Prodej bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyKlinkerberg 6 Augsburg Innenstadt Bayern 86152

Das um 1900 errichtete, denkmalgeschützte Stadtpalais im Stil der Neu-Renaissance verbindet historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort.

Městský palác zhruba z roku 1900, který je zapsán jako památkově chráněná budova ve stylu nové renesance, spojuje historickou eleganci s moderním obytným komfortem.

Das 1993 sanierte Haus begeistert mit liebevoll erhaltenen Details wie Stuck, Terrazzoboden, originalen Flügeltüren, Schmiedegeländer, großen „Kirchenfenstern“ und Fischgrätenparkett.

Dům zrekonstruovaný v roce 1993 nadchne pečlivě zachovanými detaily, jako jsou sádrokartonové dekorace, terazzo podlaha, originální křídlové dveře, kované zábradlí, velká „kostelní okna“ a parkety s rybí kostrou.

Der begrünte Innenhof mit altem Baumbestand schafft eine idyllische Atmosphäre.

Zeleň zdobený vnitřní dvůr se starými stromy vytváří idylickou atmosféru.

Die außergewöhnliche 2-ZKB-Wohnung mit 70 m2 liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar.

Výjimečný byt 2+kk o rozloze 70 m² se nachází ve druhém patře a je pohodlně přístupný výtahem.

2011 wurde sie umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet.

V roce 2011 byl důkladně modernizován a vybaven vysoce kvalitním zařízením.

Aufwendig restaurierte historische Türen und Türstöcke, hohe Decken, dimmbare Beleuchtung sowie hochwertige Busch-Jäger Schalter und Steckdosen verbinden Altbaucharme mit modernem Komfort.

Pečlivě zrestaurované historické dveře a obložení, vysoké stropy, stmívatelné osvětlení i kvalitní přepínače a zásuvky značky Busch-Jäger propojují kouzlo staré budovy s moderním komfortem.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 m² große Balkon zum begrünten Innenhof.

Zvláštní předností je přibližně 6 m² velý balkon směřující k zelenému vnitřnímu dvoře.

Hochwertige Megawood-Terrassendielen und integrierte LED-Spots machen ihn zu einem stilvollen Rückzugsort.

Kvalitní terasové desky Megawood a integrované LED reflektory z něj činí stylové útočiště.

Der Zugang erfolgt über Küche und Wohnzimmer.

Na balkon se dostanete přes kuchyň a obývací pokoj.

Das elegante Relaxbad bietet programmierbare Fußbodenheizung, eine offene Regenwasserdusche, stimmungsvolle LED-Beleuchtung und hochwertige italienische Fliesen.

Elegantní relaxační koupelna nabízí programovatelné podlahové topení, otevřenou dešťovou sprchu, atmosférické LED osvětlení a vysoce kvalitní italské dlaždice.

Ein separates WC ergänzt die Wohnung.

Samostatná toaletka doplňuje vybavení bytu.

Die grifflose Designerküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung wie programmierbarer Fußbodenheizung, eleganten weißen Fronten, schwarzer Arbeitsplatte und indirekter LED-Beleuchtung.

Bezdotyková designová kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně a zaujme kvalitním vybavením, mezi něž patří programovatelné podlahové topení, elegantní bílé skříňky, černá pracovní deska a nepřímé LED osvětlení.

Italienische Fliesen runden das edle Erscheinungsbild ab.

Italské dlaždice doplňují luxusní vzhled.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit vier großen Fenstern und Stäbchenparkett vermittelt ein großzügiges Wohngefühl.

Prosvětlený obývací pokoj se čtyřmi velkými okny a lamelovou parketovou podlahou navozuje prostorný pocit bydlení.

Das Schlafzimmer besticht durch eine original erhaltene Deckenbemalung aus der Neu-Renaissance, die zusammen mit dem eleganten Kronleuchter ein einzigartiges Ambiente schafft.

Ložnice okouzlí původně zachovanou malbou stropu z období nové renesance, která spolu s elegantním lustr vytváří jedinečnou atmosféru.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und Zentralheizung.

Vytápění je zajištěno dálkovým i centrálním topením.

Eine außergewöhnliche Wohnung mit Seltenheitswert – für alle, die historischen Charme, hochwertige Ausstattung und stilvolles Wohnen schätzen.

Jedinečný byt s výjimečnou hodnotou – pro všechny, kteří ocení historický šarm, kvalitní vybavení a stylové bydlení.

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler und attraktiver Lage in der Augsburger Innenstadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für urbanes und zugleich komfortables Wohnen.

