Prodej bytu 1+1 • 46 m² bez realitkyAustraße 38, , Bádensko-Württembersko

Příležitost, která se naskýtá jen zřídka, pro investory a provozovatele rekreačních nemovitostí: Tato upravená a oficiálně schválená rekreační bytová jednotka ve 2. patře spojuje výjimečně silnou lokální polohu s již doloženou atraktivní výnosovou situací. Jen asi 300 metrů od vstupu do Europa-Parku těží nemovitost z jedné z nejžádanějších lokalit pro ubytování v Rustu.

Byt je navržen pro ubytování až 4 osob a nabízí na přibližně 45 m² obytné plochy přesně tu velikost, která je v segmentu krátkodobého pronájmu obzvlášť žádaná. Funkční dispozice, balkon, vestavěná kuchyň, klimatizace, sklepní kóje a vlastní parkovací místo vytvářejí nabídku, která je pro hosty mimořádně atraktivní a pro majitele vynikajícím marketingovým produktem. Byt se prodává kompletně zařízený.

Nejedná se tedy jen o rekreační byt, ale o zavedenou a okamžitě srozumitelně pozicovanou rekreační nemovitost s přesvědčivým výnosovým potenciálem. V současnosti se byt pronajímá pouze na minimálně 2 noci. Zvýšení obratu je možné prostřednictvím:

• 1-nočních rezervací

• dynamických cen

• lepší obsazenosti v týdnu

• cen pro akce/sezóny

Hrubý výnos činí již nyní 9,5 %.

Hlavní body:

• Absolutně žádaná špičková poloha v Rustu s vysokou turistickou poptávkou

• Pouze cca 300 metrů od vstupu do Europa-Parku

• Oficiálně schválený rekreační pronájem jako zásadní přidaná hodnota

• Perfektní velikost pro pronájem až 4 osob

• Klimatizace a balkon jako silné komfortní prvky

• Vestavěná kuchyň, sklepní kóje a vlastní parkovací místo (připočítaných +20 000 eur)

• Doložený hrubý výnos 9,5 % p.a.

• Ihned atraktivní pro investory a provozovatele v rekreačním segmentu

Rust patří mezi nejznámější turistické destinace v Bádensku-Württembersku a těží po celý rok z obrovské přitažlivosti Europa-Parku a vodního světa Rulantica. Lokalita na místní ulici "Austraße" je jednou z atraktivnějších mikrolokalit, neboť hosté dosáhnou vstupu do parku během několika minut pohodlně pěšky. Vodní svět Rulantica pak snadno dosáhnou autobusem v Rustu, přičemž zastávka je vzdálena cca 300 m.

Právě tato pěší dostupnost je silným argumentem pro rezervace a klíčovou konkurenční výhodou na trhu rekreačního pronájmu. Neustále vysoká poptávka po možnostech ubytování činí tuto nemovitost dlouhodobě obzvlášť zajímavou.

Byt se prezentuje jako kompaktní, velmi dobře využitelná rekreační nemovitost se všemi vybaveními, která hosté očekávají pro komfortní pobyt. Vestavěná kuchyň umožňuje praktické samostatné stravování, balkon rozšiřuje obytný prostor a klimatizace výrazně zvyšuje kvalitu pobytu zejména během letních měsíců. Vlastní parkovací místo je v Rustu dalším prodejním předností.

Ekonomika:

S hrubým výnosem téměř 10 % ročně nabízí byt přesvědčivou ekonomickou základnu. Pro zájemce se tak otevírá možnost převzít již zavedenou rekreační nemovitost ve vynikající lokalitě a okamžitě profitovat z její současné tržní pozice.