Prodej domu • 189 m² bez realitkyOdelzhausen Odelzhausen Bayern 85235

Níže je překlad textu do češtiny:

Kvůli profesním změnám prodáváme náš samostatně stojící rodinný dům s oddělenou přízemní bytovou jednotkou (ELW). Dům, postavený v roce 1980, se nachází na 1 052 m² velkém, pečlivě udržovaném a zarostlém pozemku.

S půdorysem přes 12 x 10 metrů, 10 pokoji a 3 podlažími nabízí dům neobvykle velký prostor pro bydlení, práci i život. Užitná obytná plocha činí 189 m², zatímco celková užitná plocha je přes 350 m².

V přízemí se kromě kuchyně, obývací a jídelny nacházejí dva stejně velké pokoje, které lze využít různě (například jako dětské pokoje). Kuchyně, obývací pokoj a jídelna jsou vybaveny elektrickými okny s časovačem. V obytném prostoru pak kamna s akumulační funkcí (se zachováním původního stavu) poskytují příjemné teplo. Přízemí dále doplňuje šatna, spíž a bezbariérová koupelna se sprchou.

Na patře nabízí prostorná ložnice dostatek místa pro postel a skříně. Světlé ateliérové studio vytváří výjimečnou atmosféru. Ať už jako domácí kancelář, kreativní pracovní prostor nebo útočiště – možnosti využití jsou rozmanité. Dále se zde nachází kompletní koupelna s vanou, rodinnou sprchou a dvojitým umyvadlem a další místnost, která může sloužit jako kancelář, pokoj pro hosty nebo šatna. Tři podkrovní okenice jsou vybaveny elektrickými roletami s ochranou proti hmyzu.

Díky svahu je přístupná samostatná, přízemní ELW, která má vlastní vstup a zahradní část se dvěma terasami a malou zahradní chatkou. Tato denním světlem zalitá bytová jednotka se skládá z velké obytné/spací zóny, kuchyně, chodby a koupelny se sprchou a disponuje vlastním elektroměrem. Uzamykatelnými protipožárními dveřmi je propojena se sklepem hlavního domu. Nejprve byla pronajata, později využívána v rámci rodiny. Poslední kompletní rekonstrukce ELW byla dokončena v prosinci 2025 (tehdy se neplánovala žádná profesní změna).

V suterénu se nachází velká prádelna, dílna, kotelna a navíc samostatná sauna. Tři podkroví pak poskytují další úložný prostor.

Skutečným srdcem domu je mimořádně všestranná hlavní zahrada. Z obytné části máte přímý vstup na terasu o rozloze přes 50 m² s markýzou. Hned vedle se nachází krytý pizza pec a grilovací místo. Starobylý porost rostlin poskytuje přirozený stín, rybník s rybami a lekníny a různé zahradní koutky vytvářejí stále nová místa k posezení. Další terasa například nabízí prostor pro pingpongový stůl nebo ohniště. Oblast na svahu, oddělená zahradní zdí, se výborně hodí jako herní plocha pro trampolínu, skluzavku a podobně. Pro kulatý bazén je k dispozici rovná dlažební plocha.

Speciální atrakcí pro děti je dvoupatrový domek na stromě, umístěný ve velkém vlašském ořešku. Odtud vede lanovka přes část zahrady až k jabloni.

K domu náleží dvojgaráž s dodatečným úložným prostorem a téměř 80 m² velný vjezd s prostorem pro tři vozidla vedle sebe.

Dům byl v průběhu let neustále dále rozvíjen. Na střeše se nachází solární systém (včetně bateriového úložiště o výkonu 10 kW a solární termie na podporu ohřevu teplé vody); některá okna byla v posledních letech modernizována. Vysoce kvalitní podlahy z pravého ořeškového dřeva zdobí části interiéru. Celý objekt je vybaven moderním alarmovým systémem v domě a kamerovým dohledem v exteriéru.

Prostorný dům s neuvěřitelně mnoha možnostmi využití – a domov, který se vyvíjel po léta, na pozemku uprostřed obce, jenž nabízí neobvykle velký prostor a soukromí.

