Prodej domu • 367 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Bez provize, přímo od vlastníka. Tento objekt v Hochneukirch (Jüchen) lze zrealizovat dvěma způsoby – rozhodnete se, zda se sami nastěhujete a zrenovujete, nebo jej využijete jako developerský projekt.

KONCEPT 1 – DVĚ ŘADOVÉ DOMY (využití stávajícího objektu)

V předním domě jsou vedle sebe dva samostatné řadové domy (vlevo cca 110 m², vpravo cca 140 m² obytné plochy). Stávající půdorysy mohou zůstat do značné míry zachovány – to umožňuje výrazně jednodušší a levnější rekonstrukci/modernizaci, než kdyby šlo o úplnou přestavbu.

Ideální pro vlastníka, rodiny nebo investory zaměřené na rychlý zisk (fix-and-flip). Na vnitřním dvoře se nachází další objekt. Dům na dvoře lze zachovat jako další malou jednotku (opět cca 115 m²) – nebo jej odstranit, čímž vznikne velká zahrada.

KONCEPT 2 – 3 KONDOMINIA + 1 RODINNÝ DŮM (využití stavebního práva)

Pro rozsáhlejší rozvoj již existuje kompletní stavební povolení: Přední dům se přemění na bytový dům se 3 jednotkami (přízemí cca 89 m², patro cca 84 m², půda cca 79 m²), zadní dům – bývalá továrna na cigarety – se promění v samostatný rodinný dům (cca 115 m²). Celkem schválená obytná plocha činí přibližně 367 m².

Požární bezpečnostní koncept a další dokumentace jsou k dispozici, sousedské souhlasy byly uděleny – stavba by tak mohla být zahájena okamžitě. Riziko spojené s povolením a přípravou (12–18 měsíců) je tudíž již odstraněno.

DŮLEŽITÉ INFO

Aktuálně se jedná o pozemek / jeden list vlastnictví, prodej celého objektu; pozdější dělení pozemku je možné. Objekt je ve stavu vyžadujícím rekonstrukci – atraktivní je zejména vstupní cena za metr čtvereční, již existující stavební povolení a možnost zvýšení hodnoty vlastní rekonstrukcí.

Hochneukirch je centrálně umístěná čtvrť města Jüchen v Rhein-Kreis Neuss – výhodně položená mezi Mönchengladbach, Grevenbroich a Kolín.

Nemovitost se nachází ve vybudovaném historickém jádru obce, jen pár minut chůze od nádraží Hochneukirch. Odtud vedou linky RE8 a RB27 s polohodinovým intervalem, které zajišťují přímé spojení do Mönchengladbachu, Kolína a Koblence. Střednědobě je plánován rozvoj linky S-Bahn S6 (Kolín–Mönchengladbach) s častějším provozem a bezbariérovým peronem – což přináší další výhody pro budoucí dostupnost a růst hodnoty.

Pro automobily jsou dálnice A46 a A61 dostupné během několika minut; Mönchengladbach sousedí přímo, Düsseldorf a Kolín jsou v dobré dojezdové vzdálenosti.

V obci se nachází základní škola, kostel a sportovní/multifunkční hala, stejně tak jako obchody pro každodenní potřeby. Poloha je tudíž vhodná pro rodiny, vlastníky, pendlery i investory.

Stav: Objekt vyžaduje rekonstrukci. Podle zvoleného konceptu se jedná o kompletní rekonstrukci (rozsáhlou přestavbu) nebo – pokud se zachovají původní půdorysy – o renovaci/modernizaci.

Pozemek: cca 343 m², bez zástavních práv či jiných zatížení

Stavba: dvě řadové domy (přední dům) + jeden dům ve dvoře (zadní dům)

Schváleno: až 4 jednotky (3 kondominium + 1 rodinný dům),

cca 367 m² obytné plochy včetně podílu na terasách

Rozdělení: byty s 2 až 3 pokoji v předním domě; rodinný dům s cca 5 pokoji rozloženými do tří pater.

Terasy: každá v přízemí u předního i zadního domu;

Kompletní dokumentace je k dispozici: půdorysy, výpočty obytných ploch dle WoFlV, stavební povolení, situační plán, výpočty zastavěné plochy/obvodového rozměru (GRZ/GFZ), požární bezpečnostní koncept.

Prodej bez provize a přímo od vlastníka. Z organizačních důvodů bude přesná adresa sdělena až po prvním kontaktu. Vážným zájemcům po prvním kontaktu poskytneme kompletní balíček dokumentace (půdorysy, výpočty ploch, stavební povolení, situační plán, GRZ/GFZ výpočty). Prohlídka je možná po domluvě. Žádosti prosím zasílejte prostřednictvím portálu – ozveme se co nejdříve.