Pronájem bytu 3+1 • 108 m² bez realitkyKülzer Straße 2 Berlin Steglitz Berlin 12169

Tato výjimečná podkrovní jednotka kombinuje moderní bydlení, kvalitní vybavení a prostorné venkovní plochy v jedinečné lokalitě. V rámci kvalitní realizace podkroví byla střecha kompletně nově postavena a vznikl tak exkluzivní obytný prostor. Přestěhování je možné od října 2026.

S přibližně 85,71 m² obytné plochy vás čeká promyšlené konceptuální řešení prostoru s otevřeným pocitem bydlení a řadou vybavení. Spolu s prostornou střešní terasou o rozloze cca 44,24 m² dosahuje celková plocha zhruba 130 m².

Prostor obývacího a jídelního pokoje s otevřeným uspořádáním tvoří srdce bytu a nabízí dostatek místa pro bydlení, relaxaci a užívání si života. Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň je již plně zařízená a disponuje značkovými spotřebiči od Miele a Siemens.

Prostorná ložnice poskytuje dostatek místa pro komfortní spánek a je doplněna praktickou chodbou pro šatnu. Další pokoj se výborně hodí jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář.

Zvláštním lákadlem je střešní terasa o rozloze cca 44,24 m². Tato prostorná venkovní plocha je vybavena kvalitními keramickými dlaždicemi ve formátu 60 × 60 cm a nabízí široké možnosti využití. Kromě elektrických přípojek (nízkého i vysokého napětí) jsou k dispozici také datová zásuvka a přípojky na teplou, studenou vodu i odpadní vodu. Díky tomu se terasa hodí ideálně pro venkovní kuchyň, prostornou jídelnu nebo individuální úpravu dle vašich představ.

Příjemné klima v celém bytě zajišťuje podlahové vytápění ve všech místnostech a samostatné klimatizační jednotky jsou instalovány v obývacím a ložnicovém prostoru.

Kvalitně vybavená koupelna zaujme velkoformátovými dlaždicemi s travertinovým vzhledem, prostornou bezbariérovou walk-in sprchou s kvalitními podstropními armaturami, moderním dvojitým umyvadlem, toaletou značky Geberit, dodatečným větráním a integrovaným DAB rádiem se stropními vestavěnými reproduktory.

V obytných prostorech byl položen kvalitní designový podlahový kryt ve vzoru rybí kostry od JOKA. Vysoké alt-berlínské lišty dodávají bytu elegantní a nadčasový vzhled. Všechna okna od podlahy ke stropu jsou opatřena hmyzovými sítěmi, zatímco střešní okna Velux jsou navíc vybavena solárními rolety.

Nově zprovozněný výtah umožňuje pohodlný přístup do bytu. Obzvláště příjemné je, že výtah je využíván pouze třemi bytovými jednotkami, což zajišťuje vysokou míru soukromí a komfortu.

Další informace

Byt bude připraven k prvotnému nastěhování od poloviny října 2026. Schodiště by mělo být do konce tohoto roku zrenovováno (osvěžený nátěr a nová podlaha).

Vezměte prosím na vědomí, že pronájem probíhá přímo přes majitele. Makléřské poptávky nejsou vítány a nebudou brány v úvahu.

Byt je ideální pro nájemce, kteří ocení moderní bydlení, kvalitní vybavení a výjimečně prostornou střešní terasu.

Lokalita

Ulice Külzer v berlínském Steglitz (12169) spojuje klidné, vyspělé bydlení s městskou kvalitou života v jihozápadní části hlavního města. Nachází se v příjemně odlehlé vedlejší ulici, která nabízí klidnou obytnou atmosféru s množstvím zeleně a upraveným sousedstvím – přímo v srdci Berlína.

Jen pár minut chůze odtud se nachází Schloßstraße, jedna z nejdůležitějších nákupních a procházkových tras města s řadou obchodů, restaurací, kaváren a kulturních zařízení.

Okolní parky a zelené rekreační plochy navíc přispívají k uvolněnému pocitu z bydlení. Veřejná doprava je zde výborně dostupná, což umožňuje rychlé spojení do centra Berlína i do přilehlých čtvrtí.

Tato lokalita tak velmi vyváženě spojuje městský život a klidné bydlení – jde o vzácnou kombinaci v Berlíně.

Klíčové vlastnosti:

• Prvotní nastěhování po kvalitní rekonstrukci podkroví

• Přestěhování možné od října 2026

• 85,71 m² obytné plochy (užitná plocha téměř 96 m²)

• 44,24 m² střešní terasa

• Celková plocha cca 130 m² (obytná plocha a střešní terasa)

• 3 pokoje

• Prostorný obývací a jídelní prostor

• Ložnice s praktickou vestavěnou šatnou

• Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči od Miele a Siemens

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Klimatizační jednotky v obývacím a ložnicovém prostoru

• Kvalitní designový podlahový kryt ve vzoru rybí kostry od JOKA

• Vysoké alt-berlínské lišty

• Moderní koupelna s denním světlem, walk-in sprchou a dvojitým umyvadlem

• DAB rádio se stropními vestavěnými reproduktory v koupelně

• Střešní okna Velux s solárními rolety

• Hmyzové sítě na všech oknech

• Nově zprovozněný výtah

• Výtah je využíván pouze třemi bytovými jednotkami