Prodej domu • 478 m² bez realitky, Hessen

Vítejte v této impozantní venkovské vile, která se pyšní neobyčejně velkou obytnou i užitkovou plochou.

Přesvědčivý architektonický návrh zaujme svou láskou k detailu. Exkluzivní vybavení a promyšlený, otevřený koncept s dostatkem prostoru pro velkou rodinu a četnými útočišti jistě poskytují dostatek místa pro odpočinek a soukromí.

Vstupte dovnitř: Již vstupní schodiště z pískovce je působivé. Přes předsíň se dostanete do vstupní haly se šatnou a toaletou pro hosty, která tvoří reprezentativní foyer – tedy „rozdělovací centrum“ tohoto domu.

Odsud se dostanete do knihovny a pracovny (oba pokoje mají přístup na velkou zadní zahradní terasu), do kuchyně se spíží, dále do jídelny (z kuchyně i jídelny vede vstup na snídaňovou terasu) a do přibližně 91 m² velkého obytného prostoru, který je rozdělen na krbovnu (s otevřeným krbem) a samotný obývací pokoj (s kachlovým kamenem). Z krbovny vedou dveře na velkou zahradní terasu s venkovním krbem.

Schodiště, kompletně z pískovcových zdí a s kovaným zábradlím, je skutečným „okázalým prvkem“ – nejen pro milovníky přírodního kamene opravdová pochoutka pro oči.

Půda nabízí další lákadlo – impozantní halovou síň s charakterem kostelního lodíku. Na této úrovni se nachází: rodičovská ložnice, hostská toaleta, hlavní koupelna s vanou, sprchou, dvěma umyvadly, toaletou a bidé a několika vestavěnými skříněmi, dvě dětské/hostinské místnosti s přístupem na balkon a ještě jedna dětská/hostinská místnost.

V druhé spánkové části jsou k dispozici jedna dětská místnost s přístupem na balkon, jedna hostská/dětská místnost, koupelna s vanou, sprchou, dvěma umyvadly, toaletou a bidé a samostatná hostská toaleta.

Dřevěnými schody se dostanete na velkou empóru s polokruhovou galerií. Zde je ještě spousta prostoru pro koníčky a volnočasové aktivity. Tento prostor lze rovněž využít jako ateliér pro vaše umělecké činnosti.

Nemovitost se nachází v krásné a klidné rezidenční oblasti na okraji Neuhofu. Neuhof je obec v okrese Fulda ve východním Hesensku a leží mezi pohořími Rhön na východě a Vogelsbergem na západě, přibližně 15 kilometrů jihozápadně od okresního města Fulda. Obec se skládá z 8 částí a má přibližně 11 000 obyvatel.

Neuhof se nachází v samotném srdci Německa a zaujme svou vynikající infrastrukturou.

S nádražím na trase Fulda-Frankfurt a se dvěma připojeními na dálnici A66 a blízkostí dálnice A7 má obec mimořádně výhodnou dopravní polohu. Díky tomu je obec velmi atraktivní jak pro bydlení, tak pro podnikání. Kromě četných podniků různých průmyslových odvětví se zejména v průmyslové zóně Neuhof-Nord usadilo několik větších firem.

Neuhof nabízí pestré možnosti volnočasových aktivit a bohatý klubový život. Na četných hřištích a sportovních plochách se děti a mládež mohou vyřádit.

K dispozici je široká škála nákupních možností i rozsáhlá nabídka škol a zařízení předškolní výchovy – najdete zde 6 mateřských škol, 3 základní školy, kooperativní integrovanou školu a také speciální školu.

Nové zdravotní centrum u nádraží a další ordinace lékařů a fyzioterapeutů zajišťují vynikající zdravotní péči.

Obec disponuje dvěma přípojkami na dálnici A66: Neuhof-Süd (51) a Neuhof-Nord (52 – vede přímo do průmyslové zóny). Bundesautobahn A7 (Würzburg-Kassel) je dosažitelná za 7 kilometrů přes A66 a křižovatku Fulda. Do letiště Frankfurt Rhein-Main je to přibližně 98 km.

Nádraží Neuhof je obsluhováno regionálními expresními vlaky (RE) do Fuldy a Frankfurtu nad Mohanem s frekvencí jedné hodiny.

Nejbližší připojení pro ICE se nachází ve Fuldě (cca 14 km).

V Neuhofu je několik zastávek autobusových linek veřejné dopravy (LNG Fulda) do okolních obcí.

(Zdroje: obec Neuhof a Wikipedia)

Obrovský sklep nabízí na přibližně 122 m² užitkové plochy velkou halu se sklepním barem a otevřeným krbem, útulný sedací koutek (vhodný také pro větší ochutnávky vín), velký vinný sklep vybavený zakázkovými dřevěnými regály na lahve, jednu hobby místnost, jednu místnost pro večírky, hostskou toaletu, prádelnu a kotelnu.

Pro odpočinek je rovněž postaráno: ve sklepním podlaží se dále nachází wellness zóna o rozloze přibližně 90 m², vybavená bazénem o rozměrech 4 x 8 metrů, saunou, sprchou a toaletou.

K obytnému domu je přístavena garážová budova o rozloze přibližně 94 m² se 3 garážemi. Zde je spousta místa pro 3 osobní vozy, motocykly, kola, zahradní nářadí a malou dílnu, a rovněž dostatek úložného prostoru pro zahradní nábytek během zimy.

I tato část budovy je pokryta štíhlovou střechou.

Vysoce kvalitní vybavení – při realizaci bylo kladeno důraz na odolné a hodnotné materiály. Nemovitost je tedy v dobrém stavu:

• Podlahové vytápění na všech patrech

• Centrální olejové topení VIESSMANN / kotel z roku 2005

• Alarm

• Podlahy: travertinový mramor, parkety z masivního dřeva ve všech ložnicích, dětských i hostských pokojích

• Pravá štíhlová střecha z porýnského břidlice

• 2 otevřené krby, 1 venkovní krb, 1 kachlový kamen

• 3 terasy a 2 balkony

• Přírodní kamenná zeď z bazaltu ve schodišti

• Velká garážová budova se 3 parkovacími místy a dodatečným úložným prostorem

• Tři dvojitě zateplená okna

• Elektrické rolety

• Satelitní anténa

• Optické připojení ve ulici

• Wellness zóna: vnitřní bazén 8 x 4 metry, sauna, sprcha, toaleta

• Otevřený sklepní bar s krbem

• Velký vinný sklep se sedacím koutkem

• Místnost pro večírky, hobby místnost, spíž, prádelna, kotelna

• Empora s polokruhovou galerií

• Zahradní rybník