Prodej bytu 4+1 • 119 m² bez realitkyOffenbach am Main Offenbach am Main Hessen 63067

Nabízíme naši pečlivě udržovanou bytovou jednotku v čtvrti »LU – WESTEND LEBEN« k soukromému prodeji bez provize. Nemovitost se nachází ve 2. patře udržovaného pětipatrového domu (přízemí + 4 patra) v mimořádně klidné lokalitě ve druhém zadním domě. Vzhledem k tomu, že byt bydlíme od jeho dokončení v roce 2017 výhradně sami (dvojčlenná domácnost), je prezentován v bezvadném, velmi dobrém stavu.

Prostorná výška místností cca 2,60 m a ve třech směrech orientovaná, trojskla podlahová okna vytvářejí příjemnou a světlou atmosféru. Ekologický způsob výstavby (standard KfW 70) v kombinaci s energeticky úsporným centrálním vytápěním zajišťují udržitelný životní komfort a spolehlivé provozní náklady. Ať už v současném prostorném konceptu 3 pokojů nebo jako rodinně přívětivý koncept 4 pokojů – dispozice vám poskytuje velký prostor pro představivost.

– Dispozice bytu a možnost přeměny na 4pokojový

V současnosti má byt rozlehlé dispoziční řešení ve formě 3 pokojů s velkým obývacím prostorem a samostatnou kuchyní s jídelnou. Původně byla ale nemovitost od developera koncipována jako 4pokojový byt s otevřenou obytnou kuchyní – půdorys, který byl u sousedních bytů ve stejném provedení nad a pod námi realizován přesně stejným způsobem.

V případě potřeby lze původní dispozici obnovit, čímž vznikne další samostatný pokoj (např. pracovnu či dětský pokoj). Elektroinstalace pro tehdy plánovanou kuchyňskou stěnu v obývacím pokoji již byla do stěny zapuštěna (aktuálně řádně odstraněna). Pro realizaci je třeba počítat s příslušnými stavebními úpravami, jelikož je nutné nově vedení vodovodních přípojů pro otevřenou kuchyni zajišťovat ze zásobovací šachty. Příslušné varianty dispozic jsme vám vizualizovali v galerii fotografií.

Lokalita: Offenbach Westend (Ludwigstraße)

Offenbach Westend propojuje městský život s vynikající infrastrukturou. Díky chráněné poloze ve druhém zadním domě si užijete absolutní klid, a přesto máte skvělou dostupnost. Přibližně za 7 minut chůze (cca 500 m) se dostanete ke stanici S-Bahn „Ledermuseum“ s pravidelnými spojeními do Frankfurtu, na letiště a do okolí. Obchody pro běžné potřeby, lékaři i parky jsou pohodlně dostupné pěšky.

– Parkování a komfort

K bytu náleží vlastní parkovací místo v domovní podzemní garáži. Odtud se k vašemu patru dostanete pohodlně a chráněni před nepřízní počasí výtahem.

– Podlahy a vytápění

Nadčasové dubové parkety v obytných prostorech kombinované s podlahovým vytápěním (napájeným centrálním vytápěním).

– Koupelny

Denní světlá hlavní koupelna s vanou, bezprstý sprchou a vybavením ve stylu „Burgbad“. Samostatné WC pro hosty.

– Balkon

Velký, bezbariérově přístupný jižní balkon s výhledem do zeleně.

– Kuchyně

Prostorná kuchyňská část s vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní „Next 125“.

– Flexibilní dispozice

Zakázkové posuvné dveře Raumplus umožňují flexibilní otevření nebo diskrétní oddělení obytné a jídelní části.

– Další detaily

Byt se nachází ve 2. patře (v udržovaném 5-patrovém domě: přízemí + 4 patra), okna jsou vybavena elektromechanickými lamelovými roletami, video intercomem, výkonným širokopásmovým kabelovým připojením (až 1 000 Mbit/s) a praktickým prostorem pro pračku přímo v kotárně bytu. Předsíň je vybavena integrovaným LED ambient osvětlením.

– Společenství domu

K dispozici máte vlastní sklep (se zásuvkou/světlem), místnost pro kola a také prostor pro praní v podzemní garáži.

– Předání a kontakt

Byt bude předán novým majitelům bez nájemníků od ledna 2027. To vám umožní pohodlnou a bezpečnou přípravu vašeho přesunu. Prodej se uskutečňuje od soukromí, kupující neplatí žádnou provizi.

Srdečně vás zveme, abyste se při individuální prohlídce osobně přesvědčili o kvalitě a poklidné atmosféře bytu.

– Kontakt

Abychom vám mohli odpovědět, prosíme o uvedení úplných kontaktních údajů (adresa, telefon, e-mailová adresa) ve vaší e-mailové poptávce.

PROSÍM, ŽÁDNÉ DOTAZY OD MAKLÉŘŮ. PRODEJ JE DEFINITIVNĚ SOUKROMÝ.

(Omezení odpovědnosti: Tento inzerát byl vypracován dle nejlepšího vědomí a svědomí. Nelze převzít záruku za úplnost a správnost uvedených informací. Vyhrazujeme si právo na mezery, opomenutí a chybu.)