Pronájem bytu 4+1 • 150 m² bez realitkyHamppstraße 7a Au in der Hallertau Au in der Hallertau Bayern 84072

Byt 2

Moderně řešená a velmi exkluzivně vybavená přízemní maisonette bytu v moderním domě pro 6 vlastníků s obzvláště velkou, klidnou zahradou orientovanou na 3 strany (jihozápad, sever, východ) a krásnou velkou terasou.

Celý byt obklopuje zahrada – srovnatelná s řadovým domem.

Nově – s konstrukcí pro zajištění soukromí.

Více než 50 m² velká flexibilně dělitelná multifunkční místnost – prostorná světlíková komora poskytující velkolepé přirozené osvětlení – umístěná v suterénu.

Dům se nachází na pozemku bez průjezdu cizích vozidel (vjezd pouze pro obyvatele).

Datum nastěhování: 01.12.2026

Fotografie částečně ukazují zrcadlový identický sousední byt č. 1, který však má výrazně menší zahradu než byt č. 2.

PARKOVÁNÍ:

1 × stání pod střechou (Carport) č. 24 (příplatek 50 €)

1 × parkovací místo č. 8 (příplatek 30 € za každé)

ENERGIE:

Nízké provozní náklady díky standardu KfW70, včetně trojitého zasklení, topení na pelety + solárního topení apod.

Absolutně klidná lokalita sousedící s hrací ulicí a rekreačním pozemkem a přesto v srdci Au.

V docházkové vzdálenosti:

Pekárna / komunitní centrum / zámková pivní zahrada / řeznictví / škola / mateřská škola apod.

V místě se dále nachází veškerá zařízení veřejného života včetně supermarketů, diskontních obchodů, restaurací, kaváren apod.

Centrální poloha přímo uprostřed malebné oblasti Hallertau.

Tiché, bezpečné a venkovsky laděné bydlení, přesto strategicky situované mezi dálnicemi A9, A92 a A93 – klid dopravně díky nové obchvátce města.

Rychlá dostupnost do:

– Mnichova (okraj města) … 40 minut

– Regensburgu … 35 minut

– Landshutu … 35 minut

– Ingolstadtu … 30 minut

– Letiště Mnichov … 25 minut

– Pfaffenhofenu … 20 minut

– Freisingu … 20 minut

– Moosburgu … 15 minut

Vysoce kvalitní vybavení:

Vestavěná kuchyň:

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň předchozího nájemce může být případně odkoupena.

Podlahy:

– Elegantní podlahové krytiny z žuly, velkoformátového kameninového porcelanu a prémiového laminátu.

Sanitární vybavení:

– Velmi luxusní sanitární vybavení včetně vany pro 2 osoby + bezprahové skleněné sprchy, dvojitá umyvadla,

– Na zakázku vyrobený designový umyvadlový nábytek z HPL s ukrytým prostorem pro pračku a sušičku,

– WC v prostorné samostatné hostinské toaletě,

– Značkové armatury a keramiky (Alape, Keuko apod.).

Okna:

– Velká designová okna (Internorm) s hliníkovým rámem v barvě antracit a trojitým zasklením.

Další wyposażení:

– Obložený sklepní sál s oknem, přístupný přímo (!) z bytu dveřmi,

– Prostorný otevřený půdorys (obývací pokoj / jídelna / kuchyň),

– Odsávání par integrované do stropu s výstupem ven,

– Velmi světlé místnosti,

– Satelitní TV a rychlý internet,

– Protihlukové dveře v ložnicích,

– Dvojitá společná příčka vůči sousedovi,

– Parapety z bílého bezpečnostního skla,

– Bílé vnitřní dveře,

– Všechny místnosti mají podlahové topení a okenní rolety,

– Slunná a kompletně krytá terasa a velká zahrada (hraničící na 3 stranách s vaším bytem),

– Nové krytí pro zajištění soukromí,

– Pro jízdní kola, zahradní nářadí apod. je v zóně vjezdu mimo zahradu přímo u vašeho dodatečného zahradního vchodu k dispozici vysoce kvalitní a uzamykatelná BIOHORT garáž/zahradní domek k exkluzivnímu využití.

Rádi bychom vás lépe poznali –

při zájmu nás prosím seznámte s co nejkompletnějšími informacemi včetně počtu/věku osob, příjmů, informací o domácích mazlíčcích apod.

Mnohokrát děkujeme předem!

Sebehodnocení nájemce naleznete v sekci "DOKUMENTY", kde si jej můžete stáhnout a vyplnit, poté jej zaslat společně s vaší e-mailovou žádostí.

Půdorys bytu je rovněž součástí inzerátu a je uložen v sekci "DOKUMENTY".