Pronájem bytu 3+1 • 115 m² bez realitkyEllmaierstraße 6 Rosenheim Rosenheim Bayern 83022

Tato vysoce kvalitní a prostorná 3-pokojová bytová jednotka s přibližně 115 m² obytné plochy se nachází ve 2. patře udržovaného rodinného domu v Rosenheimu, kde se v přízemí nachází 1 komerční podlaží (provoz kosmetiky a péče o nohy) a nad ním 3 obytné jednotky (každé patro obsahuje 1 velký byt). Výtah umožňuje bezbariérový přístup do bytu bez schodů. Byt disponuje velkou a světlou kuchyňskou částí spojenou s obývacím prostorem, kde je vybaven vysoce kvalitní vestavěnou bílou kuchyňskou linkou (s černou granitovou pracovní deskou). Koupelna je rovněž prostorná, vybavena dvojitým umyvadlem, vanou, ke které je přístup z obou stran, a navíc samostatnou sprchou.

Stávající balkónová místnost o rozloze téměř 40 m² bude do doby pronájmu rozdělena na 2 samostatné místnosti o rozloze přibližně 19 m², čímž vznikne třetí pokoj. Celkem tak byt nabídne 3 velmi prostorné místnosti. Obě místnosti, vzniklé z původní balkónové místnosti, budou mít samostatný vstup na balkon. Ze jižního balkonu – který je jedním z dominantních prvků bytu – se nabízí výhled do zeleného a klidného vnitřního nádvoří. Přívětivá hala, vybavená velkou vestavěnou šatní skříní o hloubce přibližně 80 cm, a užitkový prostor s dostatkem místa pro pračku, sušičku a úložný prostor zajišťují, že lze bez problémů uskladnit i větší předměty, přičemž všechno je velmi prakticky řešeno. Všechny místnosti jsou vybaveny světelným systémem s vestavěnými stmívatelnými spot světly ve stropě. Kotelna, sloužící k vytápění, je možno využít v omezené míře. Vnější parkovací místo je součástí celkového nájemného, volitelně je k dispozici i druhé parkovací místo v carportu (za příplatek 50 € měsíčně) pro menší druhé vozidlo. Domácí zvířata jsou po předchozí domluvě povolena. Byt je k dispozici od 1. listopadu a bude pronajat maximálně jednomu 3-člennému domácnosti (ideálně 2 osobám), aby byla zachována současná struktura nájemníků.

Jednou z velkých výhod bytu je jeho centrální poloha s perfektní dostupností ke všemu, co činí život ve městě krásným a praktickým. V docházkové vzdálenosti se nacházejí pekárny, řeznictví, fast foody, restaurace, kavárny, zmrzlinárny, bary/diskotéky, lékárny, módní obchody, pěší zóna, podzimní slavnosti, nemocnice atd. Rovněž je za pouhých 5 minut chůze dosažitelný krásně upravený inndamm i cesty podél řeky Mangfall, kde si můžete odpočinout při procházkách v přírodě. Fakulta a nádraží jsou dostupné na kole za pouhých 8 minut. Makro poloha této lokality samozřejmě nabízí také řadu hor a množství koupališť.

Celkové vybavení bytu odpovídá velmi vysokému standardu bydlení. Nachází se zde klasická bílá a vysoce kvalitní vestavěná kuchyň se černou granitovou pracovní deskou a kvalitními vestavěnými spotřebičemi, sprcha a vana, praktická koupelnová skříň se zrcadlem a úložným prostorem, zcela bezprahové dřevěné parkety v celém bytě, stmívatelné stropní osvětlení s vestavěnými spot světly ve všech místnostech, hluboké vestavěné skříně (cca 80 cm), svislý sluneční clonk na balkoně, vnitřní rolety v koutové místnosti i v balkónových místnostech, elektrická venkovní markýza u kuchyňského okna a další.

Byt je v současnosti zařízený. V případě zájmu mohou být nábytek a další vybavení převzaty za výhodných podmínek.

Do doby nastěhování bude aktuální 2-pokojový byt přestavěn na 3-pokojový vložením sádrokartonové přepážky v balkónové místnosti. Momentálně je 39 m² balkónová místnost rozdělena pomocí šatní skříně na ložnici a pracovní místnost uprostřed. Pokud by však byl i nadále žádán velmi prostorný 2-pokojový byt, přepážka by nebyla instalována.

Byt bude pronajímán maximálně 3 osobám (ideálně 2 osobám), aby byla zachována současná struktura nájemníků.