Prodej domu 4+1 • 100 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na prodej je téměř jako nový poloviční dům, který zaujme promyšleným konceptem uspořádání prostorů a prvotřídním vybavením. Je třeba zdůraznit, že místnosti jsou bez šikmých stropů, což umožňuje ideální využití obytné plochy. Nemovitost byla moderně a stylově zrealizována s velkou péčí o detaily a splňuje nejvyšší nároky na kvalitu a komfort bydlení.

Základní údaje

• Typ objektu: poloviční dům (dvojdomek)

• Rok výstavby: 11 / 2019 dle energetického průkazu

• První obsazení: 01 / 2021

• Plocha obytné budovy: cca 120 m²

• Obytná plocha: cca 100 m²

• Uživatelská plocha: cca 20 m² (podkroví, technická místnost)

• Plocha pozemku: cca 333 m²

• Pokoje: 4 (z toho 3 ložnice)

• Koupelna: 1 kompletní koupelna se sprchou a vanou

• Samostatná toaleta: 1 hostinská toaleta

• Patra: 2 + využitelný podkrovní prostor

• Vytápění: plynové centrální topení od společnosti Vaillant s podporou solární energie, podlahové vytápění v celém domě; plynový kotel je od nastavení do provozu každoročně servisován

• Carport: vysoce kvalitní, téměř zcela uzavřený carport s osvětlením založeným na pohybovém čidlu, natřený v antracitově šedé (RAL 7016)

• Zahradní bouda: velká úložná plocha, střecha pokrytá asfaltovou šindelovou krytinou a bitumenovými pásy, natřená v antracitově šedé (RAL 7016)

• Terasa: rozsáhlá terasa s vysoce kvalitními terasovými dlaždicemi, hliníková přístřešek GUMAX v antracitově šedé (RAL 7016) s robustním polykarbonátem, včetně příčné zdi a trojúhelníkových oken

Vybavení

• Podlahové vytápění v přízemí i v patře

• SM-PC digitální místní termostat pro podlahové vytápění; individuálně nastavitelný v každé místnosti

• Vysoce kvalitní dlaždice v přízemí i patře, snadno udržovatelné podlahové krytiny v ložnicích

• Trojitě zasklená okna SCHÜCO s proti-vloupacím zabezpečením a elektrickými rolety

• Bezpečnostní systém Ring

• Osvětlené tlačítko zvonku a moderní osvětlovací technika u domu i na terase

• Vysoce kvalitní vchodové dveře SCHÜCO s bočním skleněným prvkem v antracitově šedé (RAL 7016)

• Mléčné sklo na oknech v koupelně, u hostů a v technické místnosti

• Zdivený podstavec pro pračku a sušičku s přímým připojením v technické místnosti

• Prostupná spižírna pod schody s vlastními dveřmi a osvětlením

• Speciálně vyrobená vysoce kvalitní závěsná skříň v chodbě

• Okenní parapety a zábradlí schodiště z bílého mramoru

• Prostorná kompletní koupelna s GROHE dešťovou sprchou, vanou, rádiem a ručníkovým topením

• Hostinská toaleta se speciálně vyrobenou masivní dřevěnou umyvadlovou deskou

• Vysoce kvalitní sanitární zařízení značek Villeroy & Boch, Grohe, Duravit a Hansgrohe

• Moderní a vysoce kvalitní venkovská kuchyň (Nolte) v bílé vysoce lesklé úpravě s high-end elektrospotřebiči od Siemens Studio Line, Bora a Blanco

• Podkroví dodatečně izolováno zevnitř, prostupné a s možností dalšího využití

• Vysoce kvalitní plisé a posuvné hmyzoochranné prvky téměř u všech oken

• Síťová kabeláž a satelitní systém

• Mnoho zásuvek, také na okenních parapetech a v exteriéru (u vchodu, na terase a u zahradní boudy)

• Dodatečné parkovací místo přímo na pozemku

• Udržovaná venkovní úprava s oplocením a nově zadanými dlažebními pracemi

• Moderní zahradní úprava včetně 1,80 m vysoké zimě odolné palmy

• Okap u vchodu do domu

• 330litrová nádrž na dešťovou vodu, připojena k okapu zahradní boudy

Energetický průkaz

++ Při prodeji bude vystaven nový ++

• Typ: Návrh energetického průkazu dle potřeby, vystavený během výstavby

• Energetická třída: B

• Konečná energetická spotřeba: 58 kWh/(m²·rok)

• Hlavní zdroj energie: plyn s podporou solární energie

• Platnost do: 31.10.2029

Popis lokality

• Adresa: Centrum obce, 27777 Ganderkesee

• Poloha: Centrální část obce v klidné obytné oblasti s udržovaným okolím

• Infrastruktura: Školy, školky, obchodní možnosti, lékaři a volnočasové zařízení v bezprostřední blízkosti

• Dopravní spojení: Rychlé spojení do Bremenu a Oldenburgu přes dálnici BAB 28 a velmi dobré vlakové spojení