Prodej bytu 1+1 • 40 m² bez realitkyFreilassing Freilassing Bayern 83395

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre ist eine Kapitalanlage zum Zurücklehnen: seit November 2014 durchgehend an denselben Mieter vermietet, ohne Mieterwechsel und ohne Leerstand.

Tento udržovaný 1-pokojový byt v horním polovičním patře je investicí, na kterou se můžete spolehnout: od listopadu 2014 je nepřetržitě pronajímán stejnému nájemci, bez změn a bez prázdných období.

Auf 39,67 m² verteilt sich der Grundriss erstaunlich großzügig. Herzstück ist der rund 24 m² große, südorientierte Wohnraum mit Zugang zur Loggia.

Na ploše 39,67 m² se půdorys rozprostírá překvapivě štědře. Srdcem bytu je přibližně 24 m² velký, na jih orientovaný obytný prostor s přístupem na lodžii.

Ein baulich abgesetzter Schlafbereich nimmt ein Doppelbett samt Stauraum auf, ohne dem Wohnraum Fläche wegzunehmen: Man wohnt hier auf einem Zimmer, schläft aber nicht darin.

Konstrukčně oddělená ložnice pojme manželskou postel s úložným prostorem, aniž by tím ubírala na ploše obytného prostoru: V bytě se bydlí na jednom pokoji, ale ve stejné místnosti se nespí.

Dazu kommen eine Kochnische am Loggia-Zugang, eine Diele mit Platz für Garderobe und ein vollwertiges Bad.

Dále byt obsahuje malý kuchyňský kout u vstupu na lodžii, chodbu s prostorem pro šatník a plnohodnotnou koupelnu.

2014 wurde die Wohnung vollständig renoviert, am deutlichsten sichtbar im Bad: komplett neu aufgebaut, mit bodengleicher Walk-in-Dusche hinter Glasabtrennung, Grohe-Regenduschsystem und großformatigen Fliesen in Naturstein-Optik.

V roce 2014 byl byt kompletně zrekonstruován, což je nejvíce patrné v koupelně: byla kompletně přestavěna, s bezprahovou walk-in sprchou za skleněnou příčkou, s dešťovým sprchovým systémem Grohe a s velkoformátovými dlaždicemi s přírodním kamenným vzhledem.

Ebenfalls 2014 erneuert wurden Laminatboden, Bodenfliesen und sämtliche Malerarbeiten.

V roce 2014 byly rovněž obnoveny laminátové podlahy, podlahové dlaždice a všechny malířské práce.

Auch in anderen Bereichen wurde investiert: Die Fenster wurden 2014 erneuert, Heizkörper und zentraler Wärmeerzeuger 2019.

Investice proběhly i v dalších oblastech: Okna byla v roce 2014 vyměněna, radiátory a ústřední zdroj tepla v roce 2019.

Das Ergebnis steht im Energieausweis: Effizienzklasse C bei 91 kWh/(m²a) – ein Wert, den man einem Gebäude von 1979 nicht ansieht.

Výsledek je patrný na energetickém průkazu: energetická třída C s hodnotou 91 kWh/(m²r) – hodnota, kterou byste od budovy z roku 1979 nečekali.

Ausstattung:

Vybavení:

- Süd-Loggia 3,12 m² mit seitlichem Sichtschutz

Jižní lodžie o rozloze 3,12 m² s boční ochranou proti nahlédnutí

- Bad 2014 komplett neu, bodengleiche Dusche

Koupelna kompletně nově přestavěná 2014, bezbariérová sprcha

- Fenster 2014 erneuert, Heizkörper und Wärmeerzeuger 2019

Okna vyměněna v roce 2014, radiátory a zdroj tepla z roku 2019

- Eigener Kellerraum, eigener Außenstellplatz am Haus

Vlastní sklep a vlastní venkovní parkovací místo u domu

- Fahrradraum, Waschküche, Trockenraum

Místnost pro kola, prádelna a sušárna

- Gas-Zentralheizung, Glasfaseranschluss (2026), Kabelanschluss, Rollläden

Plynové ústřední topení, optické připojení (2026), kabelové připojení, rolety

Vermietung: Kaltmiete 320 € zzgl. 70 € Nebenkosten, Mietvertrag bis Ende 2027.

Pronájem: Nájemné 320 € bez služeb plus 70 € poplatků, nájemní smlouva až do konce roku 2027.

Die Miete liegt bei rund 8 €/m² und damit spürbar unter dem örtlichen Niveau; zum Vertragsende besteht Anpassungspotenzial.

