Prodej bytu 3+1 • 104 m² bez realitkyTunnelstraße 15 Augsburg Kriegshaber Bayern 86156

Vítejte v tomto kvalitně čerstvě zrekonstruovaném 3+1 duplexním bytě na adrese Tunnelstr. 15, o obytné ploše cca 103,59 m². Nabízená nemovitost spojuje moderní komfort bydlení, promyšlenou dispozici a zvláštní kouzlo duplexního bytu s krbem v pečlivě udržovaném domě z roku 1985. Dále byt vyniká relativně nízkým měsíčním poplatkem a energetickou třídou C, čímž jsou provozní náklady stále přehledné.

Byt o rozloze cca 103,59 m² se rozprostírá na dvou úrovních a nabízí promyšlenou dispozici s dostatkem světla a volného prostoru. Srdcem bytu je prostorná obývací část, včetně krbu, který díky otevřenému uspořádání a velkým okenním plochám vytváří světlou, přátelskou a příjemnou atmosféru.

Byt má dvě ložnice, z nichž jednu lze ideálně využít také jako pracovnu nebo hostinský pokoj. Balkon nabízí nádherný výhled a zve k relaxaci na čerstvém vzduchu.

Celý byt byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován, a proto je k dispozici jako „první bydlení po rekonstrukci“. Zvláštním prvkem je kompletně obnovená elektroinstalace stejně jako kompletně zrekonstruovaná koupelna a hostinské WC. Kombinace moderního a vysoce kvalitního vybavení, například elegantního dubového parketu, poskytuje příjemný pocit z bydlení.

Koupelna je vybavena nádhernou pololibově volně stojící vanou, sprchou, toaletou a umyvadlem s podskříňkou v dubové optice.

Nádherné velkoformátové béžové obklady (120x60 cm) zdobí koupelnu, hostinské WC a kuchyň.

Promyšlené uspořádání bytu se třemi pokojemi v rámci dvou úrovní otevírá řadu možností využití. Díky tomu se byt hodí jak pro rodiny s dětmi, tak pro páry nebo pracující, kteří ocení dodatečný prostor a flexibilní možnosti bydlení.

Součástí nabídky je duplexní parkovací místo v podzemní garáži za 20 000 EUR.

Byt se nachází v ulici Tunnelstraße 15 v oblíbené augsburské čtvrti Kriegshaber. Lokalita kombinuje klidné bydlení s vynikající infrastrukturou. Nákupní možnosti, pekárny, lékárny i ordinace lékařů se nacházejí bezprostředně v okolí a jsou snadno dosažitelné pěšky. Nedaleko se nachází park Reese, který nabízí spoustu zábavy a rekreačních aktivit. Díky dobrému napojení na veřejnou dopravu se rychle dostanete do centra Augsburgu i na hlavní nádraží. Rovněž je během několika minut dosažitelná i Bundesstraße B17, která poskytuje ideální spojení do všech směrů. Rodiny ocení blízkost mateřských škol a škol. Kromě toho zelené plochy a četné volnočasové a sportovní možnosti v okolí přispívají k vysoké kvalitě života. Kombinace tiché rezidenční lokality, dobrého dopravního napojení a komplexního místního zázemí činí toto místo obzvláště atraktivním – jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Tento čerstvě zrekonstruovaný duplexní byt se vyniká celkovým konceptem moderní technologie, promyšlenou dispozicí a vysoce kvalitním vybavením.

• cca 103,59 m² obytné plochy

• klidná a centrální lokalita

• pečlivě udržovaný dům (energetická třída: C)

• nádherná velká obývací místnost s krbem

• bydlení na dvou úrovních

• promyšlená dispozice

• nádherné obklady 120x60 cm

• elegantní dubový parket v obytných místnostech

• pololibově volně stojící vana a sprcha v koupelně

• umyvadlo ve stylu dubu v koupelně a hostinském WC

• hladká omítka v koupelně a hostinském WC

• ručníkový topný systém

• přípojka pro pračku v koupelně

• zavěšené stropy s LED světly v koupelně, hostinském WC a chodbě

• hostinské WC

• obnovená elektroinstalace včetně nového rozvaděče s proudovým chráničem

• nově instalovaný průtokový ohřívač vody

• dva balkony s příjemným výhledem

• přepínače a zásuvky od Busch Jäger

• sklepní kóje

• parkovací místo v podzemní garáži

• udržovaná rezidenční sídliště s příjemným sousedstvím

• elektrocentrické topení

• volně k nastěhování, ihned k dispozici