Prodej domu 5+1 • 179 m² bez realitkyAm Schleitershof 65 Krefeld Inrath/Kliedbruch Nordrhein-Westfalen 47803

Tento samostatně stojící rodinný dům z roku 2004 nabízí přibližně 178 m² obytné plochy a pozemek o rozloze cca 450 m², který zaručuje prostorné a komfortní bydlení v mimořádně klidné lokalitě přímo u chráněné krajinné oblasti.

Dům disponuje celkem pěti místnostmi a přesvědčuje promyšleným rozvržením prostor, světlými obytnými zónami a vysoce kvalitním a na dlouhou životnost zaměřeným provedením stavby. V přízemí tvoří střed domu prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní. Řada podlahových oken a dveří zajišťuje dostatek denního světla a vytváří přímé propojení s terasou a upravenou zahradou.

Přízemí je doplněno prostornou chodbou, hostinským WC a samostatnou technickou místností. V patře se nachází ložnice rodičů, dvě další ložnice či dětské pokoje a další pracovna. Prostorná chodba a světlá koupelna tuto obytnou úroveň doplňují. Zejména volný výhled z patra na bezprostředně přiléhající zelené plochy chráněné krajinné oblasti, který se otevírá zejména z rodičovské ložnice, je velice atraktivní.

Další úložný prostor nabízí nedokončený podkrovní prostor o využitelné ploše cca 20,58 m². Je proveden jako studená podlaha a je tepelně oddělen od spodních obytných místností. Dům nemá sklep. Velká garáž přímo u domu s využitelnou plochou cca 24,17 m² nabízí místo pro jeden vůz a dodatečný úložný prostor; další vůz lze zaparkovat na příjezdové cestě.

Zvláštní znak nemovitosti je její vysoká energetická kvalita. Podle aktuálního energetického průkazu dům dosahuje energetické třídy A+. Topení a ohřev teplé vody jsou zajišťovány geotermální jednotkou v kombinaci s podlahovým topením na obou obytných úrovních. Dům tak spojuje prostorný obytný komfort s moderním a úsporným energetickým konceptem.

Před uvedením k prodeji byla nemovitost znovu osvěžena. Stěny a stropy byly nově natřeny, vstupní dveře zrestaurovány a podlahové plochy profesionálně vyčištěny. Dům je bez nájemníka a může být převzat bez existujícího nájemního vztahu.

Významnou předností je poloha na konci malé přípojné ulice v oblasti s trvale zpomalenou dopravou. Absence průjezdné dopravy, přímá blízkost k přírodě a bezprostřední sousedství s chráněnou krajinnou oblastí zajišťují vysoký stupeň klidu a kvality bydlení. Současně je centrum Krefeldu, zázemí pro každodenní potřeby a dopravní spojení směrem k Düsseldorfu velmi dobře dostupné.

Nemovitost se nachází v Krefeld-Inrath/Kliedbruch, v mimořádně klidné a přírodě blízké obytné oblasti bezprostředně u chráněné krajinné oblasti. Dům stojí na konci malé přípojné ulice uvnitř oblasti s trvale zpomalenou dopravou. Díky absenci průjezdné dopravy vzniká příjemně chráněné obytné prostředí s velkým klidem a vysokou kvalitou pobytu.

Významnou výhodou lokality je přímý přístup k přírodě: pěší, běžecké a cyklistické trasy začínají prakticky hned před domem a vedou přímo do přilehlých zelených a volných ploch. Díky tomu lze snadno začlenit pohyb, odpočinek a volný čas do každodenního života bez nutnosti cestování. Tato lokalita osloví páry, rodiny i všechny, kteří chtějí žít v přírodě, aniž by se museli vzdát kvalitní městské infrastruktury.

Zajištění každodenních potřeb je v blízkém okolí dobře kryté. Nákupní možnosti, pekárny, lékaři a lékárny se nacházejí v dobře dostupné vzdálenosti. Také jesle, základní škola i různé střední školy jsou vzdáleny jen několik kilometrů. Veřejná doprava je rovněž dobře propojená; zastávka autobusu je v krátké vzdálenosti a další spojení jsou zajištěna po ulici Hülser. Centrum Krefeldu a hlavní nádraží jsou rychle dostupné.