Nájem činí přibližně 8 €/m², což je značně pod místní úrovní; ke konci smlouvy je možnost přizpůsobení.

Hausgeld rund 160 € monatlich inklusive Erhaltungsrücklage.

Měsíční poplatek činí přibližně 160 €, včetně rezervy na údržbu.

Die Einbauküche steht im Eigentum des Mieters und kann nach Absprache abgelöst werden.

Vestavěná kuchyň je majetkem nájemce a může být po dohodě odkoupena.

Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Prodej je bez provize přímo od vlastníka.

Freilassing ist Grenzstadt im besten Sinne: bayerische Preise, Salzburger Lebensqualität.

Freilassing je hranicové město v nejlepším smyslu: bavorská úroveň cen a salzburská kvalita života.

Bis zum Salzburger Hauptbahnhof sind es 8,1 Kilometer, in die Altstadt rund eine Viertelstunde mit dem Auto.

Do hlavního nádraží v Salzburgu je to 8,1 km, do historického centra přibližně 15 minut autem.

Wer in Salzburg arbeitet, aber in Deutschland wohnen und Steuern zahlen möchte, landet früher oder später hier – und genau das trägt die Nachfrage nach Wohnraum in Freilassing seit Jahren.

Ti, kdo pracují v Salzburgu, ale chtějí bydlet v Německu a platit zde daně, se dříve či později usadí právě sem – a to již řadu let zvyšuje poptávku po bydlení ve Freilassingu.

Die Anbindung ist der eigentliche Trumpf der Stadt.

Dopravní dostupnost je skutečně největší předností města.

Der Bahnhof Freilassing ist rund zwei Kilometer entfernt und ein echter Knotenpunkt: Die S-Bahn-Linien S2 und S3 bringen Sie in etwa zehn Minuten zum Salzburger Hauptbahnhof, dazu bestehen Verbindungen nach Bad Reichenhall und in Richtung München.

Nádraží Freilassing je vzdálené asi 2 km a je skutečným uzlem: Linky S-Bahn S2 a S3 vás za přibližně deset minut dovezou na hlavní nádraží v Salzburgu, dále jsou zde spojení do Bad Reichenhall a směrem k Mnichovu.

Die Autobahn A8 (Anschluss Bad Reichenhall) erreichen Sie in etwa 13 Kilometern, den Flughafen Salzburg in 9,5 Kilometern.

Dálnici A8 (směrem na Bad Reichenhall) dosáhnete přibližně za 13 km, letiště Salzburg je vzdálené 9,5 km.

Die Lage im Stadtteil Salzburghofen ist ruhig und wohnlich: eine Straße abseits des Durchgangsverkehrs, Grünflächen ums Haus, Nachbarschaft aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern.

Lokalita ve čtvrti Salzburghofen je klidná a obytná: ulice umístěná mimo hlavní průjezd, zelené plochy kolem domu a okolí tvořené bytovými i rodinnými domy.

Direkt nebenan – keine 120 Meter entfernt – liegt der Gesundheitscampus Freilassing.

Hned vedle – vzdálený ne více než 120 metrů – se nachází zdravotní centrum Freilassing.

Dort sind das Fachärztezentrum der Kliniken Südostbayern mit Chirurgie, Unfallchirurgie und Gynäkologie sowie die psychiatrische Versorgung der Inn-Salzach-Kliniken untergebracht; seit 2025 ist der Landkreis Berchtesgadener Land Träger.

V něm se nachází specializované centrum Kliniken Südostbayern se zaměřením na chirurgii, traumatologii a gynekologii, stejně jako psychiatrická péče klinik Inn-Salzach; od roku 2025 je zodpovědný okres Berchtesgadener Land.

Ärztliche Versorgung im Wortsinn vor der Haustür – und zugleich ein bedeutender Arbeitgeber in unmittelbarer Nachbarschaft, was sich für Vermieter regelmäßig auszahlt.

Lékařská péče doslova přímo za dveřmi – a zároveň významný zaměstnavatel v bezprostředním okolí, což se pronajímatelům pravidelně vyplatí.

Auch der tägliche Bedarf ist zu Fuß erledigt: Der Edeka-Markt und die Bäckerei Die Bäcker Brüder liegen jeweils rund 650 Meter entfernt, also etwa acht Gehminuten.

I běžné denní potřeby lze vyřídit pěšky: Edeka a pekárna Die Bäcker Brüder se nacházejí přibližně 650 metrů od bytu, což je asi osm minut chůze.

Kindergärten und die sieben Schulen der Stadt sind im Alltag gut erreichbar.

