v roce 2022 renovována a opatřena zateplením, takže velká část budovy již prošla energetickou modernizací. Zejména tento byt v podkroví významně těží z tohoto nedávného opatření. Plynové topení pochází z roku 2017. Dům byl postaven v roce 1929.

Byt je pronajatý; měsíční základní nájemné činí 490,50 €. Jedná se o indexovanou nájemní smlouvu, takže je předprogramováno postupné navyšování nájemného.

Nový vlastník může byt využít jako investiční příležitost, nebo si v něm může bydlet s ohledem na tříletou výpovědní lhůtu.

Měsíční poplatek pro správu domu činí 111,33 €, z čehož je 96,59 € možné přenést na nájemce v rámci provozních nákladů. V případě zájmu lze navíc zakoupit garáž.

Společný podkrovní prostor je využíván k sušení prádla.
Dům je také napojen na širokopásmovou síť (Vodafone).

Pro vážné zájemce o koupi je možná včasná prohlídka bytu.

The apartment is located on the right top floor of a well-maintained multi-family house in a central location in Huttrop. The beautiful 3-room apartment covers a well-designed 66.91 sqm and features a bright bathroom and a guest WC. The apartment is heated by a gas-fired system.

The building’s roof was renewed and insulated in 2022, so a significant part of the building envelope has already been energetically refurbished. In particular, this top-floor apartment greatly benefits from this recently completed measure. The gas heating system is from 2017, and the building was constructed in 1929.

The apartment is rented out; the monthly base rent is €490.50. It is an indexed rental agreement, meaning that future rent increases are preprogrammed.

The new owner could use the apartment as an investment or move in themselves, keeping in mind a three-year notice period.

The monthly homeowners' fee is €111.33, of which €96.59 can be passed on to the tenants as operating costs. If needed, a garage can be purchased additionally.

The communal attic is available for drying laundry.
In addition, the building is connected to the broadband cable network (Vodafone).

For serious buyers, a timely viewing of the apartment is possible.

Stáří	Nad 50 let
Dispozice	3+1
Číslo inzerátu	1060356
Užitná plocha	67 m²

Stav	Dobrý
Podlaží	3. podlaží z 4
PENB	F - Velmi nehospodárná
Cena za jednotku	1 626,87 € / m²

Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyHuttropstr. 52 Essen Huttrop Nordrhein-Westfalen 45138

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Podobné nabídky jako tato nemovitost

Rádi vám poradíme