Prodej domu 4+1 • 128 m² bez realitky, Dolní Sasko

Vítejte ve vašem novém domově!

Tato polodvojdomovka postavená v roce 2004 zaujme svým jedinečným charakterem samostatného rodinného domu s vlastním příjezdem, prostorným a rodinně příjemným dispozicím a četnými modernizacemi, které dovedly dům technicky a energeticky na současnou úroveň.

Už při vstupu do domu se člověk okouzlí pocitem prostornosti a světla. Zejména velká okna, která propouštějí denní světlo do celého domu, stojí za zvláštní zmínku.

Bydlení naplněné světlem s dostatkem prostoru pro rodinu

Srdcem domu je prostorný a velmi světlý obývací a jídelní prostor (44,17 m²) v přízemí. Velká okna a vyklenutí vytvářejí přívětivou a otevřenou atmosféru a zajišťují krásný výhled a přímý vztah k zahradě a terase.

Přiléhající kuchyně byla obnovena v roce 2020 a nabízí moderní a praktické vybavení. Přízemí je dále doplněno širokým vstupním hall, toaletou pro hosty a koutkem pro šatnu.

Podlahové topení napříč celým přízemím zajišťuje příjemné a rovnoměrné teplo. Při obnově topného systému bylo podlahové topení řádně vypláchnuto, takže topný systém je optimálně připraven na další provoz.

I v patře pokračuje pocit prostornosti a světlosti. Dětské pokoje/ložnice se díky velkým oknům jeví jako obzvláště světlé a přívětivé. Zvláštní předností je i vysoký prah o výšce 1,15 m, který umožňuje postavení postelí s vyšší opěrkou přímo podél zdi!

V celoplošné koupelně najdete podlahové topení a ručníkovač. Okno v koupelně je opatřeno mléčným sklem.

Šikmá podkroví byla v roce 2014 kompletně izolována materiálem Isover a obložena sádrokartonovými deskami.

Plnohodnotný sklep s mnoha možnostmi využití

Velkým plusem nemovitosti je sklep, který lze využít mnoha způsoby. K dispozici jsou zde různé místnosti.

V místnosti pro připojení domu se nachází topný systém a praktická vyvýšená podlaha pro pračku a sušičku, což umožňuje pohodlné a šetrné nakládání s přístroji. V této místnosti je také umístěno malé závěsné 19“ rack, ve kterém se nachází CAT6 patch panel, síťový switch a DSL modem.

Menší sklepní místnost o rozloze téměř 20 m² má laminátovou podlahu a je ideální jako místnost pro koníčky nebo klidný úkryt. Stávající kabeláž Cat6 Ethernet zajišťuje také spolehlivé připojení k síti.

Další sklepní místnost je obložena dlažbou a vhodně slouží například jako spižírna. Ta byla následně oddělena z větší místnosti (Tobekeller) lehkou konstrukcí a zahrnuje také vstupní dveře.

Velkorysě prostorný bývalý tobeskleník pro děti je skutečnou perla. Místnost byla vybavena novou kobercovou podlahou a nabízí dostatek prostoru pro hraní, koníčky, sport nebo jen jako úložný prostor. Díky své velikosti se dá flexibilně upravit podle aktuálních potřeb obyvatel.

Plnohodnotný sklep tak nabízí nejen cenný úložný prostor, ale také řadu dodatečných možností využití pro práci, koníčky, volný čas i domácnost.

Shrnutí hlavních předností

• Plnohodnotný sklep s více místnostmi k univerzálnímu využití

• Místnost pro připojení domu s topným systémem Viessmann a vyvýšenou platformou pro pračku a sušičku, stejně jako malé závěsné 19“ rack na stěně

• Jedna sklepní místnost s laminátovou podlahou a Cat6 síťovým připojením

• Obložená sklepní místnost, ideální jako spižírna

• Velkorysý bývalý tobeskleník, nově vybavený kobercovou podlahou

• Spousta dalšího prostoru pro koníčky, volný čas i úložné prostory

Nemovitost se nachází v Buchholzu v regionu Nordheide, přiléhající k částem obce Steinbeck v klidné a zavedené obytné čtvrti. Ulice je určena převážně pro obyvatele se slabším provozem, což zajišťuje příjemné obytné prostředí.

