Prodej domu 5+1 • 117 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Vítejte ve vašem novém domově! Tento půvabný rodinný dům se nachází v idylické obytné čtvrti Hartenholm, která je ze tří stran obklopena lesem – ráj pro milovníky přírody, rodiny i ty, kteří hledají klid. Nejbližší vstup do lesa je vzdálen přibližně 460 m a zve k dlouhým procházkám, běhům v lese a cyklistickým výletům. Autobusová zastávka se nachází 300 m od domu, další linky jsou k nalezení v centru obce.

Přehled domu:

• Obytná plocha: dle evidenčního poplatku cca 117 m², zastavěná plocha 111,89 m², hrubá podlahová plocha 222,72 m² (čistá 181,16 m²)

• Ve sklepě najdete sportovní místnost, kancelář, dílnu a prádelnu

• Rok výstavby: 1980, během posledních 20 let byl dům rozsáhle modernizován

• Krásně zapuštěný, nenáročný roh pozemku (836 m²) s prostorem na hraní, zahradničení a pěstování zeleniny a ovoce

• V domě je optické připojení, které nabízí až 1 000 Mbit/s pro stahování a 500 Mbit/s pro odesílání

Přízemí:

• Prostorný obývací pokoj s jídelnou, vybavený krbovým kamenem (splňujícím nové normy) a otevřenou kuchyní s elegantním pultem. Dřevěná okna v obývacím a jídelním prostoru sahají až k podlaze a jsou vyrobena z kvalitních a nenáročných profilů z alu a dřeva (vnitřní strana dřevo, vnější strana alu).

• Jedna ložnice

• Koupelna s extra dlouhou vanou, oddělenou skleněnou příčkou pro sprchu a s možností dalšího rozšíření

• Prostorná chodba s vestavěnou skříní

Patro:

• Dvě útulné (dětské) místnosti

• Hezká chodba s vestavěnou skříní

• Koupelna se sprchou

• Všechna střešní okna značky Velux s roletami

• V jednom z pokojů má výklenek koberec, tapetu a osvětlení (pro děti ideální útočiště na mazlení)

• Další výklenky slouží jako praktické úložné prostory

Suchý (!) sklep (s výškou stropu 213 cm):

• Vytápěný sportovní sklep s pingpongovým stolem a fitness věží

• Kancelář nebo pokoj pro hosty

• Dílna s dostatkem prostoru

• Technická místnost s umyvadlem a prostorem pro pračku a sušičku

• Prostorná předsíň pro skladování zásob a nápojů – dostatek místa pro chladicí zařízení a další zásoby

Venkovní prostor:

• Rohový pozemek o rozloze 836 m², bezpečně oplocený zeleným dvojitým plotovým systémem

• Carport a další možnosti parkování

• Přibližně 30 m² terasa orientovaná na jihozápad s velmi velkou markýzou

• Zahrada je mírně zarostlá, ale okouzlí krásně vyrostlými kvalitními rostlinami (např. bambusy, japonské závěsné jehličnany, rhododendrony a velká magnolie)

• Zdivo krytý kůlna umístěná na přední straně polootevřeného carportu, ideální pro zahradní nářadí a hračky

• Rybník, dříve kaprový (30 m³) s filtrovacím sklepem (s odtokem, skimmerem, UVC lampou – filtrační technika však musí být znovu instalována), který je v současnosti využíván jako přírodní rybník s krásnými lekníny (případně může být zasypán)

• Malá terasa u rybníka

Hartenholm: Zde je svět stále v pořádku a děti si mohou ještě hrát v ulici. Hartenholm se nachází na jižním okraji Segeberger Forstes, kde je na podzim možné slyšet, jak v dálce bučí srnci.

Obec nabízí:

• Mateřskou školu a skvělou základní školu

• Prodejnu Edeka, pekárnu, stádo a zahradnický statek s kavárnou

• Praktického lékaře, zubaře a lékárnu

• Sportovní a střelecký klub

• Nepřehlédnutelný, nenápadný vesnický život s tradicemi jako jsou slavnosti, dětské lukostřelby, velikonoční ohně

• Veřejný bazén v přilehlé obci Struvenhütten

Váš budoucí domov nabízí vzácnou kombinaci klidu, propojenosti s přírodou a rozmanitých možností využití. Je ideální pro rodiny nebo pro každého, kdo hledá domov s dostatkem prostoru.

Technické vybavení a úspory:

• Olejové vytápění (velmi ekonomické):

o Hořák a sací sestava nové (2023)

o Kotel a komín byly renovovány v roce 2003

o Tankovací systém, který vydrží bez problémů přes dva roky a pomáhá tlumit cenové špičky. Poslední dva doklady o tankování z 06/2025 a 10/2023 jsou k dispozici a sloužily jako základ pro energetický štítek.

• „Dvojitá“ střecha (tašky se uzavřenou dřevěnou konstrukcí a izolací) cca 2005/06

• V přízemí: Okna v obývacím a jídelním prostoru jsou z odolného a nenáročného dřeva/alu, kuchyně a koupelna rovněž renovovány.

• V patře: Střešní okna Velux s roletami byla renovována v rámci rekonstrukce střechy.

• 800 wattová balkonová solární elektrárna na výrobu elektřiny

• Kuchyně modernizována v roce 2012 (trouba a myčka nádobí byly po roce 2020)

• Základní vybavení pro dům a zahradu včetně: elektrický sekačka na trávu, elektrická nůžka na živý plot, alu žebřík

• Na přání částečně zařízeno, např. velká skříň, pračka a další.