Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyKarlsruhe Mühlburg Baden-Württemberg 76185

Bez makléře a ihned k nastěhování: Renovovaný 3+1 byt na severní Rheinstraße, včetně vestavěné kuchyně.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Kupní cena: 369.000 € (dle dohody)

• Obytná plocha: cca 86 m² | 2. patro

• Pokoje: 3 pokoje, samostatná kuchyň, koupelna s denním světlem, západní balkon

• Dostupnost: ihned k nastěhování a zcela vyklizený

• Bez provize: Přímý prodej od vlastníka. Ušetříte kompletní makléřskou provizi (další náklady na koupi se díky tomu drží na skromných cca 6,5 % za notáře a daň – úspora přes 13.000 €!).

Urbaní kvalita života v Karlsruhe-Mühlburg – ideální pro vlastníky i investory

Péče, renovováno a ihned k nastěhování: Tento přibližně 86 m² velký 3+1 byt na severní Rheinstraße nabízí vynikající, promyšlený půdorys a moderní komfort bydlení.

Díky ideální orientaci na východ a západ a velkým oknům v každé místnosti (včetně koupelny s denním světlem a vanou) je byt po celý den nádherně světlý. Z prostorného obývacího pokoje máte přímý vstup na útulný západní balkon. Na zadní straně domu se navíc nachází pečlivě udržovaná zeleň společného pozemku, která zve k odpočinku.

Skvělá infrastruktura a krátké vzdálenosti (Siemens / KIT / Klinikum)

Lokalita se vyznačuje prvotřídní městskou infrastrukturou přímo v srdci Mühlburgu. Tramvajová zastávka a všechny obchody každodenní potřeby, supermarkety, pekárny, lékaři, lékárny a kavárny jsou pohodlně dostupné během pár minut chůze. Odsud se rychle dostanete do centra Karlsruhe i na univerzitu.

Byt ve 2. patře nabízí řadu prvotřídních vybavení, která přispívají k pohodlnému pocitu z bydlení:

• Vestavěná kuchyně: Funkční kuchyňská linka je již zahrnuta v kupní ceně, čímž okamžitě šetříte náklady na její pořízení.

• Okna: Vysoce kvalitní izolační a protihluková okna zajišťují vynikající tepelnou izolaci a příjemný klid ve vašich obytných prostorech.

• Podlahy: Moderní keramické dlaždice a laminátové podlahy nejsou jen snadno udržovatelné, ale dodávají bytu současné a světlé prostředí.

• Sanitární vybavení: Moderní koupelna s denním světlem, vybavená pohodlnou vanou.

• Úložné prostory: Praktická šatní skříň v chodbě a velká vlastní úložná místnost v suterénu poskytují dostatek místa pro udržení pořádku.

• Média: Kabelová televizní přípojka je již instalována.

Stav rekonstrukce, ochrana investice a ekonomičnost:

Byt byl v roce 2010 kompletně zrenovován (včetně elektroinstalace a rozvodů) a je prezentován ve velmi pečovaném stavu. Klíčovým kritériem pro vaši plánovací jistotu a dlouhodobé udržení hodnoty je fakt, že vlastní plynový kotel byl kompletně vyměněn až v roce 2020. Tímto kupujete nemovitost bez předpokládaných budoucích investic.

Střecha budovy (pevná masivní konstrukce, rok výstavby 1960) včetně všech okapových trubek byla navíc důkladně modernizována již v roce 2007. Společný fond oprav u harmonické společenství vlastníků (WEG) aktuálně činí cca 30.000 €. Měsíční poplatky za dům a provozní náklady se pohybují kolem 274 € (k tomu se přičítá individuální spotřeba elektřiny a plynu, kterou přímo ovládáte).

Skutečnost, že se jedná o naprosto prémiovou nemovitost pro danou čtvrť, dokládá i historie: Nemovitost byla naposledy udržitelně pronajímána za cca 14,50 € za metr čtvereční čistého nájmu. Pro vlastníka je to nejlepší důkaz vysoké reálné hodnoty bydlení; pro investory tato ověřená nájemní hodnota představuje prvotřídní a ihned kalkulovatelnou základnu pro výnos.

Prodej od soukromníka:

Výslovně žádáme, aby nás nekontaktovali makléři! Prodej probíhá přímo od vlastníka. Prohlídky jsou po předchozí domluvě možné krátce a flexibilně. Nábytek na fotografiích slouží pouze jako ilustrace možných variant zařizování.

Těšíme se na vaši smysluplnou kontaktaci s uvedením vašich úplných údajů.