Prodej bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyAltenbraker Straße 9 Berlin Neukölln Berlin 12053

Půdní byt v klidné lokalitě. V roce 2023 byl byt kompletně zrekonstruován: celoplošná dubová palubka ve stylu lodního podlahového obložení, otevřená kuchyně s přírodním kamenem na podlaze a nová koupelna s umyvadlem z přírodního kamene na teakové konzoli.

Odkryté dřevěné trámy pod střechou pocházejí z doby výstavby domu (1906). Prostorný a světlý obývací a jídelní prostor se střešními okny tvoří srdce bytu a přímo navazuje na soukromou střešní terasu s výhledem na střechy Berlína.

Byt je volný k nastěhování a bez provize, obytná plocha je cca 72 m² a dále je k dispozici sklepní kóje o přibližně 5 m². Pozor: Byt se nachází v posledním podlaží bez výtahu.

Ulice Altenbraker v berlínském Neuköllnu je klidná vedlejší ulice s dobrou občanskou vybaveností: restaurace, bary, bio obchody, kavárny a bleší trhy v bezprostředním okolí. Na kole je to 4 minuty do Tempelhofer Feld. Pěšky se dostanete za 3 minuty k metru Leinestraße (U8), odkud přímo na Alexanderplatz. K stanici S-Bahn Hermannstraße je to jen pár minut chůze, a se S-Bahn se dostanete přímo na letiště BER.

Celoplošná dubová palubka a přírodní kámen v kuchyni i koupelně. Dům je připojen na dálkové vytápění – vyžaduje minimální údržbu a zaručuje stabilní dodávky. S energetickou třídou B činí konečná spotřeba energie jen 74 kWh/(m²·rok), což je výrazně pod průměrem starších budov.

Společenství vlastníků disponuje vysokým fondem oprav; plánované modernizace jsou již financovány a zvláštní příspěvek pro kupující se neočekává.

Soukromá střešní terasa o rozloze cca 8 m², orientovaná na západ, s výhledem přes střechy Neuköllnu.