Prodej domu • 363 m² bez realitkyGreifenklaustraße 12, , Bavorsko

Ušetříte 24 276 € na makléřském poplatku!

Na prodej je rodinný dům určený pro 5 rodin, sestávající ze dvou dvojdomků postavených v roce 1966 a 1994. Nemovitost nabízí přibližně 362 m² obytné plochy na pozemku o rozloze přibližně 877 m² a disponuje pěti samostatnými byty.

Byty jsou v současné době pronajaty. Na přání kupujícího může být nemovitost předána zcela pronajatá. Alternativně mohou byty zůstat volné, například pro vlastní bydlení nebo individuální nové pronájmy.

Jeden střešní byt se momentálně nachází v rekonstrukci a bude do prodeje kompletně zrekonstruován.

Hlavní údaje:

- Cena rodinného domu: 599 990 €

- bez provize pro kupujícího

- 5 samostatných bytů

- cca 362 m² obytné plochy

- cca 877 m² pozemku

- 2 dvojdomky

- roky výstavby: 1966 a 1994

- kompletně s podkrovím

- navíc zrekonstruovaný podsuterén v obytné kvalitě se dvěma místnostmi plus koupelna a kuchyně, cca 70 m²

- Carport s přístavbou: 25 000 €

- 8 venkovních parkovacích míst po 5 000 € = 40 000 €

- Naftové kotle pro každý dvojdomek: roky 1994 a 2004

Stav a vybavení:

- 4 byty nově zrekonstruovány – dokonalý stav

- 1 střešní byt se aktuálně rekonstruuje a bude do prodeje kompletně zrekonstruován

- Zrekonstruovaný podsuterén ve špičkovém stavu a s dalším nájemním potenciálem

- K dispozici 5 vestavěných kuchyní, z toho 4 nové

- Vestavěné kuchyně jako samostatný prvek: 15 000 €

Přehled kupní ceny:

- Rodinný dům: 599 990 €

- Carport s přístavbou: 25 000 €

- 8 venkovních parkovacích míst: 40 000 €

- 5 vestavěných kuchyní: 15 000 €

Celková cena: 679 990 €

Pronájem a výnosový potenciál:

Byty jsou momentálně pronajaty. Podle přání kupujícího může být nemovitost předána buď zcela pronajatá, nebo s jednotlivými volnými jednotkami.

Očekávaný nájemní potenciál činí přibližně 4 100 € měsíčně, resp. minimálně okolo 49 200 € ročně.

Při celkové ceně 679 990 € to odpovídá hrubé nájemní výnosnosti přibližně 7,2 % a multiplikátoru cca 13,8.

Jedná se o zajímavou příležitost pro investory hledající zrekonstruovaný rodinný dům s atraktivním výnosem a pěti samostatnými byty.

Přesvědčte se sami a domluvte si prohlídku!

Greifenklaustraße 10 a 12, 96182 Reckendorf

Reckendorf je oblíbená a vyhledávaná lokalita v okrese Bamberg. Město okouzlí svou rodinnou atmosférou, dobrou infrastrukturou a ideálním vlakovým spojením do Bambergu.

V lokalitě se mimo jiné nachází základní škola, mateřská škola, možnosti nákupů a supermarket. Také známá pivovarská tradice, bohatá příroda a četné možnosti rekreace přispívají k vysoké kvalitě života.

Díky výbornému napojení, klidné obytné oblasti a rodinné struktuře je Reckendorf velmi žádaný i mezi nájemníky.