Prodej domu • 329 m² bez realitky, Porýní-Falc

Vítejte ve vašem novém domově s integrovanou budoucí dotací! Tento udržovaný vícegenerační dům vám nabízí dokonalou rovnováhu mezi soukromým bydlením snů a chytrou investicí.

Hlavním lákadlem objektu je ihned k nastěhování, světlý 4-pokojový byt v prvním patře. Ať už jste pár hledající prostor pro domácí kancelář, nebo aktivní rodina – dispozice se flexibilně přizpůsobí vašim přáním. Srdcem bytu je velký obývací a jídelní pokoj s přímým vstupem na nádherný balkon slunce. K dispozici je také samostatná toaleta pro hosty, která patří k vyššímu standardu.

To nejlepší pro vás: Vnitřní úpravy v prvním patře si můžete upravit dle vlastních představ – buď na vlastní pěst, anebo jako „klíč v ruce“ po vzájemné domluvě. Je však potřeba provést drobné rekonstrukce, za což získáte neodolatelnou cenu. O okna v prvním patře se už nemusíte starat – během následujících týdnů budou namontována nová, vysoce kvalitní trojitě zasklená okna (vyrobená v Německu).

První patro bylo schváleno jako bezbariérové. Některé drobnosti jako madlo apod. je třeba ještě doladit.

Rozměry jednotlivých bytů:

Přízemí: 137 m²

1. patro: 127 m²

Podkroví: 65 m² (po odečtení šikmých částí/stropní podlahy je však větší)

Centrálně a v blízkosti přírody v Oberwesel-Dellhofen

Nemovitost se nachází v oblíbené nadmořské obci Dellhofen, pouhé přibližně 2 kilometry nad historickým Oberwesel.

– Perfektní dopravní spojení: Dellhofen má přímé autobusové spojení. Krátkým přípojovým úsekem k dálnici A61 se dostanete autem během několika minut.

– Infrastruktura pro dojíždějící: Odtud, z vlakového nádraží Oberwesel, se dostanete nejrychleji do Mainzu, Koblenzu, Frankfurtu a také přímo na frankfurtské letiště.

– Všechno na dosah: V Oberweselu naleznete veškeré obchody denní potřeby, supermarkety, útulné kavárny, lékaře a širokou nabídku kulturních a turistických atrakcí.

Vlastní část zahrady: V zadní části pozemku vás zvoní idylická zahrada vhodná pro příjemné grilování a odpočinek na čerstvém vzduchu.

Bezpečné parkování: Vaše bytová jednotka disponuje samostatnou, zděnou garáží.

Zázrak podpory KfW: Jelikož si byt v prvním patře budete užívat sami, máte nárok na státní podporu až do výše 80 % při instalaci vysoce efektivní tepelné pumpy. Nabídky již jsou k dispozici – ušetříte čas i peníze!

Připravenost na energetickou soběstačnost: Střecha nabízí vynikající předpoklady pro instalaci solární elektrárny. V budoucnu tak můžete nabíjet své elektromobil pomocí vlastní solární energie a stát se nezávislými na energetických trzích.

Využijte tuto příležitost a buďte jedním z prvních zájemců. Nezmeškejte tuto vzácnou příležitost. Položte základy životu bez nájmů ve stáří, využijte maximální státní podpory a nechte své nájemníky splácet hypotéku na váš vlastní dům.

Zde je příklad kalkulace:

Cashflow výpočet (vaše měsíční zatížení)

Když si byt v 1. patře užíváte sami, za tento byt neplatíte nájem. Příjmy z ostatních nájemců pak přispívají přímo na financování.

Položky

Měsíčně / Ročně

Nájemné přízemí (bez energií): + 880,00 € / + 10 560,00 €

Nájemné podkroví (bez energií): + 550,00 € / + 6 600,00 €

Příjem z garáží (3×35 €): + 105,00 € / + 1 260,00 €

Celkové příjmy z nájmů (aktuálně): + 1 535,00 € / + 18 420,00 €

Bankovní splátka (úrok + jistina): – 1 662,50 € / – 19 950,00 €

Rezerva na údržbu (nepřenositelná): – 150,00 € / – 1 800,00 €

Skutečný vlastní příspěvek na bydlení: – 277,50 € / – 3 330,00 €

Neodolatelný benefit pro vlastníka: Bydlíte v prostorném, světlém 4-pokojovém bytu v prvním patře s efektivní vlastní nákladovou zátěží pouhých 277,50 € měsíčně (plus vlastní provozní náklady)! Zbytek vaší nemovitosti se díky nájemcům téměř sám refinancuje.