I přes klidné okolí jsou však veškeré každodenní potřeby snadno dostupné. Centrum Buchholzu je vzdálené jen několik minut chůze. V bezprostředním okolí naleznete obchody, pekárny, lékaře, lékárny, školy i školky. Autobusová zastávka je rovněž pohodlně dostupná pěšky.

Okolí se vyznačuje dobrou kombinací centrální infrastruktury a bydlení v přírodě. Nedaleké zelené plochy a heide nabízejí řadu možností pro procházky, cyklistiku a odpočinek na čerstvém vzduchu.

Buchholz v Nordheide je díky své poloze jižně od Hamburku obzvláště oblíbený u dojíždějících. Díky dobrému spojení silniční a městské hromadné dopravou se snadno dostanete do Hamburku, Bremerska i do okolních obcí.

Lokalita nemovitosti tak spojuje klidné bydlení s dobrou dostupností centra Buchholzu a přirozeným okolím – atraktivní kombinací pro rodiny, páry i všechny, kdo si cení příjemného bydlení s kvalitní infrastrukturou.

Zvláště zajímavá je také stávající závlaha zahrady: V zemi se nachází vodní nádrž o objemu 5 000 litrů, která slouží k zavlažování zahrady. K dispozici jsou dvě odběrná místa – jedno v přední a druhé v zadní části pozemku. Příslušné čerpadlo je umístěno v technické místnosti a lze jej pohodlně ovládat pomocí spínače v chodbě.

Terasa a zahrada

Venkovní prostor nabízí krásný soukromý úkryt. Dřevěná terasa z odolného dřeva Garapa láká k relaxaci, stolování pod širákem a příjemným chvílím s rodinou a přáteli.

Malá kameninová zídka u terasy a dále podél záhonu dodávají zahradě další akcenty.

Obnoveno v roce 2022, nové soukromí zajišťuje také terasní příčná stěna, která vytváří příjemně chráněný venkovní prostor.

Rovněž v roce 2022 bylo kompletně renovováno prostorné technické místnosti, která nabízí dostatek prostoru pro zahradní nářadí, kola a další vybavení a doplňuje tak praktický koncept využití pozemku.

Energeticky úsporný a technicky vyspělý

Jednou ze zvláštností této nemovitosti je energetická třída A. V kombinaci s v roce 2024 obnoveným topným systémem Viessmann, trojskleněnými okny instalovanými v roce 2019 a podlahovým topením se dům z hlediska energetiky prezentuje vynikajícím způsobem.

Hlavní přednosti na první pohled

• Polodvojdomovka s charakterem samostatného rodinného domu

• Rok výstavby 2004

• Energetická třída A

• Velmi světlý a prostorný obývací a jídelní prostor

• Velká okna, díky nimž jsou mimořádně světlé dětské pokoje

• Okna přestavěná v roce 2019 na trojskleněnou výplň

• Moderní Viessmann Vitodens 333-F, rok výroby 2024

• Podlahové topení v celém přízemí

• Při výměně topení bylo podlahové topení propláchnuto

• Kuchyně obnovena v roce 2020

• Šikmé podkroví izolováno v roce 2014

• Elektrické hliníkové rolety v přízemí

• Cat6 síťová kabeláž v klíčových obytných a ložnicových prostorech

• Prostorný sklep s dodatečnými možnostmi využití

• Prostorná technická místnost, kompletně renovována v roce 2022

• V zemi umístěná dešťová/akumulační nádrž o objemu 5 000 litrů pro zavlažování zahrady, odběrná místa v přední i zadní části pozemku

• Dešťové čerpadlo v technické místnosti, pohodlně ovladatelné spínačem v chodbě

• Terasní příčná stěna obnovena v roce 2022

• Kvalitní terasa z dřeva Garapa

• Udržovaný a rodinně příjemný venkovní prostor

Závěr:

Tato nemovitost spojuje kouzlo klasického rodinného domu s výhodami polodvojdomovky. Prostorná a světlá dispozice, četné modernizace a vynikající energetické vybavení činí z domu atraktivní domov pro rodiny a všechny, kdo kladou důraz na komfort bydlení, soukromí a moderní technické vybavení.

Nastěhujte se, užívejte si pohodlí a dlouhodobě buďte doma – zde dokonale splývá kvalita bydlení, vybavení a energetická efektivita.