Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitky, Hessen

Nabízí se pronajatý, světlý 3-pokojový byt v 1. patře udržovaného bytového domu v Idsteinu.

*Popis bytu*

83 m² velký byt v 1. patře zaujme svou světlou, přívětivou dispozicí s obývacím pokojem, dvěma ložnicemi a samostatnou kuchyní. Světlem prosvícená koupelna byla v roce 2015 zmodernizována a vybavena sprchovým koutem, přičemž byla také obnovena elektrická rozváděč. Plynové ústřední topení pochází z roku 2013 a bylo tehdy kompletně renovováno včetně stoupacích potrubí. Byt je dále doplněn loggií a příslušným sklepním kójem. Již dlouhá léta je byt pronajímán spolehlivé nájemnici, takže si kupující mohou užívat zavedený, stabilní nájemní vztah bez rizika prázdného bytu. Aktuální studený nájem činí 779 € a nabízí ještě značný potenciál pro jeho zvýšení, neboť je momentálně pronajímán výrazně pod tržní cenou.

*Celý objekt*

Bytový dům byl postaven v roce 1964 a je součástí společenství vlastníků s celkem 16 obytnými jednotkami. V současnosti probíhá rekonstrukce schodiště na náklady prodávající. Pro rok 2027 je navíc plánována izolace fasády a obnova balkonových zábradlí. Speciální příspěvek vztahující se k bytu je hrazen prodávající, avšak budoucí vlastník si tyto náklady ve výši cca 19.000 € může odečíst z daní. Běžnou správu nemovitosti zajišťuje profesionální správa domu, v případě potřeby i se správou výlučného vlastnictví.

*Proč je byt zajímavý pro investory*

- Ihned pronajatý: průběžné příjmy z nájmu (779 € studený nájem) od prvního dne, bez dodatečných nákladů na pronájem (předvídatelný cash flow)

- Hrubý výnos z nájmu kolem 4,5 % z kupní ceny

- Nepřenositelný poplatek spojený s domem ve výši cca 85 € měsíčně

- Probíhající rekonstrukce schodiště a plánovaná izolace fasády včetně obnovy balkonových zábradlí v roce 2027 – modernizační náklady jsou pro kupující odečitatelné z daní

- Profesionální správa společenství vlastníků zajišťuje běžnou údržbu – minimální osobní úsilí pro vlastníka

- Centrální poloha v Idsteinu s kvalitní infrastrukturou, základními službami a vysokou poptávkou po pronájmu

- Další potenciál pro zvýšení nájemného až na úroveň tržní ceny

- Možnost předem schváleného financování až do 110 % s našimi bankovními partnery

Byt se nachází v klidné a upravené rezidenční oblasti. Pěšky se během několika minut dostanete na nádraží, do centra města i ke supermarketu. Univerzitní město Idstein se nachází v okrese Rheingau-Taunus a nabízí kvalitní infrastrukturu se základními službami, školami a lékaři v bezprostřední blízkosti, stejně jako výborné spojení do okolních metropolitních oblastí díky dálnici A3 a nádraží – ideální podmínky pro trvale vysokou obsazenost bytu.

MKA Immobiliengesellschaft mbH

Mergenthalerallee 73–75

65760 Eschborn

Zastoupeno: C. Kölschbach

Obchodní rejstřík: Okresní soud ve Frankfurtu nad Mohanem, HRB 142776