Prodej bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyBerttolt-Brecht Allee 1-17, , Braniborsko

Tento světlý a dobře dispozovaný 3-pokojový byt se nachází v Schönefeldu a nabízí atraktivní obytné prostředí v jihovýchodním berlínském okolí. Byt je vhodný jak pro vlastní uživatele, tak i pro investory, a zaujme především praktickým uspořádáním, klidnou polohou v rámci obytného komplexu a komfortním vybavením.

Tyto tři místnosti lze využít flexibilně, například jako obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Dispozice je přizpůsobená každodenním potřebám a nabízí dostatek prostoru pro páry, malé rodiny nebo pro osoby, které potřebují kromě obytného prostoru také samostatnou pracovnu. Uspořádání umožňuje dobré oddělení mezi obytnou zónou a místem pro odpočinek, což činí byt mnohostranně využitelným.

Zvláště příjemná je poloha domu v druhé řadě. Byt se nachází vzadu od ulice a nabízí klidný výhled směrem k parku. Díky tomu vzniká i přes dobré dopravní spojení příjemný a chráněný pocit bydlení.

Na slunce orientovaný balkon rozšiřuje obytný prostor a poskytuje pěkné místo venku. Z balkonu je rovněž vidět venkové parkovací místo, které k bytu patří. Dodatečně instalovaná markýza pak zajistí i za slunečných dnů příjemné zastínění, čímž se zvyšuje komfort využívání balkonu.

K bytu náleží také sklep o přibližné rozloze 11 m², dále podzemní parkovací stání i venkové parkovací místo. Tím máte k dispozici jak široké možnosti úschovy, tak dvě pohodlná parkovací místa.

Výtah vede z podzemní garáže až k bytu, což je v každodenním životě velmi praktické – například při nákupech, s kočárkem, zavazadly či těžkými předměty.

Sama budova nabízí další komfortní a bezpečnostní prvky: dům je zabezpečen alarmem a byl v nedávné době modernizován díky instalaci moderního transpondérového systému.

Celkově byt nabízí úspěšnou kombinaci klidné polohy, dobré dopravní dostupnosti, praktického uspořádání, komfortního vybavení, bezpečnostních prvků a dodatečných užitných prostor. Je tedy zajímavou možností jak pro vlastníky, tak pro kupce, kteří hledají nemovitost v žádané a dále rozvíjející se lokalitě.

Byt se nachází v Schönefeldu, jihovýchodně od Berlína, v lokalitě, která kombinuje klidné bydlení s vynikající dopravní dostupností. Dům stojí v druhé řadě a je tak od ulice odstíněn. Výhled směrem k parku ještě více podtrhuje příjemné obytné prostředí.

Zvláštní výhodou je blízkost k S-Bahn. Stanice S-Bahn je dosažitelná během několika minut – odtud jsou jen dvě zastávky do letiště BER. Zároveň existuje dobré spojení nejen do Berlína, ale i do okolních částí berlínského příměstí.

Tato lokalita se proto hodí zejména pro dojíždějící, zaměstnance v okolí letiště BER a pro všechny, kdo chtějí bydlet nedaleko centra, ale ne přímo v berlínské metropoli. Rovněž pro rodiny, páry neb osoby s pravidelnou potřebou mobility je tato kombinace klidného obytného prostředí a výborné dostupnosti atraktivní.

Schönefeld se v posledních letech v důsledku své blízkosti k Berlínu, letišti BER a rozvoji infrastruktury stal vyhledávanou obytnou lokalitou v berlínském okolí. V bezprostřední blízkosti najdete možnosti nákupů, služby každodenní potřeby i další nabídky, které jsou snadno dostupné autem, na kole či veřejnou dopravou.

Celkově tato lokalita nabízí praktickou kombinaci každodenní použitelnosti, mobility a klidného bydlení přímo v berlínském okolí.

Byt disponuje třemi dobře využitelnými pokoji a jeho vybavení přesvědčuje jak v každodenním používání, tak pokud jde o celkový obytný komfort.

Výjimečným vybavením je dostupný split klimatizační systém, který umožňuje klimatizaci ve všech třech místnostech – což představuje značné zlepšení komfortu zejména během letních měsíců.

Koupelna je vybavena vanou i sprchou, přičemž je k dispozici i samostatné WC pro hosty. V hostinském WC je rovněž připraveno místo pro pračku, takže je možné ji pohodlně umístit mimo kupelnu.

Na slunce orientovaný balkon poskytuje další venkovní prostor a je velmi příjemný k využití. Z balkonu je patrné i parkovací místo, které k bytu náleží. Balkon je vybaven dodatečně instalovanou markýzou, která za slunečných dnů poskytne příjemné zastínění a umožňuje komfortní pobyt venku.

Budova je rovněž vybavena zařízením pro změkčování vody, čímž se zlepšuje kvalita vody v každodenním použití a snižují se účinky typické tvrdé vody v regionu.

K bytu náleží sklep o rozloze cca 11 m², podzemní parkovací stání a venkové parkovací místo. Navíc má dům k dispozici společné prostory, mezi něž patří sklep pro kola a sklep pro kočárky.

Výtah, který vede z podzemní garáže až k bytu, značně usnadňuje přístup – což se hodí například při nákupech, s těžkými zavazadly, kočárkem či při přenášení náročnějších předmětů.

Budova je zabezpečena alarmem. Kromě toho byl dům v nedávné době modernizován instalací transpondérového systému, díky kterému je přístup zajištěn moderním a komfortním způsobem. K dispozici je i optické připojení, které poskytuje moderní základ pro rychlý internet, práci z domova, streamování a další digitální aplikace. Ve všech místnostech jsou instalovány CAT zásuvky a kabelové připojení, což zaručuje optimální rychlosti pro připojená zařízení. Dodatečná instalace kamerového systému u vchodu do domu je již schválena – datum instalace zatím není stanoveno. Po realizaci bude umožněno sledovat návštěvníky u vchodových dveří přímo z bytu pomocí kamery.

Energetická účinnost třídy B podtrhuje moderní energetický standard bytu. Konkrétní údaje týkající se energetického štítku, druhu topení, použitého energetického zdroje a konečné energetické náročnosti či spotřeby budou v inzerátu uvedeny podle příslušného energetického průkazu.

Další informace a relevantní dokumentace mohou být při vážném zájmu poskytnuty. Prohlídky bytu jsou možné po domluvě.

Některé fotografie byly, s ohledem na ochranu soukromí, upraveny pomocí digitálních nástrojů.

Prosíme o pochopení, že prohlídky jsou upřednostňovány u zájemců, kteří mají vážný zájem o koupi a jsou schopni obecně posoudit svou finanční situaci či bonitu.

Všechny údaje byly sestaveny dle nejlepších znalostí. Rozhodující jsou informace obsažené v dokumentaci nemovitosti, v energetickém štítku a v notářské kupní smlouvě.