Mateřské školy a sedm městských škol jsou v běžném provozu dobře dostupné.

Entfernungen:

Vzdálenosti:

- Gesundheitscampus Freilassing: 120 m

Zdravotní centrum Freilassing: 120 m

- Edeka und Bäckerei: je 650 m

Edeka a pekárna: každá cca 650 m

- Bahnhof Freilassing: 2,1 km

Nádraží Freilassing: 2,1 km

- Salzburg Hauptbahnhof: 8,1 km

Hlavní nádraží Salzburg: 8,1 km

- Salzburg Altstadt: 9,5 km

Staré město Salzburg: 9,5 km

Freilassing zählt rund 17.700 Einwohner und ist wirtschaftlich breit aufgestellt, mit etwa 1.900 Gewerbebetrieben.

Freilassing má přibližně 17 700 obyvatel a je ekonomicky rozmanitý, s přibližně 1 900 podniky.

Drumherum liegt das Berchtesgadener Land: Untersberg und Watzmann in Sichtweite, der Salzachradweg vor der Tür, Wander- und Skigebiete in einer knappen Autostunde.

V okolí se rozprostírá okres Berchtesgadener Land: Untersberg a Watzmann jsou na dosah očí, cyklostezka podél řeky Salzach je přímo u dveří a turistické i lyžařské oblasti jsou dosažitelné během téměř jedné hodiny autem.

BAD – 2014 komplett neu aufgebaut

KOUPELNA – kompletně přestavěná v roce 2014

Das Bad ist ein eigener, vollwertiger Raum und wurde 2014 von Grund auf erneuert.

Koupelna je samostatný, plnohodnotný prostor a byla v roce 2014 kompletně zrekonstruována.

Es verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche hinter einer Glasabtrennung, ausgestattet mit einem Grohe-Euphoria-Duschsystem mit Regenbrause und Handbrause.

Disponuje bezbariérovou walk-in sprchou za skleněnou příčkou, vybavenou sprchovým systémem Grohe Euphoria s dešťovou a ruční sprchou.

Die Wände sind bis zur Decke mit großformatigen Fliesen in Naturstein-Optik belegt, eine gemauerte Ablagenische in der Dusche nimmt Pflegeprodukte auf.

Stěny jsou obloženy velkoformátovými dlaždicemi s přírodním kamenným vzhledem až k stropu, přičemž zeď ve sprše tvoří policu pro hygienické přípravky.

Dazu kommen ein Waschtisch mit Unterschrank, ein beleuchteter Spiegel mit Glasablage und ein WC mit Unterputz-Spülkasten.

Dále je zde umyvadlo s úložnou skříňkou, osvětlené zrcadlo se skleněnou polici a toaleta se zabudovaným splachovacím mechanismem.

Eine Ausstattung in dieser Qualität findet man bei Wohnungen dieser Größenordnung selten.

Takové vybavení se u bytů této velikosti nachází zřídka.

BÖDEN

PODLAHY

Im Wohn- und Schlafbereich liegt Laminat der Marke Haro, 2014 neu verlegt.

V obytném a ložnicovém prostoru je položen laminát značky Haro, položený nově v roce 2014.

Diele und Bad sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet, farblich auf das Bad abgestimmt.

Chodba a koupelna jsou vybaveny velkoformátovými dlaždicemi, barevně sladěnými s koupelnou.

FENSTER UND RAUMHÖHE

OKNA A VÝŠKA MISTNOSTI

Die Fenster wurden 2014 erneuert und sind durchgehend mit Rollläden ausgestattet.

Okna byla v roce 2014 vyměněna a jsou ve všech místnostech opatřena roletami.

Die Raumhöhe beträgt 2,485 m.

Výška místností činí 2,485 m.

Die Wohnung liegt im Hochparterre: Sie ist gegenüber dem Straßenniveau angehoben, wodurch von außen keine Einblicke möglich sind, ohne dass ein volles Stockwerk zu steigen wäre.

Byt se nachází v horním polovičním patře: je vyvýšen nad úrovní ulice, díky čemuž není zvenku možné nahlédnout dovnitř, aniž by se muselo vystoupit celé patro.

HEIZUNG UND WARMWASSER

TOPENÍ A TEPLÁ VODA

Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.

Topení je zajišťováno plynovým ústředním topením s centrálním ohřevem vody.

Der Wärmeerzeuger wurde 2019 durch die Eigentümergemeinschaft erneuert, im selben Jahr wurden die Heizkörper in der Wohnung ausgetauscht.

