Prodej domu 5+1 • 153 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Dieses freistehende, sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, sehr guter Energieeffizienz und einer ruhigen Wohnlage in Hattingen-Niederwenigern.

Ten samostatně stojící, velmi udržovaný rodinný dům z roku 2011 okouzlí moderní architekturou, prémiovým vybavením, vynikající energetickou účinností a klidnou polohou v Hattingen-Niederwenigern.

Auf 153 m² Wohnfläche und einem 576 m² großen Grundstück bietet das Haus großzügigen Raum für Familie, Homeoffice und Gäste. Ein sonniger Südgarten, die ca. 44 m² große Terrasse, ein Kaminofen, hochwertige Einbauten und die überlange Doppelgarage sorgen für hohen Wohnkomfort.

S obytnou plochou 153 m² a pozemkem o rozloze 576 m² nabízí dům prostorný prostor pro rodinu, domácí kancelář i hosty. Slunná jižní zahrada, přibližně 44 m² velká terasa, kamnový radiátor, kvalitní vestavby a prodloužená dvojgaráž zajišťují vysoký komfort bydlení.

Großzügiges Wohnen mit direktem Zugang in den Garten

Prostorné bydlení s přímým přístupem do zahrady

Bereits der Eingangsbereich ist durchdacht gestaltet und verfügt über eine in einen großen Einbauschrank integrierte Garderobe.

Již vstupní prostor je promyšleně navržený a disponuje šatní skříní integrovanou do velké vestavěné skříně.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger offener Einbauküche. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Srdcem přízemí je prostorný obývací a jídelní pokoj s vysoce kvalitní otevřenou vestavěnou kuchyní. Kuchyně je součástí kupní ceny a harmonicky zapadá do celého obývacího prostoru.

Ein Kaminofen schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.

Kamnový topidlo vytváří především v chladnějších obdobích příjemnou a útulnou atmosféru.

Über eine große Schiebetür öffnet sich der Wohnbereich direkt zur ca. 44 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum schön angelegten Garten mit Hochbeet. Die großzügige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien.

Velká posuvná dveře otevírají obývací pokoj přímo na přibližně 44 m² prostornou jižně orientovanou terasu a do krásně upravené zahrady s vyvýšeným záhonkem. Prostorné propojení mezi vnitřními a venkovními prostory vytváří mimořádně příjemný pocit z bydlení a nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i přátelské večery venku.

Vom Wohnbereich aus besteht zudem ein direkter Zugang zur überlangen Doppelgarage.

Z obývacího prostoru je navíc přímý vstup do prodloužené dvojgaráže.

Ein großzügiges Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche und WC sowie der Hausanschlussraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Přízemí je dále rozšířeno o prostornou pracovnu nebo pokoj pro hosty, koupelnu pro hosty se sprchou a toaletou a technickou místnost domu.

Drei Zimmer, Tageslichtbad und zusätzliche Arbeitsmöglichkeit im Dachgeschoss

Tři pokoje, koupelna s denním světlem a další možnost pracovního prostoru v podkroví

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

V podkroví se nacházejí tři pokoje, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu.

Alle drei Räume verfügen über hochwertige, zeitlose Einbautüren, die viel Stauraum schaffen und sich dezent in die Räume integrieren.

Všechny tři místnosti jsou vybaveny kvalitními, nadčasovými vestavěnými skříněmi, jež poskytují hodně úložného prostoru a decentně se začleňují do interiéru.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer großzügigen bodengleichen Glasdusche mit ca. 1,20 x 1,00 m ausgestattet. Direkt vor dem Badezimmer befindet sich eine separate Nische für Waschmaschine und Trockner.

Světlá koupelna s denním světlem je vybavena vanou a prostornou bezbariérovou sprchou ze skla o rozměrech přibližně 1,20 x 1,00 m. Přímo před koupelnou se nachází samostatný kout pro pračku a sušičku.

Der offene Galeriebereich bietet außerdem die Möglichkeit, einen zusätzlichen Arbeitsplatz, eine Leseecke oder einen weiteren flexibel nutzbaren Bereich einzurichten.

Otevřená galerie rovněž nabízí možnost vytvoření dalšího pracovního místa, čtecího koutu nebo dalšího flexibilně využitelného prostoru.

Hochwertige Ausstattung und sehr gute Energieeffizienz

Prémiové vybavení a vynikající energetická účinnost

Das Haus wurde in energieeffizienter Holzständerbauweise errichtet und als KfW-70-Effizienzhaus zertifiziert. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen.

Dům byl postaven s využitím energeticky úsporné dřevěné konstrukce a je certifikován jako KfW-70 efektivní dům. Topení je zajišťováno vzduch-voda tepelným čerpadlem ve spojení s podlahovým vytápěním ve všech místnostech.

Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 29,8 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A. Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach-Isolierverglasung und sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden sowie Fliegengittern ausgestattet.

Budova má konečnou energetickou spotřebu pouhých 29,8 kWh/(m²·rok) a dosahuje energetické třídy A. Plastová okna mají trojitě izolační zasklení a jsou vybavena elektricky ovládanými rolety a ochrannými sítěmi proti hmyzu.

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und werden in einzelnen Bereichen durch Parkett ergänzt.

Podlahové krytiny jsou převážně z dlažby, přičemž v některých prostorách jsou doplněny parketovým dřevem.

Viel Stauraum und komfortable Parksituation

Dostatek úložného prostoru a pohodlná parkovací situace

Der ca. 21 m² große Speicher bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Přibližně 21 m² velký sklep nabízí další možnost úložného prostoru.