Nemovitost se nachází v velmi centrální a atraktivní lokalitě augsburského centra a nabízí tak ideální podmínky pro městské a zároveň komfortní bydlení.

Die Augsburger Fußgängerzone rund um die Annastraße, der Königsplatz sowie der Hauptbahnhof sind in nur ca. 5–10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Augsburská pěší zóna kolem Annastraß, Königsplatzu a hlavního nádraží je dostupná během pouhých 5–10 minut pěšky.

Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung ist die Wohnung insbesondere auch für Münchenpendler interessant.

Díky centrální poloze a dobré dopravní dostupnosti je byt obzvlášť zajímavý i pro dojíždějící do Mnichova.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Veškeré zařízení pro každodenní potřeby se nachází v bezprostředním okolí.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Obchody, supermarkety, pekárny, lékaři, lékárny, banky a další služby jsou pohodlně dosažitelné pěšky.

Auch Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Také školy a další vzdělávací instituce se nacházejí v blízkém okolí.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung innerhalb Augsburgs sowie in die umliegenden Stadtteile und das Umland.

Zastávky veřejné dopravy jsou vzdáleny jen několik minut chůze a zajišťují rychlé a snadné spojení v rámci Augsburgu, do okolních čtvrtí i do přilehlého regionu.

Auch in puncto Freizeit und Lebensqualität hat die Lage viel zu bieten.

Pokud jde o volný čas a kvalitu života, lokalita má co nabídnout.

Die Augsburger Innenstadt verbindet historisches Ambiente mit einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot.

Centrum Augsburgu spojuje historickou atmosféru s pestrou gastronomickou a kulturní nabídkou.

Zahlreiche Restaurants, gemütliche Cafés, Bars, Museen, Kinos und Theater laden dazu ein, die Stadt zu genießen.

Řada restaurací, útulných kaváren, barů, muzeí, kin a divadel zve k objevování města.

Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Plätzen und Sehenswürdigkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Historické staré město se svými okouzlujícími uličkami, náměstími a památkami je také snadno dostupné.

Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Ziele des täglichen Lebens und zahlreiche Freizeitangebote ganz bequem ohne Auto zu erreichen.

Centrální umístění umožňuje snadný přístup k mnoha cílům každodenního života a četným volnočasovým možnostem zcela bez nutnosti použití auta.

Eine begehrte Innenstadtlage, die kurze Wege, hervorragende Infrastruktur und urbanes Lebensgefühl mit dem besonderen Charme der Augsburger Altstadt verbindet.

Vyhledávaná centrální poloha, která kombinuje krátké vzdálenosti, vynikající infrastrukturu a městský životní styl s výjimečným kouzlem augsburského starého města.

Die hochwertige Designer-Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Kvalitní designérská vestavěná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein oberirdischer Stellplatz im begrünten Innenhof, der optional für 15.000 € zusätzlich erworben werden kann.

K bytu dále patří sklep a povrchové parkovací místo ve zeleném vnitřním dvoře, které lze volitelně zakoupit za 15 000 € navíc.

Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kaltmiete von 12.180 €, entsprechend 1.015 € monatlich.

Byt je od roku 2021 pronajatý a přináší roční čisté studené nájemné ve výši 12 180 €, což odpovídá přibližně 1 015 € měsíčně.

Das monatliche Hausgeld beträgt 361 €, davon sind 326 € auf den Mieter umlegbar.

Měsíčný poplatek za dům činí 361 €, z toho je 326 € možné přenést na nájemce.

Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 1.500 €.

Podíl bytu na rezervním fondu na údržbu činí v současnosti přibližně 1 500 €.

Die Kombination aus historischem Stadtpalais, hochwertiger Ausstattung, zentraler Lage und bestehendem Mietverhältnis macht die Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Anlage.

Kombinace historického městského paláce, vysoce kvalitního vybavení, centrální polohy a stávajícího nájemního vztahu činí z této nemovitosti jedinečnou příležitost – jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobou investici.

Kaufpreis: 419.900 € | Stellplatz optional: 15.000 € | Jahres-Netto-Kaltmiete: 12.180 € | Maklerprovision: keine

Kupní cena: 419 900 € | Volitelné parkovací místo: 15 000 € | Roční netto studené nájemné: 12 180 € | Makléřská provize: žádná

Bitte keine Makleranfragen. Die Kontaktaufnahme durch Makler ist ausdrücklich nicht erwünscht.

Prosím, žádné dotazy od makléřů. Kontaktování makléři není výslovně žádoucí.