Zdroj tepla byl v roce 2019 obnověn společenstvím vlastníků a ve stejném roce byly v bytě vyměněny radiátory.

Der Energieausweis weist als Ergebnis einen Endenergiebedarf von 91 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse C aus – ein für Baujahr 1979 ausgesprochen guter Wert, der deutlich unter dem Durchschnitt des deutschen Wohngebäudebestands liegt.

Energetický průkaz udává konečnou spotřebu energie 91 kWh/(m²r) a energetickou třídu C – což je pro budovu z roku 1979 mimořádně dobrá hodnota, výrazně pod průměrem německého bytového fondu.

KOCHNISCHE

KUCHYNĚ

Die Kochnische liegt direkt am Zugang zur Loggia.

Kuchyňský kout se nachází přímo u vstupu na lodžii.

Sämtliche Anschlüsse für Herd, Backofen, Spüle und Waschmaschine sind vorhanden.

Jsou zde zajištěny veškeré přípojky pro sporák, troubu, umyvadlo a pračku.

Die derzeit eingebaute Küche steht im Eigentum des Mieters, kann von einem Käufer aber nach Absprache abgelöst werden – die Wohnung muss also nicht neu ausgestattet werden.

Stávající zabudovaná kuchyň je majetkem nájemce, ale může být kupujícím po dohodě odkoupena – tedy byt nemusí být nově vybaven.

WOHNEN UND SCHLAFEN

BYDLENÍ A SPÁNÍ

Der südorientierte Wohnraum misst rund 24 m² und erhält von zwei Seiten Tageslicht.

Jižně orientovaný obytný prostor měří přibližně 24 m² a je osvětlen ze dvou stran.

Der Schlafbereich ist baulich abgesetzt und nimmt ein Doppelbett samt Stauraum auf, ohne dem Wohnraum Fläche wegzunehmen.

Ložnice je konstrukčně oddělena a pojme manželskou postel s úložným prostorem, aniž by tím ubírala na obytné ploše.

Die Diele bietet Platz für Garderobe und Schuhschrank.

Chodba nabízí prostor pro šatník a botník.

LOGGIA

LODŽIE

Die nach Süden ausgerichtete Loggia misst 3,12 m² und ist seitlich mit Sichtschutzelementen versehen.

Jižně orientovaná lodžie měří 3,12 m² a je vybavena bočními prvky poskytujícími ochranu soukromí.

Der Blick geht über die gemeinschaftliche Rasenfläche mit Spielplatz hinweg bis zu den Bergen.

Z níž se naskytá výhled na společnou trávníkovou plochu s dětským hřištěm až k horám.

KELLER UND STELLPLATZ

SKLEP A PARKOVACÍ MÍSTO

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein eigener Außenstellplatz unmittelbar am Haus – in dieser Lage keine Selbstverständlichkeit.

K bytu patří vlastní sklep v suterénu a vlastní venkovní parkovací místo přímo u domu – v této lokalitě není samozřejmostí.

GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN

SPOLUČNÉ VYBAVENÍ

Fahrradraum, Waschküche und Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

K dispozici jsou společná místnost pro kola, prádelna a sušárna.

Neben dem Kabelanschluss verfügt die Wohnung seit 2026 über einen Glasfaseranschluss – schnelles Internet ist damit ohne Nachrüstung verfügbar.

Kromě kabelového připojení má byt od roku 2026 i optické připojení – rychlý internet je tak dostupný bez další instalace.

GEBÄUDE UND VERWALTUNG

BUDOVA A SPRÁVA

Die Wohnanlage stammt aus dem Jahr 1979/80 und umfasst 30 Wohnungen.

Bytový komplex pochází z let 1979/80 a zahrnuje 30 bytů.

Sie wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und macht einen durchweg gepflegten Eindruck – von der Fassade über die Außenanlagen bis zum sauberen Treppenhaus.

Komplex je spravován profesionální správou a působí velmi udržovaně – od fasády, přes venkovní prostory až po čisté schodiště.

Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 18,64/1.000.

Podíl spoluvlastnictví bytu činí 18,64 na 1 000.

Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Mietvertrag, Hausgeldabrechnungen sowie Heiz- und Betriebskostenabrechnungen liegen vollständig vor und werden Kaufinteressenten auf Wunsch zur Verfügung gestellt.

K dispozici jsou kompletní dokumenty – dělení vlastnictví, půdorys, nájemní smlouva, rozúčtování poplatků za správu domu, stejně jako vyúčtování za topení a provozní náklady – a jsou k nahlédnutí pro zájemce o koupi.