Pronájem domu 6+1 • 190 m² bez realitkyPlaußiger Dorfstr. 24e Leipzig Plaußig-Portitz Sachsen 04349

K pronájmu je k dispozici kvalitní a energeticky úsporný řadový dům o přibližně 190 m² obytné plochy rozložené do tří podlaží s integrovanou garáží.

Dům disponuje celkem 6 místnostmi, z nichž lze až 5 využít jako ložnice, dětské pokoje, hostinské či pracovny. K tomu patří dvě plnohodnotné koupelny a samostatné hostinské WC.

Díky prostornému dispozici se dům hodí zejména pro rodiny s vyšší potřebou prostoru. Zároveň umožňuje flexibilní koncepce bydlení, například vícegenerační bydlení, rodinu s au-pair, bydlení a práci pod jednou střechou či společné bydlení osob v pracovním spojení.

V podkroví je navíc možnost dodatečné instalace další kuchyně. Tím může vzniknout například samostatná zóna pro starší děti, rodiče či prarodiče, au-pair nebo hosty, kteří zde pobývají delší dobu.

Výjimečností jsou venkovní prostory na všech třech úrovních obytného prostoru:

• přibližně 12 m² terasa v přízemí

• přibližně 8 m² balkon v patře

• přibližně 20 m² velká, částečně krytá střešní loggia na podkroví

Nabídku doplňuje zahrada, samostatný úložný prostor pro jízdní kola a další věci a integrovaná garáž.

Dům byl postaven v roce 2023 a nachází se ve stavu jako nový.

Řadový dům se nachází na ulici Plaußiger Dorfstraße v leipzigském městské části Plaußig-Portitz.

Plaußig spojuje klidný, vesnický charakter bydlení s pro tuto lokalitu neobvykle dobrou dostupností veřejnou dopravou a krátkými cestami do velkých průmyslových a obchodních oblastí na severu Lipska.

Zastávka autobusu se nachází téměř přímo před domem. Linka je provozována přes den s 30minutovým intervalem. Hlavní nádraží v Lipsku je dostupné veřejnou dopravou přibližně za 29 minut.

Díky tomu je centrum Lipska také dobře dosažitelné i bez automobilu.

Lokalita je obzvláště výhodná pro zaměstnance průmyslových a obchodních zón na severu Lipska. BMW závod se nachází v bezprostřední blízkosti a je snadno dostupný pěšky či na kole. Také další podniky v okolí BMW, Beiersdorf a přilehlých obchodních zón jsou rychle dosažitelné.

Zvláštní charakter lokality však nespočívá v městské infrastruktuře: Plaußig je klidný a poměrně vesnický. Pro mnoho nákupů a zařízeních každodenní potřeby je vhodné využít automobil nebo veřejnou dopravu.

Obchodní příležitosti, lékaři, lékárny, jesle a školy se nacházejí v přilehlých čtvrtích a jsou dostupné autem, na kole či veřejnou dopravou.

Lokalita se tak hodí zejména pro domácnosti, které preferují klidné bydlení na okraji města, ale zároveň si cenějí dobrou dostupnost veřejné dopravy a krátké cesty do pracovních míst na severu Lipska.

Dům disponuje moderní a obzvláště energeticky úspornou technikou budovy.

Vytápění je zajištěno pomocí vzduch-voda tepelného čerpadla spojeného s podlahovým vytápěním v celém domě. V létě lze tento systém využít také na temperování či chlazení domu.

Konečná hodnota energetické spotřeby činí pouhých 16 kWh/(m²·rok), což odpovídá energetické třídě A+.

Další technické a energetické vybavení zahrnuje:

• vlastní fotovoltaickou elektrárnu

• bateriové úložiště

• funkci nouzového napájení při dostatečné úrovni nabití

• dodatečnou balkonovou elektrárnu, přičemž vyrobená elektřina může být využita nájemcem

• možnost nabíjení elektromobilů s výkonem až 11 kW v garáži

• podlahové vytápění v celém domě

• elektrická žaluzie

• rozsáhlé síťové kabelážové rozvody

• chytré LED vestavěné světelné body kompatibilní se systémem Smart Home v řadě místností

• Sonos reproduktorový systém

• možnosti ovládání světla a hudby pomocí dotykových displejů nebo chytrého telefonu

I sanitární vybavení je provedené na vysoké úrovni. V koupelnách byly instalovány produkty značek Villeroy & Boch a Geberit. Umyvadlové desky jsou již instalovány.

Jako podlahové krytiny jsou využívány parkety, laminát a dlaždice.

V zahradě je již připraven připoj pro sekačku-robota.

Kombinace přibližně 190 m² obytné plochy a velmi nízké energetické náročnosti představuje zejména ve srovnání se staršími pronajímanými objekty této velikosti značnou výhodu.

Vytápění je zajištěno moderním vzduch-voda tepelným čerpadlem, které umožňuje energeticky úsporné dodávky tepla a přispívá k nízkým provozním nákladům. V létě lze tento systém využít také k temperování či chlazení domu. V celém domě je instalováno podlahové vytápění.

Technické vybavení zahrnuje mimo jiné:

– Sonos reproduktorový systém

– chytré LED vestavěné světelné body kompatibilní se systémem Smart Home v mnoha místnostech

– ovládání světla a hudby pomocí dotykových displejů nebo chytrého telefonu

– rozsáhlou síťovou kabeláž v domě

– elektrické žaluzie na oknech

I sanitární zařízení je provedené na vysoké úrovni. V koupelnách byly instalovány produkty značek Villeroy & Boch a Geberit. Umyvadlové desky jsou již montovány.

Venkovní prostory poskytují další komfort bydlení:

• přibližně 12 m² terasa v přízemí

• přibližně 8 m² balkon v patře

• přibližně 20 m² velká, částečně krytá střešní loggia na podkroví

Doplňuje nabídku samostatný úložný prostor pro jízdní kola a další předměty. Garáž je navíc vybavena možností nabíjení elektromobilů s výkonem až 11 kW. V zahradě je již připraven připoj pro sekačku-robota.

Dům disponuje celkem 6 místnostmi rozprostřenými do tří podlaží. Kromě toho má 2 koupelny, hostinské WC, balkon, terasu, střešní loggiu, garáž i další užitkové a úložné prostory.

Dispozice domova je přehledně znázorněna ve výkresových plánech přízemí, patra a podkroví.

Dům se hodí zejména pro:

– rodiny s více dětmi

– vícegenerační bydlení

– rodiny s au-pair

– domácnosti s pravidelným home office

– rodiny se staršími či již dospělými dětmi

– profesně spojené spolubydlení

– zaměstnance či projektové pracovníky okolních průmyslových podniků

Díky šesti místnostem, dispozici přes tři podlaží a dvěma koupelnám lze velmi dobře spojit společné bydlení s individuálními prostory pro soukromí.

Předání je možné dohodou.

Základní nájemné: 2.625 € měsíčně

Provozní náklady bez nákladů na vytápění: 175 € měsíčně

Náklady na vytápění: 175 € měsíčně

Běžné nájemní povinnosti, jako je umístění kontejnerů na odpad nebo zimní údržba, nejsou zahrnuty v provozních nákladech a nese je nájemce.

Je sjednána stupňovitá nájemná se zvýšením o 2 % ročně.

V případě zájmu prosíme o stručné představení nastěhovávajících osob, požadovaného data nastěhování a několik údajů o zamýšleném využití domu.