Prodej domu • 265 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Nemovitost komerční a obytné budovy v prémiové poloze v Rottweil

Kupní cena: 850.000 €

Pozemek: 282 m²

Kompletně sklepová

Rok výstavby: 1969

Vícenásobně modernizováno

Typ budovy: samostatně stojící dům se 3 byty

Rozloha pozemku: 282 m²

Plochy:

• Přízemí: cca 96 m²

• Patro: cca 97 m²

• Podkroví: cca 72 m²

• Celkem: cca 265 m²

Užitné plochy:

• Schodiště: cca 48 m²

• Sklep: cca 98 m²

Rok výstavby: 1969

Stav objektu: Pečlivě udržovaný

Kvalita vybavení: Vysoká

Druh vytápění: Centrální topení

Energetický zdroj: Plyn

Parkovací místa: 3

Přízemí:

Cca 96 m²

• 1. část: cca 15 m²

• 2. část: cca 81 m²

Modernizace a renovace ordinace 2012:

• Nová dřevěná okna s trojitou izolací a zvukovou ochranou (dvě okna byla zvětšena; instalovány nové venkovní dveře)

• Sádrokartonové příčky se skleněnými dveřmi

• Rozsáhlé elektroinstalační práce

• Bambusová parketa

• Nové WC

• Vestavná skříň (2018)

• Dvě místnosti s připojením studené i teplé vody (s umyvadlem)

Patro:

Cca 97 m² byt se 3 pokoji, kuchyňským koutem, koupelnou, WC a balkonem.

Modernizace a renovace 2012:

• Vnitřní stěnová izolace vnějších zdí pomocí dřevovláknených desek a jílového omítkového nátěru

• Všechna okna v dřevo-hliníkovém systému s trojitou izolací a zvukovou ochranou

• Nové radiátory

• Bambusová parketa

• Kvalitní vestavěná kuchyň

• Nová koupelna

• Nové WC

• Nové vodovodní rozvody

• Elektricky ovládané žaluzie pro okna a balkónová vrata

• Nová elektroinstalace v kuchyni a koupelně

• Rozvodné skříně modernizované dle současných standardů

• Dveře se dvěma designovými skleněnými výřezy

• Nové dřevěné okno ve schodišti

Podkroví:

Cca 72 m² s 3 pokoji, kuchyní, koupelnou, WC, oddělenými prostory a balkonem.

Modernizace 1998:

• Nové pokrytí střechy

• Nově provedena vnitřní izolace

• Částečná obnova oken

• Dveře se dvěma skleněnými výřezy

Renovace 2017:

• Nová vestavěná kuchyň

• Nová koupelna

• Nové WC

• Parketová podlaha

• Nové okno

• Vchodové dveře bytu s bezpečnostním sklem

Sklep:

Cca 98 m² se 6 místnostmi a WC

Stropní výška: 2,40 m

Modernizace 2014:

• Všechna okna a všech šest dveří byla vyměněna

• Nová izolace teplovodních rozvodů

• Nový vodní filtr

Modernizace 2017:

• WC: nová obklady stěn a podlah, umyvadlo a radiátor

Rozložení sklepa:

• Prádelna (tři přípojky pro pračky, jedno umyvadlo)

• Technická místnost

• Dvě velké sklepní místnosti

• Dvě místnosti s radiátorem, linoleumovou podlahou a připojením studené i teplé vody (s umyvadlem)

• WC

Vytápění:

• Plynové topení: rok 2008 (Buderus plynový stěnový kotel kondenzace Logamax plus GB142)

• Ohřívač teplé vody: rok 2008 (Buderus Logalux SU)

• Expanzní nádoba: rok 2011

Telefon, TV, Internet:

• Telefonní přípojka

• Přípojka optického vlákna

• Kabelová přípojka

Fasáda:

Renovováno 2012:

• Fasáda přebarvena

Modernizace 2014:

• Okapové žlaby, svody i předsíň u vstupních dveří z mědi

• Vstupní podesta (z granitu)

Detaily vybavení:

Patro:

• Miele – kuchyňský ostrůvek

• Miele – trouba

• Miele – varná deska

• Miele – myčka

• Gutmann – digestoř s externím odvětráváním

• Siemens – lednice

• Blanco – keramický dřez

• Hans Grohe – armatury

• Dveře od Steinwandel

Podkroví:

• Neff – sporák a trouba

• Neff – lednice

• Neff – myčka

• Villeroy & Boch – dřez

• Hans Grohe – armatury

• Recyklátor digestoře

Přízemí, patro, podkroví:

• WC značky Toto

Poznámka:

Za účelem ochrany soukromí byly fotografie anonymizovány pomocí umělé inteligence a osobní předměty byly odstraněny. Při prohlídce si můžete na místě udělat autentický dojem z prostor.

Lokalita:

Dům se nachází v atraktivní prémiové lokalitě Rottweil, v zóně s omezenou dopravou (rychlostní limit 20 km/h). Přímo naproti se rozprostírá park, který zve ke procházkám a odpočinku.

Lokalita se vyznačuje vynikající infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi. V okruhu pouhých 200 až 600 metrů se nachází několik potravinových obchodů, drogerie, dětské hřiště, praktický lékař, základní škola, různé restaurace, radnice, kostel a několik zastávek autobusů.

V okruhu 1,5 km naleznete také mateřské školy, základní školy a kostely.

Centrum Rottweil je pohodlně dostupné pěšky (300 metrů). Nemovitost tak spojuje centrální, ale zároveň příjemnou rezidenční polohu s vynikající dostupností služeb – ideální volba pro rodiny a pro všechny, kteří ocení krátké denní trasy.