Prodej domu 4+1 • 130 m² bez realitkyKöln Rondorf Nordrhein-Westfalen 50997

Fre stojící, špičkově modernizovaný bungalov v nejlepší lokalitě Rodenkirchen-Rondorf

Srdečně vítejte v tomto krásném bezbariérovém bungalovu na jižním okraji Kolína nad Rýnem.

Dům je primárně určen pro osoby starší 55 let nebo pro rodiny s jedním dítětem.

Dům je ihned k nastěhování a byl v roce 2023 důkladně zmodernizován.

Nemovitost je volná, takže do ní můžete nastěhovat kdykoliv.

• V obývacím pokoji, předsíni a ložnici byly nově instalovány sádrokartonové obklady.

• Vstupní prostor má novou dlažbu z kameninového obklady.

• Vyměněna všechna vnitřní dveře, zasklené obroučky byly přemalovány.

• Omítání zdí a nové tapetování pomocí malířské textilie a drsné tapety.

• V koupelně byla instalována téměř bezbariérová sprcha (výška prahu 2 cm).

• Nové topné rozvody a topná tělesa.

• Nové plynové připojení a nový výfukový systém.

• Instalace moderní, energeticky účinné plynové kondenzační techniky s novým 120l zásobníkem teplé vody (Viessmann Vitodens 19 kW).

• Byl nadobro broušen a zcela znovu zapečetěn parket.

• Obnova vypínačů a zásuvek (značka Merten).

• Rozšíření a modernizace elektroinstalace.

• Kompletně nová elektrická podrozdělení, ochrana proti přepětí, proudové chrániče a jističe.

• Nová okna až od podlahy s elektrickými rolety (WSG 5 Komorové, Ug 1,1, galvanizovaná ocel s výztuží), nově instalované venkovní okenní parapety z žuly na terasě.

• Nové extrarázdné vstupní dveře (přístupné pro vozíčkáře).

• Novými vchodovými dveřmi vstoupíte do velkoryse rozvrženého domu.

• Malá předsíň (větrací zóna) odděluje chodbu od obývacího pokoje.

• Obývací pokoj je velmi prostorný a díky novým oknům až od podlahy je plný světla.

• Odtud se pomocí křídlových dveří dostanete do zimní zahrady, která se dá otevírat i zavírat. Pro zastínění v létě jsou k dispozici dvě markýzy.

• Z jídelního a obývacího prostoru vstupujete do kuchyně. Kvalitní vestavěná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně.

• Z obývací části máte také vstup na hostinskou toaletu i do koupelny.

• Hostinská toaleta má podlahové topení, zatímco koupelna je vybavena topným sušákem na ručníky.

• Chodba, která může sloužit jako šatna, vede do prostorného dětského pokoje s přístupem do zimní zahrady. Původně byl tento pokoj rozdělen na dvě oddělené dětské místnosti, což lze velmi snadno opět obnovit. Všechny místnosti jsou vybaveny parketami, kuchyně má bílé dlaždice.

• Do ložnice rodičů se dostanete taktéž přes chodbu, i zde je přístup na terasu vedoucí do zimní zahrady. Celková obytná plocha činí přibližně 130 m².

• V suterénu najdete další místnost vhodnou jako kancelář s denním světlem. Tato místnost není započítána do obytné plochy. Dále nabízí suterén dostatek prostoru pro uskladnění a je zde sauna se samostatnou sprchou, odkud je přístup do zahrady.

• Nenápadná a nenáročná na údržbu zahrada vás zve k odpočinku.

• V zahradě se rovněž nachází zahradní domek pro různé zařízení.

• Celková plocha pozemku je 436 m².

• K domu patří garáž. Nákupy můžete pohodlně vnášet autem přímo ke dveřím.

• Tento samostatně stojící bungalov byl postaven v roce 1974 masivní konstrukcí a nachází se v klidné obytné ulici se stejnorodou sousední zástavbou.

• Bungalov je ideální pro lidi, kteří nechtějí stěhovat do bezbariérového bytu v centru města a kladou důraz na nenáročný pozemek.

• Domluvte si osobní prohlídku!

• Nemovitost kupujete bez provize přímo od majitele.

• Celková kupní cena včetně garáže a vestavěné kuchyně činí 929 000 €.

Tel.: 0172-2999999

Köln Rondorf – Hochkirchen nabízí dobrou infrastrukturu a proto je v jižním Kolíně nad Rýnem velmi oblíbený. Najdete zde diskontní obchod, obchody pro každodenní potřeby, restaurace, školku i školu v docházkové vzdálenosti a různé volnočasové zařízení. Centrum Kolína je vzdáleno 9 kilometrů.

S oběma autobusovými linkami jste flexibilní a mobilní.

Silnice Bundesstr. B51 a dálnice A3 i A555 jsou vzdáleny pouhé 3 minuty.