Prodej domu 7+1 • 218 m² bez realitkySiedlerstr. 15 Fürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck Bayern 82256

Pod jednou střechou a přesto každý pro sebe: Tato volně stojící vila ve stylu secese z roku 1900 je jako stvořená pro bydlení více generací. Tři plnohodnotné, samostatně uzavřené byty se nacházejí v přízemí, nadzemním podlaží a přízemním podkroví. Jsou propojeny společným schodištěm, které se nachází mimo byty. Každá strana má vlastní vstupová dveře, svou kuchyňskou část bytu i vlastní koupelnu. Bydlíte spolu, aniž byste se vzájemně rušili, a přitom jste v každodenním životě jen jedno schodiště od sebe.

Takto by to mohlo vypadat:

Přízemí, cca 71,9 m²: rodiče – bydlení v jedné úrovni, s terasou a přímým vstupem na zahradu

Nadzemní podlaží, cca 84,6 m²: mladá rodina – největší byt se třemi pokoji, kuchyňským koutem a dvěma balkóny

Podkroví, cca 61,4 m²: druhé dítě, prarodiče nebo hosté – dva pokoje, kuchyňský kout, sprchová koupelna a balkon

K tomu sedí zbytek domu: tři samostatné garáže, tedy jedna pro každou stranu, cca 82 m² užitné plochy v kompletně zkastrovaném sklepě s prádelnou a úložnými prostory, a také zastrčená zahrada. Na tuto dispozici není nutná žádná rekonstrukce, rozdělení již existuje.

Dům byl postaven monolitickou metodou a od roku 2001 do 2003 byl téměř kompletně zrenovován – od střechy, oken a rozvodů až po vytápění a koupelny. Výrazně původní prvky jako štítový věšák, valbový střešní kryt, vysoké místnosti a interiérové dveře v souladu s normou pro staré stavby zachovávají charakter přelomu století.

Stejně tak vila přesvědčuje jako hodnotná investice: Všechny tři jednotky jsou v současnosti trvale pronajímány. Kdo si dům pořídí pro rodinu, může plánovat nastěhování postupně a do té doby získávat pravidelný nájem.

Pro společné bydlení více generací je lokalita obzvláště výhodná – prarodiče dosáhnou ke svým lékařům a obchodům pěšky, stejně jako děti školy a školky.

Fürstenfeldbruck (přibližně 32 000 obyvatel) spojuje infrastrukturu většího okresního města s blízkostí Mnichova. Ulice Goethestraße je klidná a přitom centrální: Hlavní třída, obchody pro každodenní potřeby, restaurace, kavárny, lékaři, školy a školky jsou pohodlně dosažitelné pěšky – pro běžný každodenní život auto není potřeba. Amperauen a Kloster Fürstenfeld, jako místa pro rekreaci, jsou prakticky na dosah.

Do S-Bahn stanice se dostanete autobusem nebo za přibližně 20 minut chůze, odkud je přímé spojení do centra Mnichova. Díky silnicím B471 a B2 je dům i autem dobře dostupný.

Dům je v současnosti kompletně pronajat (čistý nájem cca 2 631 € měsíčně, předplatné provozních nákladů cca 625 €). Požádaní o podrobné expoziční materiály s půdorysy, průřezy, plánkem lokality a přehledem nájmů vám rádi zašleme s kompletními kontaktními údaji. Prohlídky se konají s ohledem na nájemce výhradně po předchozí domluvě.

Veškeré údaje jsou založeny na informacích vlastníka, rozměry jsou orientační. Přepočítání a předchozí prodej vyhrazen.