Pro dojíždějící pracovníky směřující k Düsseldorfu pak lokalita nabízí atraktivní podmínky. Düsseldorf je dostupný jak autem, tak veřejnou dopravou. Z hlavního nádraží v Krefeldu existují přímá vlaková spojení do Düsseldorfu; mezinárodní letiště v Düsseldorfu je rovněž díky regionální dálnicové síti dobře napojeno. Díky tomu lokalita spojuje klidné, zelené bydlení s blízkostí jednoho z nejdůležitějších pracovních a hospodářských center regionu.

Nabídka volnočasových aktivit v Krefeldu a jeho okolí doplňuje vysokou kvalitu bydlení. Vedle bezprostředně přilehlých možností k procházkám, joggingu a cyklistice se v dobře dostupné vzdálenosti nacházejí sportoviště a tenisové kurty. Dále Krefeld nabízí pestrou škálu volnočasových aktivit například golfová hřiště, městský les s dostihovou dráhou či sportovní a rekreační areál u jezera Elfrather se širokou nabídkou pozemních i vodních sportů.

Celkově lokalita jedinečným způsobem spojuje klid, přírodu a rekreační hodnotu s dobrou infrastrukturou a atraktivním napojením na Krefeld a Düsseldorf. Je tedy ideální pro lidi, kteří hledají uvolněné bydlení v zeleném prostředí a zároveň ocení krátké vzdálenosti k městským službám, pracovním místům a dopravním spojením.

Už při výstavbě v roce 2004 byla nemovitost vybavena s mimořádnou péčí o vysoce kvalitní a trvanlivý výběr materiálů. Dům je masivně postaven dvoustěnovou metodou a je obložen Wienerberger ručně tvarovanými cihly. Náročně zpracovaná přírodní kamenná úprava v vstupní a příjezdové oblasti podtrhuje hodnotný charakter domu.

V přízemí je po celém obvodu položena žula. I schodiště vedoucí do patra je provedeno ze žuly. V patře disponují obytné a ložnicové místnosti i prostorná chodba dřevěnou podlahou z masivního dubového parketu; koupelna je rovněž vybavena žulovou podlahou. Obě obytné úrovně jsou komfortně vytápěny podlahovým topením.

Topení je zajišťováno geotermální jednotkou. Zařízení bylo pravidelně servisováno odbornou firmou. Podle aktuálního energetického průkazu budova dosahuje energetické třídy A+.

Mezi další vybavení patří plastová okenní okna s dvojitým zasklením a elektrická žaluzie u všech oken. Řada podlahových oken a dveřních prvků zajišťuje zejména v obytné části dostatek denního světla a přímé propojení s terasou a zahradou.

Prostorný obývací a jídelní prostor plynule přechází do kuchyně s ostrovem. Stávající vestavěná kuchyň zůstává v domě. Vzhledem k jejímu stáří vyžadují některé spotřebiče a nábytkové prvky opravu či obnovu.

V přízemí dále naleznete hostinské WC a samostatnou technickou místnost, která poskytuje místo pro pračku, sušičku a další domácí spotřebiče; zde je rovněž umístěna tepelná čerpadla.

Prostorná světlá koupelna v patře je vybavena volně stojící rohovou vanou, samostatnou zasklenou sprchou, dvojitou umyvadlovou lavicí a WC.

Další využitelnou plochu nabízí nedokončený podkrovní prostor o rozloze cca 20,58 m². Je proveden jako studená podlaha a tepelně oddělen od spodních obytných místností; samotný podkrovní prostor není izolován. Dům není podsklepen.

Garáž přímo u domu má podle výpočtu využitelnou plochu cca 24,17 m² a základní míry přibližně 3,24 × 7,40 m. Nabízí místo pro jeden vůz a dodatečný úložný prostor. Další vůz lze zaparkovat na dlážděné příjezdové cestě.

Terasa orientovaná na severozápad vede do upravené zahrady s trávníkovou plochou, vyrostlou vegetací a vysokými živými ploty poskytujícími soukromí. Z patra, zejména z rodičovské ložnice, se naskýtá volný výhled na bezprostředně přilehlé zelené plochy chráněné krajinné oblasti.

Před uvedením k prodeji byly stěny a stropy čerstvě natřeny, vstupní dveře zrestaurovány a opatřeny novou kovanou klikou a podlahové plochy byly profesionálně vyčištěny.