Prodej bytu 4+1 • 134 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50670

Niet každá exkluzivní nemovitost, která se nachází na výjimečné adrese. Avšak tato ano.

Existují nemovitosti, které přesvědčují svou rozlohou. Jiné zase svým vybavením. A pak jsou ty vzácné, jejichž největší kvalitou je právě jejich adresa.

Gerling Quartier patří mezi nejexkluzivnější rezidenční lokality Kolína nad Rýnem. Historická architektura, elegantní náměstí, zeleňmi oživené dvory, vybraná gastronomie a výjimečně klidné obytné prostředí vytvářejí atmosféru, se kterou se v samém centru města těžko srovnává. Kdo zde bydlí, vědomě si vybírá jednu z nejžádanějších adres domovského města.

Tato exkluzivní vlastnická bytová jednotka je ihned k nastěhování.

Díky prostornému výtahu se bez bariér dostanete do prvního patra.

Na přibližně 134 m² obytné plochy spojuje byt klasickou eleganci s nadčasovou architekturou. Téměř 3,10 metry vysoké stropy, luxusní dřevěné dubové parkety, precizně zpracované lišty, zakázkové vestavby a kvalitní dřevěná okna s trojitým zasklením vytvářejí pocit bydlení, který přesvědčuje kvalitou a harmonií.

Otevřený obývací a jídelní prostor o rozloze přibližně 46 m² tvoří srdce bytu. Velké okna nechávají vnitřní a venkovní prostor plynule splývat a dodávají místnosti světlou, otevřenou atmosféru. Prémiová kuchyňská linka zavedené značky se samozřejmě propracovaně začleňuje do celkového architektonického konceptu a činí z obývacího prostoru místo, kde mají své místo jak každodenní životní rutiny, tak pohostinnost.

Prostorný jižní balkon rozšiřuje obytný prostor o stylový venkovní obývací pokoj – chráněný útočiště pro klidné chvíle pod širým nebem.

Soukromá část bytu byla navržena se stejnou pečlivostí. Ložnice s výhledem na Piazza disponuje zakázkovými vestavěnými skříněmi a elegantní koupelnou en suite s bezzuborovou XXL sprchou, vanou a prvotřídními materiály. Další dvě místnosti nabízejí široké možnosti využití – jako dětský pokoj, domácí kancelář, pokoj pro hosty či knihovnu.

Další sprchová koupelna, samostatná technická místnost a prostorný sklep dokonale doplňují dispozici bytu.

Výjimečným privilegiem je concierge služby – vybavení, které se objeví i v prémiovém segmentu jen zřídka. Ať už jde o příjem balíků, organizaci služeb nebo každodenní asistenci, poskytuje bydlení další rozměr komfortu a exkluzivity.

Avšak tato nemovitost přesvědčuje nejen svým vybavením a výjimečnou polohou. Gerling Quartier se v průběhu posledních let etabloval jako jedna z nejhodnotovějších prémiových lokalit Kolína nad Rýnem. Omezená nabídka, vysoká poptávka a jedinečnost čtvrti naznačují, že byt na této adrese si nejen dlouhodobě uchovává svou hodnotu, ale také nabízí nadprůměrný potenciál budoucích hodnotových přírůstků.

Tento byt je víc než jen domov. Je to investice do kvality života, architektury a jedné z nejlepších adres Kolína nad Rýnem.

Atraktivní daňová výhoda: Pro tuto nemovitost stále existuje možnost uplatnění odpisů historické památky podle § 7i EStG. V závislosti na vaší osobní daňové situaci tak může být v nadcházejících letech dosaženo výrazných daňových výhod.

Gerling Quartier – nejexkluzivnější spojení historie, architektury a moderního městského života v Kolíně nad Rýnem

Pouze málo míst v Kolíně dokáže tak jedinečně propojit historický význam, architektonickou kvalitu a městský životní styl jako Gerling Quartier.

To, co kdysi vzniklo jako reprezentační ústředí společnosti Gerling, dnes patří k nejprestižnějším obytným adresám města. S velkou péčí byla památkově chráněná budova po řadu let restaurovaná, doplněná o moderní architekturu a přeměněná na jednu z nejexkluzivnějších vnitřních městských čtvrtí v Německu. Výsledkem je místo s nezaměnitelným charakterem, kde se historie a současná elegance spojují v jedinečnou symbiózu.