Die überlange Doppelgarage verfügt sowohl über einen direkten Zugang zum Haus als auch zur Terrasse. Im hinteren Bereich befindet sich ein abgetrennter Bereich mit ca. 15 m² zusätzlicher Nutzfläche. Vor dem Haus stehen darüber hinaus zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Prodloužená dvojgaráž má přímý vstup jak do domu, tak na terasu. V zadní části se nachází oddělený prostor o přibližně 15 m² další využitelné plochy. Před domem jsou k dispozici ještě dvě další parkovací místa.

Ruhige Lage in Hattingen-Niederwenigern

Klidná poloha v Hattingen-Niederwenigern

Das Haus befindet sich in besonders ruhiger Lage am Ende einer Stichstraße in einem gepflegten Wohngebiet in Hattingen-Niederwenigern.

Dům se nachází v mimořádně klidné lokalitě na konci slepé ulice v upravené obytné čtvrti v Hattingen-Niederwenigern.

Der Ortsteil verbindet ein naturnahes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke, Banken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

Tato část města kombinuje přírodní a rodinné prostředí s dobrou infrastrukturou. Obchody, pekárny, lékárny, banky a lékaři se nacházejí v bezprostředním okolí.

Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen im Hattinger Zentrum sind über nahegelegene Schulbusverbindungen gut erreichbar.

V obci se nachází několik mateřských škol i základní škola. Střední školy v centru Hattingen jsou dostupné díky blízkým autobusovým spojům určeným pro školáky.

Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist günstig. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen Verbindungen nach Hattingen, Essen, Bochum und Velbert. Über die Autobahnen A40, A43, A44 und A52 ist zudem eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet gegeben.

Doprava do okolních měst je rovněž výhodná. Veřejnou dopravou jsou zajištěna spojení do Hattingen, Essenu, Bochumu a Velbertu. Díky dálnicím A40, A43, A44 a A52 máte navíc dobré spojení do celého Porúří.

Die wichtigsten Highlights

Nejdůležitější výhody

• 153 m² Wohnfläche

• 153 m² obytná plocha

• 576 m² Grundstück

• 576 m² pozemek

• freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2011

• samostatně stojící rodinný dům, rok výstavby 2011

• ruhige Lage am Ende einer Stichstraße

• klidná poloha na konci slepé ulice

• KfW-70-Effizienzhaus

• KfW-70 efektivní dům

• Energieeffizienzklasse A

• energetická třída A

• Endenergiebedarf nur 29,8 kWh/(m²·a)

• konečná energetická spotřeba pouhých 29,8 kWh/(m²·rok)

• Luft-Wasser-Wärmepumpe

• vzduch-voda tepelná čerpadla

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• podlahové vytápění ve všech místnostech

• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung

• plastová okna s trojitým izolačním zasklením

• elektrisch bedienbare Rollläden

• elektricky ovládané rolety

• Fliegengitter

• ochranné sítě proti hmyzu

• großzügiger Wohn-/Essbereich

• prostorný obývací/jídelní prostor

• Kaminofen im Wohnbereich

• kamnový topidlo v obývacím pokoji

• hochwertige offene Einbauküche im Kaufpreis enthalten

• kvalitní otevřená vestavěná kuchyně zahrnutá v kupní ceně

• große Schiebetür zum Garten

• velké posuvné dveře do zahrady

• ca. 44 m² große Südterrasse

• přibližně 44 m² velká jižní terasa

• schön angelegter Südgarten mit Hochbeet

• krásně upravená jižní zahrada s vyvýšeným záhonkem

• Arbeits- oder Gästezimmer im Erdgeschoss

• pracovna nebo pokoj pro hosty v přízemí

• Gäste-Bad mit Dusche und WC

• koupelna pro hosty se sprchou a toaletou

• drei flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss

• tři flexibilně využitelné pokoje v podkroví

• hochwertige, zeitlose Einbauschränke

• kvalitní, nadčasové vestavěné skříně

• Tageslichtbad mit Badewanne und großer bodengleicher Glasdusche

• koupelna s denním světlem s vanou a prostornou bezbariérovou sprchou

• separate Nische für Waschmaschine und Trockner

• samostatný kout pro pračku a sušičku

• Galeriebereich mit Platz für einen zusätzlichen Arbeitsplatz

• galerie s místem pro další pracovní prostor

• ca. 21 m² Speicher

• přibližně 21 m² sklep

• überwiegend Fliesen, teilweise Parkett

• převážně dlažba, částečně parket

• überlange PKW-Doppelgarage

• prodloužená dvojgaráž pro automobily

• direkter Zugang von der Garage ins Haus und zur Terrasse

• přímý vstup z garáže do domu a na terasu

• zusätzlicher abgetrennter Bereich in der Garage mit ca. 15 m²

• další oddělená část v garáži o přibližně 15 m²

• zwei weitere Stellplätze direkt am Haus

• dvě další parkovací místa přímo u domu

Fazit

Závěr

Ein modernes, energieeffizientes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und vielen praktischen Details.

Moderní, energeticky efektivní a velmi udržovaný rodinný dům s prostorným dispozicím, prémiovým vybavením a řadou praktických detailů.

Die Kombination aus Südgarten, großer Terrasse, Kaminofen, hochwertiger Küche, flexiblen Arbeitsmöglichkeiten, sehr guter Energieeffizienz und komfortabler Doppelgarage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare mit Platzbedarf und alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Kombinace jižní zahrady, velké terasy, kamnového topidla, kvalitní kuchyně, flexibilních pracovních možností, vynikající energetické účinnosti a komfortní dvojgaráže činí tuto nemovitost mimořádně atraktivní pro rodiny, páry s potřebou více prostoru a všechny, kteří chtějí spojit bydlení s prací pod jednou střechou.