Odelzhausen se nachází v západním okrese Dachau mezi Mnichovem a Augsburskem a umožňuje život v rozvinuté obci s velmi dobrou infrastrukturou a dopravním spojením. Přípojka Odelzhausen na dálnici A8 je snadno dostupná a umožňuje rychlé spojení jak směrem do Mnichova, tak do Augsburku. K dispozici je také autobusové spojení do Mnichova-Pasingu a doprava do okolních obcí a do Dachaua.

Zvláště pro rodiny nabízí Odelzhausen velmi kvalitní infrastrukturu. Základní škola, střední škola a Glonntal-Realschule se nacházejí přímo v obci. Základní škola nabízí ve všech ročnících celodenní vyučování se sjednocenými třídami; jsou poskytovány také služby péče po vyučování a během prázdnin. Navíc existuje flexibilní koncept pro 1. a 2. ročník. Řada jeslí a mateřských škol s různými pedagožskými přístupy – včetně lesní mateřské školy – doplňuje nabídku péče.

Všechny běžné záležitosti lze vyřizovat přímo v obci. K dispozici jsou dva větší potravinové supermarkety (Edeka a Lidl), doplněné o Rossmann, několik pekáren, řeznictví, kadeřnictví, obchod s nápoji i menší obchody a regionální služby. Lékaři (například praktický lékař, dětský lékař, zubař), lékárny a další poskytovatelé služeb se nacházejí také v Odelzhausen.

Obec nabízí překvapivě mnoho možností pro volný čas a odpočinek. Glonnpark jako přírodní rekreační zóna, pěší a cyklistické stezky i Dirtpark leží přímo v obci. K tomu patří sportoviště, fitness centra a golfový klub München-West Odelzhausen. Více než 40 místních spolků a sdružení nabízí široké spektrum sportovních, kulturních a společenských aktivit. Pro děti a mládež je k dispozici také mládežnické centrum, Kids Club a řada prázdninových programů.

Odelzhausen tak spojuje krátké denní cesty a rodinně přívětivé prostředí s dopravní dostupností v metropolitní oblasti Mnichov–Augsburského regionu – aniž by bylo nutné se vzdát struktur a soudržnosti rozvinuté obce.

Vybavení & Hlavní přednosti:

• Optické připojení (vlákno)

• Samostatně stojící rodinný dům s oddělenou, přízemní bytovou jednotkou (ELW)

• Rok výstavby 1980, 10 pokojů, 3 podlaží

• 189 m² obytné plochy, přes 350 m² užitné plochy

• 1 052 m² zarostlého pozemku

• 3 koupelny, z toho jedna bezbariérová sprchová koupelna a jedna kompletní koupelna s vanou, rodinnou sprchou a dvojitým umyvadlem

• Kachlová kamna s akumulační funkcí

• Podlahy z pravého ořeškového dřeva

• Elektrické rolety, částečně s ochranou proti hmyzu

• 3 podkroví s dodatečným úložným prostorem

• Samostatná sauna

• ELW s vlastním vchodem, elektroměrem, zahradní částí a 2 terasami; kompletně renovováno v prosinci 2025

• Hlavní terasa o rozloze přes 50 m² s markýzou

• Krytý pizza pec a grilovací místo

• Zarostlá zahrada s rybníkem s rybami a lekníny a dalšími terasovými oblastmi

• Dvoupatrový domek na stromě s lanovou dráhou

• Dlažební plocha pro kulatý bazén

• Dvojgaráž s dodatečným úložným prostorem

• Téměř 80 m² velný vjezd s prostorem pro 3 vozidla vedle sebe

• Solární systém s bateriovým úložištěm

• Solární termie pro podporu vytápění

• Moderní alarmový systém a kamerový dohled v exteriéru

Rozhodli jsme se definitivně odstěhovat, po vzájemné domluvě k 1. 7. nebo případně k 1. 8. 2027. Nový dům už máme, ale děti zde mohou ještě dokončit školní rok 26/27. Do té doby rádi zaplatíme nájem, aby měl kupující klidný přechod.