Prodej bytu 5+1 • 131 m² bez realitkyGrüntenstr. 10 Berlin Mariendorf Berlin 12107

Níže naleznete překlad textu:

Tento výjimečně půdorysově uspořádaný pětipokojový mezonetový byt v Berlin-Mariendorfu kombinuje prostorné bydlení s v Berlíně vzácně klidnou, zelenou lokalitou. Byt nabízí 130,07 m² obytné plochy a rozkládá se na třech úrovních – 1. nadzemní podlaží, 2. nadzemní podlaží a podkrovní patro.

Poschodí jsou v rámci bytu propojena lodními schodišti. Současně je každé patro přístupné samostatně přes společný schodišťový dům a vlastní vstupní dveře bytu. To otevírá flexibilní možnosti využití pro rodiny, vícengedinační bydlení, ale i kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Velká okna zajišťují dostatek denního světla a nabízejí široký, do větší míry nezastavěný výhled na zahrady, zelené plochy a přilehlé venkovsky laděné okolí až k koňským pastvinám. Přestože se byt nachází v berlínském městě, vytváří se zde neobvykle klidný pocit z bydlení, bez rušivého městského hluku.

Byt obsahuje pět pokojů, vestavěnou kuchyň s elektrospotřebiči, koupelnu s vanou a samostatné hostinské WC. K bytu náleží také balkon s výhledem do zeleně, suchá vlastnostní sklepní místnost, možnost společného využití zahrady a vyhrazené parkovací místo, na kterém – v závislosti na velikosti vozu a uspořádání – mohou být zaparkována až dvě vozidla.

Budova byla postavena v roce 1995. V roce 2026 byla instalována nová hybridní topná jednotka kombinující tepelné čerpadlo a olejovou technologii.

Byt se nachází na ulici Grüntenstraße v Berlin-Mariendorfu a spojuje dvě kvality, které se v této kombinaci vyskytují zřídka: velmi klidnou, téměř venkovskou lokalitu a zároveň infrastrukturu velkoměsta.

Bezprostřední okolí je charakterizováno rodinnými a vícegeneračními domy, zahradami a rozsáhlými zelenými plochami. Z domu a vyšších pater se naskýtá široký pohled do zeleně. Lokalita je z velké části osvobozena od rušivého průjezdu a nabízí vysokou míru klidu.

Výjimečná hodnota pro volný čas vzniká díky blízkosti Britzer Garten. Krajinný park sousedí s Mariendorfem a je přístupný z několika vjezdů, mezi něž patří Tauernallee a Sangerhauser Weg. Procházky, běh, příroda, gastronomie a rozsáhlé parkovací plochy jsou tak v bezprostředním okolí. Také sportovní zařízení a tenisové kurty se nacházejí v blízkosti, aniž by rušily klid bydlení.

Ulice Grüntenstraße je napojena na veřejnou dopravu; v okolí jezdí mimo jiné autobusové linky 181, 277 a 282. Přes Alt-Mariendorf je napojenost na linku U6 metra. Přes Mariendorfer Damm/B96 je pak dobře dostupné centrum Berlína a nadřazená silniční síť.

Obchodní možnosti, lékaři, lékárny, školky, školy a další zařízení každodenní potřeby se nacházejí v Mariendorfu a přilehlých částech města. Lokalita tak spojuje útočiště, zeleň a klid se skvělou městskou dostupností.

Byt zaujme neobvykle flexibilním a prostorným uspořádáním rozprostřeným do tří propojených úrovní. Celkem je k dispozici pět pokojů, které lze dle potřeby využít jako obývací, ložnicové, dětské, pracovny nebo hostinské místnosti. Patra jsou v rámci bytu propojena lodními schodišti a navíc každé je dosaženo samostatně přes společný schodišťový dům. Díky tomu se nemovitost výjimečně hodí pro rodiny, vícengedinační bydlení, ale také pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Součástí vybavení je vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči. Nabídku místností doplňuje koupelna s vanou a samostatné hostinské WC. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a podtrhují otevřený, světlý charakter bytu. Zvlášť je nutno vyzdvihnout široké výhledy a pohled do zeleně, který se naskýtá z několika místností i z balkonu.

K bytu dále patří vlastní suchá sklepní místnost a parkovací místo, na němž – v závislosti na velikosti vozidla a uspořádání – mohou být zaparkována až dvě vozidla. Společně využívaná zahrada je rovněž k dispozici obyvatelům a rozšiřuje kvalitu bydlení o další venkovní prostor.

Budova pochází z roku 1995. V roce 2026 byla modernizována topná jednotka. Nyní je využíván hybridní systém kombinující tepelné čerpadlo a olejovou technologii. Aktualizovaný energetický průkaz byl již podán.

Byt je součástí malé družiny vlastních jednotek, která obsahuje celkem pět bytových jednotek a čtyři vlastníky. Díky specifické dispozici a samostatně přístupným úrovním se nabízí různé možnosti využití – od klasického rodinného bydlení přes možnost home office, vícengedinační koncepty až po částečné profesní využití v přípustném rozsahu.

Zařízení interiéru, které je na fotografiích zobrazeno, je částečně uvedeno pouze jako příklad výbavy a slouží výhradně k demonstraci možností zařizování a prostornosti místností.

Prodej probíhá přímo od soukromého vlastníka a je pro kupujícího bezprovizní.

K bytu patří vlastní suchá sklepní místnost. Společnou zahradu mohou využívat všichni obyvatelé. Vyhrazené parkovací místo u bytu nabízí – v závislosti na velikosti vozu a uspořádání – místo až pro dvě vozidla.

Byt je obzvláště vhodný pro rodiny, modely vícengedinačního bydlení a pro ty, kteří si chtějí prostorově zkombinovat bydlení a práci. Díky samostatným vchodům do jednotlivých pater vznikají neobvykle flexibilní možnosti. Pro kapitálové investory je byt zajímavý zejména díky své velikosti, pěti pokojům a mnohostrannému využití.

Částečné komerční využití lze v zásadě zvážit; konkrétní přípustnost závisí na kupujícím s ohledem na druh využití, prohlášení o dělení, společenský řád a veřejnoprávní předpisy.

Nová hybridní topná jednotka s tepelným čerpadlem a olejovou technologií byla instalována v roce 2026. Aktualizovaný energetický průkaz byl již podán a bude k dispozici po jeho vyřízení.

Některé snímky jsou označeny jako příklady zařízení a slouží výhradně k vizualizaci možného zařizování.

Kúpní cena: 565 000 €

Obytná plocha: 130,07 m²

Vypočítaná kupní cena: cca 4 344 €/m²

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu.