Prodej bytu 5+1 • 130 m² bez realitkyBerlin Neukölln Berlin 12045

Tato přibližně 130 m² velká, kompletně zrekonstruovaná bytová jednotka v přízemí se nachází v velmi udržovaném starobylém domě v Berlíně, v žádané lokalitě Berlin-Neukölln.

Byt sestává ze dvou původně oddělených jednotek – v přední části domu (VH) a v boční křídle (SF), které jsou dnes využívány jako prostorná, propojená bytová jednotka. Obě jednotky mají stále vlastní katastr nemovitostí. Tři samostatné přístupy – přes přední část domu, boční křídlo a přímo z ulice – poskytují mimořádnou flexibilitu a rozmanité možnosti využití.

Speciální dispozice je ideální pro rodiny, vícero generační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Stejně tak je možná kombinace vlastního využití a pronájmu: jedna jednotka může být obývána majiteli, zatímco druhá může být samostatně obývána nebo pronajata. Oddělené katastrální knihy zajišťují dodatečnou dlouhodobou flexibilitu.

Celkově jsou k dispozici tři koupelny. V přední části domu se nachází moderní sprchová koupelna s bezbariérovou walk-in sprchou. V bočním křídle pak najdeme plnohodnotnou koupelnu s vanou a další sprchovou koupelnu rovněž s bezbariérovou walk-in sprchou.

Srdcem přední části domu je světlá, otevřená obývací kuchyň s dostatkem místa pro prostornou jídelnu a plně vybavenou vestavěnou kuchyňí. Stylové dlažby, odkryté původní berlínské cihlové zdivo a vysoké stropy typické pro starobylé budovy dodávají prostoru zvláštní charakter. I v další obytné místnosti bylo odkryto původní cihlové zdivo. V přilehlém chodbě pak skutečné prvky z granitu vytvářejí stylové akcenty.

Oba pokoje v bočním křídle jsou přístupné přes společnou chodbu, ale uvnitř jsou zcela oddělené. Každá část disponuje vlastním sociálním zařízením a předinstalovanými kuchyňskými přípojkami a může být tak vybavena malou kuchyňí. Tím se oba prostory dají využít samostatně jako obytné, hostinské nebo ložnicové prostory. Zároveň poskytuje větší byt dostatek místa pro prostornou, plnohodnotnou kuchyň. Navíc existuje možnost instalace terasových dveří, které by umožnily přímý vstup na přibližně 4 m² velkou terasu ve vnitřním dvoře.

Přestože se byt nachází v přízemí, je příjemně světlý. Některá okna jsou vybavena moderním trojitým zasklením a zvukovou izolací, což přispívá k dobrému komfortu bydlení a dostatku denního světla. Doplňkově zapojená vestavěná světla v kuchyni, chodbách a koupelnách vytvářejí světlou, přívětivou atmosféru. Obytné prostory jsou vybaveny vysoce kvalitním laminátem; podlahové systémy byly v rámci modernizace odpovídajícím způsobem obnoveny.

I společné prostory budovy jsou ve velmi udržovaném a zmodernizovaném stavu. Střecha byla kompletně obnovena, tepelně izolována a vybavena velkými, částečně podlahovými okny ve střechách a moderními izolačními skly. V suterénu a u zemního kontaktu exteriéru byly rovněž provedeny rozsáhlé opatření k izolaci, větrání a stavební ochraně.

Společenství vlastníků (WEG) disponuje rozsáhlou rezervou na údržbu a je tak finančně dobře zabezpečeno. Vzhledem k tomu, že společné prostory byly v uplynulých letech již komplexně modernizovány a udržovány, momentálně nejsou plánovány žádné větší opravné práce.

Byt kombinuje jedinečný šarm berlínského starobylého domu s moderním vybavením, mimořádnou flexibilitou a velmi udržovanou budovou.

Byt upoutá pozornost svou vyhledávanou polohou v oblíbené čtvrti Kreuzkölln poblíž Weichselplatzu, Wildenbruchplatzu a malebného místa, kde se stékají tři kanálové ramena. Okolí nabízí živý sousedský život s četnými kavárnami, restauracemi, hudebními bary a kina. Pro relaxaci a volnočasové aktivity v přírodě jsou k dispozici nedaleké Maybachufer, Volkspark Hasenheide a rozsáhlý Tempelhofer Feld.

I základní občanská vybavenost je ideální: vše od bio obchodů až po klasické supermarkety je dostupné pěšky. Zvláštním místním lákadlem je týdenní trh (úterý a pátek) a populární "Neuköllner Flowmarkt" u Maybachufer. Stanice metra Hermannplatz (U7/U8) a Rathaus Neukölln (U7) a několik autobusových linek jsou dosažitelné během cca 10 minut chůze.

Prostorný, flexibilně využitelný přízemní byt o rozloze cca 130 m², sestávající ze dvou původně oddělených a přitom právně samostatných jednotek se třemi samostatnými přístupy. Tři koupelny, mezi nimiž jsou dvě moderní sprchové koupelny s bezbariérovými walk-in sprchami a jedna koupelna s vanou. Otevřená obývací kuchyň s vestavěnou kuchyní a další kuchyňské přípojky v bočním křídle. Obě části v bočním křídle mohou být do značné míry využity samostatně a případně vybaveny malou kuchyňí. Vysoké stropy typické pro staré budovy, částečně původné stropy s gipsovou omítkou a zachované historické detaily dodávají bytu zvláštní charakter. Vysoce kvalitní laminát, moderní dlažby s granitovými akcenty a odkryté berlínské cihlové zdivo. Částečně moderní okna s trojitým zasklením a zvukovou izolací. Modernizovaná technika budovy s obnovenou elektroinstalací, instalacemi pro čerstvou vodu i odpad a novými vysoce účinnými radiátory DK33. Modernizovaná podlahová konstrukce. Velmi prostorný sklep. Možnost instalace terasových dveří s potenciálním přístupem na přibližně 4 m² velkou terasu. Ihned k nastěhování.

Společné poplatky již zahrnují zálohy na vytápění a vodu pro oba byty.