Pronájem bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyFritz-Bauer-Straße 43 München Aubing Bayern 81249

Die „Gleisharfe“ byla v rámci architektonické koncepce celého areálu autenticky napodobena na tradiční železniční opravně v Neuaubingu, která byla v roce 2001 uzavřena. Budovy se jako by proplétaly jako součást tkaniny v prostoru bývalých kolejí, ležících jako malebné mýtiny. Harmonicky prostupují areál a přes rozmanité zelené plochy se elegantně spojují do charakteristické podoby „harfy“.

Celý areál se proměnil v moderní, městskou čtvrť, která svým způsobem krásně odkazuje na svou historii. Rozkládá se na 8,5 hektarech a zahrnuje dvanáct budov a dvě mateřské školky. Je obklopen rozsáhlými volnými a zelenými plochami. Pestré okolí, sympatické a přirozeně se rozvíjející sousedství a četné prakticky navržené cesty mezi budovami společně vytvářejí průkopnický celkový městský kontext.

Soukromí a individuální prostor – to jsou důležité požadavky na vlastní domov. Už samotná architektura obytných budov tomu přizpůsobila svou mírně vzdálenou polohu.

Budovy jsou zasazeny do prostorné parkové krajiny, která nabízí jak prostor pro individuální rozvoj, tak i příležitost ke setkávání se sousedy či přátelským posezením.

Koncepce se promítá i do moderních bytů, které se individuálně přizpůsobují různým požadavkům. U tohoto dvoupokojového bytu je třeba zdůraznit koupelnu s oknem a široký nezasloněný výhled na západ. Například i v zimě se tak měkké odpolední slunce dostává až k horním skříním kuchyně…

Vybudovaná, komplexní infrastruktura Aubingu nabízí vše, co pro každodenní život potřebujete. A pokud toužíte po „něčem navíc“, během přibližně patnácti minut se dostanete do pulzujícího centra městské čtvrti Pasing nebo přibližně během necelé půl hodiny na mnichovský Marienplatz – přímo v srdci metropole s duší.

Sportovně založení mají zde nespočet možností díky loukám, lesům a rekreačním jezírkům v okolí. Sportovní klub ESV Neuaubing s fotbalem, tenisem a dalšími sporty je dosažitelný pěšky během tří minut, Boulderwelt München West během šesti minut pěšky, a Gut Freiham (39 minut) se zdá být oblíbeným cílem běžců…

Rostoucí počet pracovních míst je dalším významným ukazatelem životaschopnosti této výborné obytné lokality.

Využíváte tak mnoho let promyšleného městského rozvoje: Západ Mnichova je ideálně infrastrukturně zajištěn a propojen. Zejména bývalé malé město Pasing obohacuje metropoli podél řeky Isar o krásné nové čtvrťové centrum se všemi přednostmi centrální lokality.

Od zastávky S-Bahn Neuaubing se dostanete během pouhých čtyř minut (2 zastávky) S-Bahn nebo během přibližně deseti minut autem do živého centra Pasingu s Pasing Arcaden, k oblíbené zmrzlinárně Portofino na pasingovském Marienplatz či na zábavné koupaliště v Westbadu. Díky tomu se cesta do mnichovského centra takřka stává zbytečnou.

I nedaleká pasingerská nádraží představují výhodnou polohu: Hlavní trať S-Bahn je ideálním výchozím bodem pro krátké cesty do mnichovského centra. Navíc, nádraží ICE nabízí přímé spoje do dalších velkých měst.

Za méně než hodinu se S8 ze stanice Neuaubing dostanete přímo na mnichovské letiště.

V okolí:

• Možnosti nákupů (Edeka, Lidl, Netto, Rossmann apod.)

• Různé restaurace, zmrzlinárna, lékárna

• Stanice S8 (Herrsching – Mnichovské letiště) Neuaubing (zóna M) dosažitelná pěšky za 6 minut, autobusové linky 57, 143, 267.

• Zdravotnické centrum, stavebniny, příjezd na dálnici A99, A96

Infrastruktura:

Lékárna, diskont potravin, praktický praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, reálná škola, gymnázium, veřejná doprava.

• 2+kk v 2. patře, 58 m² obytné plochy, 61 m² užitkové plochy s lodžií v moderní architektuře

• Novostavba (prosinec 2019)

• Stavba dle EnEV 2016 (energetická účinnost A: 47,6 kWh/m² a rok)

• Podzemní garáž s extra širokým parkovacím místem (multiparking)

• Bezbariérový vstup přímo z přízemí i z podzemní garáže

• Výtah od 2. podzemního patra až do posledního plného patra

• Připojení optickým vláknem (Telekom a m-net)

• Podlahové vytápění

• Parketová podlaha a značkové obklady od Villeroy & Boch (žádný koberec)

• Koupelna s oknem, vana a bezprahovým sprchovým koutem, ručníky topný radiátor, horní skříňky a pračka

• Elektrické žaluzie na všech oknech

• Videointercom

• Ventilační systém dle DIN 1946-6 (ochrana proti vlhkosti) pro přívod a odvod vzduchu

• Kompletně vybavená kuchyně s troubou, indukční varnou deskou, mikrovlnnou troubou, kombinací lednice a mrazničky, myčkou nádobí

• Velký sklep, částečně zařízený

• Sklep na kola

V nájmu jsou zahrnuty:

• Služby domovníka, čtení odečtů

• Úklid společných prostor schodiště, zimní údržba

• Voda, vytápění

• Likvidace odpadu

Podlaha: Parket, obklady, celopodlahové vytápění

Další vybavení: Balkón, sklep, výtah, vana, sprcha, vestavěná kuchyně, bezbariérovost

• Stupňovitý nájem: +2 % ročně

• Pronájem maximálně pro 2 osoby, nekuřáky

• žádná domácí zvířata

• TG: Parkovací místo v podzemní garáži, extra široké místo v multiparkingu

K dispozici je neplaceně k užívání:

• Vestavěná kuchyň (indukční varná deska, trouba, mikrovlnná trouba, myčka nádobí, kombinace chladicí a mrazicí skříně)

• Koupelnový nábytek, skříň do ložnice (pouze dle potřeby), sklepní nábytek

• Pračka (pouze dle potřeby)