Srdcem tohoto souboru je prostorná Piazza – stylově navržené náměstí se středomořským šarmem, elegantními kavárnami a restauracemi a atmosférou, kterou v Kolíně nelze srovnat s jinou. V pozadí se tyčí impozantní bazilika sv. Gereona, která dodává čtvrti architektonické zázemí s výjimečným kouzlem.

Navzdory centrální poloze vyzařuje Gerling Quartier překvapivý klid a soukromí. Zde si užijete výhody chráněného obytného souboru, zatímco pulzující život Kolína se odehrává přímo před vašimi dveřmi.

Kölner Dom, historické centrum, břeh Rýna, Schildergasse, Hohe Straße, Ehrenstraße a oblíbené čtvrti Belgická a Friesen s jejich vynikajícími restauracemi, bary a butiky jsou snadno dosažitelné pěšky. Téměř žádná jiná lokalita nedokáže tak přirozeně propojit kulturu, gastronomii, nakupování a rekreaci.

K výjimečnému komfortu bydlení pak přispívají exkluzivní concierge služby, diskrétní bezpečnostní koncept a moderní podzemní garáž s prostornými parkovacími místy a video dohledem – výhody, které se i v prémiovém segmentu vyskytují jen zřídka.

I infrastrukturně lokalita splňuje ty nejvyšší nároky. Lékaři, lékárny, kvalitní obchody s potravinami a další zařízení každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti. Zároveň je v okolí hlavní nádraží a rychlé spojení na dálnice A1 a A57, což zajišťuje vynikající národní i mezinárodní dostupnost. Letiště Kolín/Bonn a Düsseldorf jsou dosažitelná během krátké doby.

Gerling Quartier však symbolizuje nejen výjimečnou kvalitu bydlení, ale i trvale rostoucí hodnotu. Díky své jedinečné architektuře, ochraně památek, omezené nabídce bytů a stálé vysoké poptávce patří čtvrť k nejhodnotovějším prémiovým lokalitám v Kolíně nad Rýnem. Nemovitosti na této adrese jsou již léta považovány za mimořádně žádané a nabízejí vynikající podmínky pro dlouhodobý nárůst hodnoty.

Byt v Gerling Quartier není jen exkluzivní nemovitost. Je to domov na jedné z nejvzácnějších a nejžádanějších adres v Kolíně nad Rýnem – a investice do kvality života, hodnoty a budoucnosti.

++ Reprezentativní concierge služby

++ Bezpečnostní koncept se službou Security Service a video dohledem

++ Zakázkově vyrobený vestavěný nábytek (skříně, regály a koupelnový nábytek)

++ Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně značky Nobilia

++ Koupelna s denním světlem, vanou a bezzuborovou XXL sprchou

++ Druhá koupelna se sprchou bez prahu

++ Podlahová okna s trojitým zasklením

++ Podlahové vytápění (rozšiřitelné také jako podlahové chlazení)

++ BUS elektrický systém

++ Elektrické rolety

++ Video interkom

++ Prostorný jižní balkon

++ Velmi prostorná technická místnost v bytě s připojením pro sušičku a pračku

++ Dřevěné parkety

++ Vysoce kvalitní obklady v kuchyňském prostoru a koupelnách

++ Prostorný sklep

++ Velké parkovací místo v podzemní garáži s připraveným připojením pro wallbox

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Zobrazené zařízení slouží pouze k lepší ilustraci a – s výjimkou vestavěné kuchyně – není součástí kupní nabídky.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Čtyři vysoce kvalitní zakázkově vyráběné vestavěné skříně, vestavěná knihovna sahající až ke stropu a dvě zakázkově vyrobené skříňky pod umyvadla v koupelnách.

Elektrická instalace je založena na moderním BUS systému, který lze dle libosti programovat.

Byt byl kompletně nově natřen. Nemusíte dělat nic jiného, jen se nastěhovat.

U této nemovitosti je ještě několik let možného uplatnění odpisů historické památky s 7 % resp. 9 % p.a. V této věci se neváhejte poradit se svým daňovým poradcem!